鹿邑县土地承包律师

中国农村土地实行承包经营制度，农民集体所有土地使用权不具出租转让非农建设资格。承包土地流转合法，流转后土地性质和用途不得改变。土地租赁权指承租人支付租金获取土地使用权和部分收益，不包括处分权。通常分为有期和无期（实为有期），但我国法律强调有期租赁。农村土地转包即有期租赁，出租方须履行承包合同义务。未经集体许可的租赁协议无效。家庭承包为主，特殊土地可采用招标等方式承包。

土地租赁合同，最长20年有效，受租赁法限制。期满后可申请续订。土地租赁权指承租人支付租金获取土地使用权和部分收益权，但无处分权。常见形式包括土地转租、农村土地转包等，均为有期限。农村土地转包由承包人出租，需履行集体合同义务。未经全体成员同意的租赁协议无效。农村土地承包以家庭承包为主，特殊土地可通过招投标等方式承包。

土地租赁中，使用权人在合法租赁土地上建房需遵循法规，办理审批手续。土地所有权和使用权分离，有有期和无期（实为有期）两种，但中国目前只允许有期租赁，农村常见土地转包。出租方除租金外还需履行集体合同义务，协议须经村民集体同意才具法律效力。农村土地承包以家庭承包为主，特殊地可招标等方式承包，未经集体批准的租赁协议无效。

针对违法占地和违规建设，政府土地及城乡规划部门有严格处置权限。占用集体或农用地建房将面临退还土地、拆除设施甚至刑事责任。未获许可的建设将被勒令停工并可能被拆除或没收。历史违章建筑按风险评估区分，合法部分可能给予补偿，违法部分不补偿；个别地方的强行拆除则属违法。

土地流转形式多样，如互换、出租、转包、借用和转让，保留承包者权益，将经营权转移给他人获取租金或酬劳。操作需依法进行，签订书面协议，流转期间农业用途不变，不得超过原承包期限剩余期。