蚌埠拆迁法律纠纷律师
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蚌埠拆迁法律纠纷推荐文章
卖房个人所得税计算方法是怎样的?
纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
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2024-05-25
我们国家法定年假是几天?
一般劳动者在单位连续工作12个月以上的,可以享受带薪年假。1、累计工作年限在1-10年之间的,可以给予5天的年休假。2、工作年限超过10年不满20年的话,则可以给予10天的年休假。3、工作已经超过了20年的,则可以年休假15天。
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2024-05-25
五一劳动节法定节假日几天?
五一劳动节4月29日至5月3日放假调休,共5天。4月23日(星期日)、5月6日(星期六)上班。具体的五一劳动节法定节假日几天安排根据政府相关规定为准。
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2024-05-25
房屋预售合同纠纷怎么解决
首先,对于有明确约定的相关事项,应当按照事先的约定处理;其次,若无具体的规定或标明的规则,那么协议的约束力将被视为双方同意的最高准则;第三步,如经过充分协商仍无法达成共识,可考虑寻求基层组织的协助,通过调解来解决争议。
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2024-05-25
房产纠纷
新婚姻法晚婚年龄是多少
没有晚婚年龄的规定。只是现行计划生育政策鼓励晚婚,人们通常会觉得男年满二十五周岁、女年满二十三周岁的初婚为晚婚。
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2024-05-25
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蚌埠拆迁法律纠纷问答推荐
商铺装修花了50万政府拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:关于商铺拆迁装修费用的赔偿标准,可以归纳为以下几个方面:第一,采用货币补偿的形式。所谓货币补偿,其实就是在依法批准的拆迁范围之内,对被拆迁的房屋及其附属设施进行评估和估价之后,将货币直接支付给被拆迁人,让他们有能力自行购买新的房屋作为安置之所。至于货币补偿的具体金额,则需要根据被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多种因素,通过房地产市场的评估来确定,而具体的实施方法则由各省、自治区、直辖市的人民政府来制定;其次,可以选择产权调换的方式。这种方式是指拆迁方用异地或者原地重建的房屋,按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换,从而实现补偿的目的。法律依据:《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照相关规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。
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拆迁时实际面积小于产证面积怎么办
[律师回复] 解析:首先,我们需要明确通常情况下,拆迁补偿主要包括两种形式:即以货币进行补偿以及通过置换回迁房的方式进行安置。在选择以货币结算的情况下,被拆迁方将根据其原有房屋的实际面积获得相应的补偿款项,其中,具体金额的确定则需依据房管部门的专业评估以及您们与开发商之间的协商结果而定。若选择以置换回迁房的方式进行安置,那么您们将有机会获得与原有面积相匹配的全新住宅,倘若新房的面积超过了原有住房,那么超出部分的房款将由您们自行承担,然而,这部分额外的费用通常会低于新楼盘市场平均售价,具体数额同样需要参考当地政府制定的拆迁补偿标准以及开发商与您们最终达成的协议结果。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
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侵权责任纠纷管辖的法律规定是什么
[律师回复] 解析:依照国家制定的相关法律法规,针对任何因侵权行为而引发的诉讼案件,应由侵权行为发生地或被告所在地的法院拥有专属管辖权。此外,依据国内关于一般地域管辖的明确规定,对于普通民众提起的民事诉讼案件,应由被告住所地所在地区的人民法院进行审理和判决。然而,如果被告住所地与常驻生活地并不重合的话,那么就须将此案提交给其经常生活所在地区的人民法院来审理并作出最终裁决。法律依据:《民事诉讼法》第二十八条对侵权诉讼管辖的特别规定,因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。以及第二十一条规定的一般地域管辖,对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
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房产纠纷开庭注意事项有哪些
[律师回复] 解析:首先需要明确被告的身份信息。若涉及个人的法律纠纷,可以前往对方户籍所在地区的公安机关,申请开具相关户籍证明;反之,若原告涉及企业或法人团体,则需前往工商行政管理部门,调取相应的公司基本注册资料。其次,根据当前所处情形,撰写民事诉讼状文。该文档需要详细阐述当事人的身份状况、诉讼请求以及事实依据与法律理由。为了确保判决能够得到有效执行,同时也可考虑向人民法院申请采取财产保全措施。第三步,将整理好的诉讼状及相关证据递交给人民法院立案庭,正式启动诉讼程序。在案件被受理之后,人民法院将会发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》,并告知缴纳诉讼费用的具体事项。如果在接到通知后的七个工作日内未能按时缴纳诉讼费用,人民法院有权裁定将案件视为撤诉处理。最后,在立案后,人民法院有可能会设定举证期限,要求在规定时间内提交所有证据材料,逾期提交的证据将不予以质证。法律依据:《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。
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房地产买卖纠纷咨询律所有推荐吗
[律师回复] 解析:在涉及到房地产合同方面的纠纷问题时,首先应该由争端各方进行充分且积极的探讨和协商。若经过努力无法达到共识并解决纷争的话,再依据双方签订合同时所明确的争议处理办法来解决。倘若合约中明确了争议交由仲裁机关进行裁决,那么我们必须严格遵循这一规定,向相关的仲裁机构提出仲裁申请。然而,如果合同中并没有对仲裁事项做出明确规定或者该仲裁条款存在效力瑕疵,那么我们便需要依照我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向房地产所在地的人民法院提交诉讼请求以寻求法律救济。值得注意的是,由于房地产合同纠纷通常涉及到不动产权益的争议,因此根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,此类纠纷的诉讼管辖权归属于不动产所在地的人民法院。如果在合同中并未对仲裁事项作出明确规定或者该仲裁条款存在效力瑕疵,那么合同当事人可以通过补充协议的形式重新约定仲裁条款。但若合同当事人之间未能就仲裁事宜达成一致意见,那么纠纷案件将由法院行使管辖权。法律依据:《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
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