玉林征地拆迁律师

[律师回复] 农民土地的所有权归集体，个人不能直接买卖土地。但承包地的经营权可以依法流转，比如出租、转包、入股；宅基地使用权只能在村集体内部成员之间转让，不能卖给城里人。想合法操作，首先要确认土地性质和权属，再签书面流转合同，并到村委会或乡镇登记备案。如果遇到强行买卖或变相交易，别签字，保留证据，及时向农业主管部门或乡镇政府反映。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 耕地转宅基地，核心是农用地转用审批加宅基地审批。首先向村委会提出申请，经村民会议讨论同意并公示；其次报乡镇政府审核；最后报县级政府批准。如果占用耕地，必须单独办理农用地转用手续，缴纳耕地占用税，且不得占用永久基本农田。只有符合“一户一宅”和当地宅基地面积标准才能获批。先取得转用指标，再走宅基地审批流程，否则容易违法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 土地所有权归国家或集体，不因开荒30年而归个人。但你可依法申请使用权确权，经批准可获承包经营权。请尽快向村委会、乡镇政府申请补办手续，明确使用权属，避免日后纠纷。未经批准开荒的，存在被收回风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 村集体开路常见违法：1.未经审批占地；2.未公告听证；3.以租代征、强占；4.补偿不到位；5.超范围用地。征收主体须为县级以上政府，村集体无权征地。您可申请信息公开，确属违法及时复议或诉讼，我帮您固定证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 永久基本农田转为建设用地几乎不可能，法律对此有极严格限制。首先，你需要确认卫星影像是否误判，可向当地自然资源局申请数据复核。如果确实存在错误画图或历史调地问题，必须提交地类变更申请，但只有国家重大项目、能源交通水利等特殊情形才可能获批，且需报国务院审批。普通宅基地或水田无法直接改过来。建议你携带土地权属证明、历史调地档案到县级自然资源局窗口咨询，看能否通过“三调”纠错程序调整地类。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。