[律师回复] 解析：通常情况下，佣金是由卖方支付的；然而，根据实际交易状况，亦可能由买方与卖方共同承担。佣金的具体金额则需依据商品的特性以及货物价值的高低来确定。当各方当事人选择以书面合同的方式订立合同时，自所有当事人均签署、加盖公章或按下指纹的那一刻起，合同即告生效。在此之前，若一方当事人已先行履行了其主要义务，且另一方对此表示认可，那么该合同同样视为有效成立。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：关于离婚时房产补偿金额的计算方式如下所述：首先将夫妻在婚姻期间内为购置该房屋而付出的所有资金（包括本金和利息）相加，然后除以该房屋的购买价格，得出总的应还利息；接下来，根据房屋当前的市场价值或者经由双方同意的估值，再次乘以50%，便可得到最终的房产补偿金额。需要注意的是，此种方法仅适用于夫妻共同拥有的房产，对于婚前由个人全额出资购买的房产，仍归个人所有。法律依据：《最高人民法院关于适用双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复] 解析：关于在恋爱期间发生房产纠纷问题的解决策略，若在赠送房产之后两人选择分手，那么赠予者有权利向受赠者请求返还相应财产。其次，应当明确指出，房屋归属属于恋爱期间所进行的大规模赠与。分手之后，赠予者有权提出重新考虑该项赠与。另外，针对大额度财物支出的赠与行为，其背后往往蕴含着当事人以缔结婚姻为主要目的的深意，这种赠与行为可被视为一种附带条件的赠与行为。然而，当双方未能成功步入婚姻殿堂之时，赠予财物的一方当事人的赠与初衷便无法得到实现，因此，赠予一方当事人有权要求返还相关财物，这也是符合民事活动中公平原则的体现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

[律师回复] 解析：经过详细地磋商与讨论，目前的房地产业买卖合约附带有诸多细致入微的内容，包括了详细而精确的房屋平面图、详尽阐述的关于商品房精细化装饰和相关设备配套设施的明确约定、以及针对公共部分及共用公寓建筑面积分割情况的详细说明；此外，还包含了双方在自愿基础上达成的补充协议，以及关于计价方式与付款方式的具体约定等等。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：对于物业服务公司而言，其并无权擅自占据或挖掘物业管理范畴内的道路以及场地，以防止对广大业主所共有的权益造成不当侵害。然而，在维护物业整体或是公众利益等特殊情况下，业主倘若确实需要暂时占用或开挖道路或场地，则必须得到业主委员会及物业服务公司的批准同意；反之，物业服务公司如需在紧急状况下占用或挖掘道路及场地，也应取得业主委员会的支持与许可。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。