租房签了合同可以换个房间吗

[律师回复] 公租房变换承租人要求　　1、原承租人丧命或外迁；　　2、与原承租人为同一户籍；　　3、是原承租人的家庭人员；　　4、与原承租人共有住住二年以上；　　5、无其他住房。　　公租房变换承租人准备手续　　（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；　　（二）公有住房租赁合同；　　（三）承租人丧命的，提交丧命证明（原件及复印件）；　　（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；　　（五）承租人另一半、娃儿、爸妈等共有签订的认可过户协议公证书；　　（六）过户申请书。　　专家指出，只有符合上述五大要求，才能进行公租房变换承租人。另外，申请公租房变换承租人需携带以上证明手续。若申请人为18岁以下未成年人或者其他无民事做法本领人申请过户的，能够由其看护人代理申请变换。公产房变换你需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变换承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不能够是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交包括《公有住房变换承租人亲属关系证明表》在内的一下证明手续：1、原承租人的丧命证明；2、所有还在并且具有天津市户口的有权承租人的身份证和户口本（有承租权人包括：原承租人的爸妈、另一半和娃儿，若上述人等有丧命的，需要提供丧命证明）；3、公有住房租赁合同。在上述要求齐备的情况下，所有还在的有权承租人必须一起去公证处，在公证员面前达到公有住房变换承租人协议书，只能由一个人承租，其他人必须放弃。

[律师回复] 有关武汉房屋转租平台，回答如下：武汉印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建5家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。武汉发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》。里面提出了不少与你相关的福利。（详情点击：武汉又搞大动作，租房也能就近入学你关心的都在这！）而按武汉市政府的规划，今年年底前，武汉市计划完成新增租赁住房7000间、不少于30万平方米。其中，城投集团拟提供项目9个，约946套、4.47万平方米；地铁集团拟提供住房租赁项目3个，约1698套、7.58万平方米；碧水集团拟将洪山区江南新天地保障性住房项目剩余A地块（约129亩）建设用地，部分用于租赁住房建设。

[律师回复] 房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人予以赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。