安宁市二手期房纠纷律师
张英律师
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擅长: 刑事辩护、婚姻家庭、劳动纠纷
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职工退休手续办理流程是怎样的?
1、申报人准备好身份证、户口本、照片及申报退休的相关材料。2、申请人向所在单位、申报,企业存在的去企业、失业人员去辖区就业局申报。3、企业向当地人社部门申报。4、合格后、档案转入当地社保局、社保局负责核定待遇.5、等待社保局通知。社保局会通知办卡,按手印。手续都办好以后,次月领取待遇。
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2024-05-14
军人《住房公积金新政策贷款条例》有哪些?
1、军人在购买家庭首套住房(意味着二套房不行)时,可不受单位驻地和家庭所在地限制,在全国各地申请军人住房公积金贷款(异地购房可以使用)2、贷款利率按照国家住房公积金贷款利率同步调整,可享受地方人员同等优惠利率。
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2024-05-14
出租房屋个人所得税费用怎么计算?
根据现行税收政策规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
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2024-05-14
租房签了合同可以换个房间吗
双方自愿达成的协议和签署的合同必须严格执行,但经深入讨论和充分协商后,换房也可被允许。若房屋主体结构质量严重不符合标准或质量问题导致无法居住,当事人有权依法申请换房。双方应遵守合同条款,但也可协商变更。
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2024-05-14
房屋租赁
试用期不签合同会怎么样
试用期内单位未依法与劳动者签署劳务合同,违反《劳动法》。劳动者应维护自身权益。按法律,雇佣关系建立即应签书面劳动合同,未签则须在一个月内完成。超一个月未签,劳动者可要求双倍工资。未签无固定期限合同,则应从应签之日起支付两倍工资。
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2024-05-14
劳动合同
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安宁市二手期房纠纷问答推荐
去法院起诉遗产纠纷多少钱
[律师回复] 解析:对于财产继承案件的诉讼标的物而言,其诉讼费用的缴纳方式如下:若诉讼标的金额未超过人民币1万元,则应缴纳50元;若诉讼标的金额在1万至10万元之间,则需按比例缴纳,即按照案情的2.5%收取;而如果诉讼标的金额达到10万至20万元区间,则按照比例收取,即按照2%计算;如果诉讼标的金额跨越了20万至50万元的范围,那么就需要按照比例收取,即按照1.5%计算。值得注意的是,不同的诉讼标的物所需缴纳的标准各有差异。法律依据:《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至10万元的部分,按照5%交纳;超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;超过20万元至50万元的部分,按照5%交纳;超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
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买二手房拆迁算谁的
[律师回复] 解析:针对拆迁事宜的补偿方式,通常采用货币赔偿金额或财产调换这两种方法。这些流程必须遵循法律规定,经过严谨的法定程序,并利用科学估值方法,对被拆迁人房屋的产权价值进行客观评估。随后,将根据评估结果,以新建房屋的产权价值作为等价交换物,实现产权的等价置换。所谓“面积标准产权置换”,其核心在于以房屋的建筑面积为基准,在应安置面积范围内,无需计算差价即可完成异地产权房屋的调换工作。而货币补偿金额则主要由两部分构成:被拆迁集体土地住宅房屋的补偿价格以及宅基地土地所有权的区位补偿价格。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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商品房合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:针对商品房合同纠纷问题,可采取和解、协商、仲裁以及诉讼这四种法子来予以妥善处置。在参与处理过程中,双方需尊重并遵循平等互惠的交往原则,尽可能地以谈话沟通等非对抗性方法来达到彼此满意的协议。倘若在和解过程中无法达成共识,则可以考虑寻求公正公开的第三方协调力量予以协助;倘若经协商后仍然无法解决争议,那么便可以依据商品房买卖合同中所明确规定的条款,将此案提交给特定的仲裁机构进行裁决;若仲裁结果未能满足双方诉求,则可以进一步向当地人民法院提出诉讼请求。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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买二手车开了几天发现变速箱坏了
[律师回复] 解析:若您在购置二手车时遭遇变速箱损坏情况,首先应参考当初与售卖方达成的各项条款,例如在签署的协议或合同中是否明确规定了对车辆三大核心部件(发动机、变速器和底盘)的质保期限以及在特定里程范围内的免费保修服务等细节内容。如此一来,您便可依据相关规定向售卖方提出维修或更换请求。然而,若上述条件均未满足,那么您可能需要自行将车辆送至维修中心进行修复。值得注意的是,并非所有故障皆能获得赔偿。当车辆出现严重影响行车安全性且经两次维修仍未能解决的故障时,您方可考虑申请赔偿。此外,若车辆的发动机、变速器在经过两次更换后依然存在质量问题,导致无法正常运行,同样可以申请赔偿;而对于转向系统、悬挂系统、制动系统而言,若累计更换两次后仍无法正常工作,也可申请相应赔偿。法律依据:《消费者权益保护法》第四十八条经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规的规定,承担民事责任:(一)商品或者服务存在缺陷的;(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;(六)销售的商品数量不足的;(七)服务的内容和费用违反约定的;(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
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临平买二手房需要什么条件
[律师回复] 解析:该购房政策规定,申请者需符合以下四项条件之一:首先,必须落户于杭州市达到五年;其次,若未达到五年则需连续两年缴纳社会保险;第三,外地户籍的申请人需要连续四年支付社会保障金或个人所得税;最后,如果申请人为杭州市认定的高级别人才也可以达到要求。只要满足这四个条件中的任一条件,便有权在杭州市的限制购买区内购买新建住房。对于单身人士,其购买数量仅限于一套;而对于已婚并已落户满五年的申请人,其购买数量则可增加至两套。法律依据:《城市房地产管理法》第三十七条规定:未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此,购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。
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