商业个人住房贷款利率是什么

[律师回复] 住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

[律师回复]
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付本金×首付百分比
月供每月本金每月本息
每月本金本金还款月数
每月本息本金月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额每月本金每月本息
每月本金本金还款月数
每月本息(本金-累计还款总额)月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

[律师回复] 详询银行。

[律师回复] 目前人民银行公布的住房商业贷款利率商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

[律师回复] 现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

[律师回复] 一、公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 二、商业贷款利率： 商业贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。具体的利率需要结合实际的情况判断。

[律师回复] 商业与公积金贷款利率比较:公积金贷款利率五年以下是3.25%，五年以上的是3.75%。商业贷款的利率：一年以内的是5.1%

[律师回复]
1、公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2、公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

[律师回复] 不过，若此后央行贷款基准利率出现调整，商业房贷基准利率也将跟着变化，不过在调整前已经获贷的借款人，将从次年1月1日起执行新利率，调整后获贷的借款人，可立即享受新利率。

[律师回复] 根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。
　　具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。
　　首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。

[律师回复] 公积金贷款利率要比银行贷款的利率低公积金贷款利率是浮动利率，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，是根据经济发展的需要随时做调整的，按照最新的贷款利率作对比（2015年5月11日后）公积金贷款的基准利率是3，国家规定，由公积金管理中心决定的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款.75%，银行贷款的基准利率是5.65%

[律师回复] 公积金贷款利率要比银行贷款的利率低公积金贷款利率是浮动利率，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，是根据经济发展的需要随时做调整的，按照最新的贷款利率作对比（2015年5月11日后）公积金贷款的基准利率是3，国家规定，由公积金管理中心决定的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款.75%，银行贷款的基准利率是5.65%

[律师回复] 一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

[律师回复] 2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年（含五年）4.75%，一年以内（含一年）4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上3.25%。以上是公积金贷款利率和住房贷款利率

[律师回复] 您好，针对您的公积金贷款利率为什么比商业贷款利率低？问题解答如下, 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金作为一种福利，本身就是服务在职职工的，解决住房问题的。所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为3.75%，银行商贷利率为5.65%。

[律师回复] 一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 优先考虑公积金贷款　　２０１８年以来，太原房贷利率再次收紧，部分银行的首套房房贷利率已经上浮１０％，二套房上浮１５％，而且各大银行额度都比较紧张。在房贷利率上浮、放款时间延长的情况下，公积金贷款对刚需客来说不可或缺。“公积金贷款利率３．２５％，商业贷款利率５．３９％，光利率差能减少一大笔‘银子’，条件允许的话当然首选公积金贷款。”记者在随机采访中，绝大多数意向购房者都会优先考虑公积金贷款。　　目前，住房公积金个人住房贷款利率为３．２５％，远低于商业银行个人住房贷款利率。以总价１００万元的房子、首付三成、贷款７０万元、按揭２５年为例：商业贷款还款总额约１２７．５万元，支付利息５７万；公积金贷款还款总额约１０２．３万，支付利息３２．３万。可以看出，二者利息相差２４．７万。公积金贷款优势可见一斑。确实，相比目前的商业贷款，公积金贷款的利率要低很多，运用公积金贷款支持职工合理的购房需求，可降低购房压力。一位早前购买了某房产项目的购房者告诉记者，当时买房时没有交公积金，现在快要交房了，等拿到房产证就去申请公积金贷款，毕竟利率低很多。值得注意的是，夫妻双方都缴存公积金并联名贷款的话，最高可贷８０万，如果夫妻双方只有一人缴存公积金，最高只能贷５０万。　　额度不够，可选组合贷　　看了小半年的房子，王晓鑫近期终于看中了一个比较满意的项目，但在进一步咨询买房贷款事宜时，王晓鑫却犯了难。他看中的是１４０多平方米的三居房，总价大约１８０万。他首先考虑公积金贷款，按照现在三成首付比例还需要贷款１２０多万。妻子没有缴存公积金，只能个人贷款，可是公积金个人贷款最高限额是５０万。如果要用公积金就得再追加７０万首付，这不是一笔小数目。“我们资金有限，短时间内凑不齐首付需追加的７０万，本想着放弃公积金贷款，后来咨询了一下公积金中心，工作人员提醒我们可以办理‘组合贷’，我的问题解决了。”王晓鑫称。　　对此，市住房公积金管理中心的工作人员称，组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似王晓鑫这样的购房者，可以选择组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款，既能缓解购房压力，也能最大限度利用公积金政策。　　此外，在“组合贷”基础上，住房公积金管理中心又新增了“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。目前华夏银行股份有限公司太原分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、交通银行股份有限公司山西省分行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部等都已签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》，可办理部分商转公的贷款相关业务。

[律师回复] 一样的。五年以上都是一样的。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2021年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2021年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。现行基准利率是2021年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,

[律师回复] 一般来讲，公积金的利率低于商业贷款利率。
商业房贷5-30年利率7折4.16%
商业房贷5-30年基准利率5.94%
商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%
商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76%
公积金贷款5年以上3.87%
公积金贷款1-5年(含5年)3.33%

[律师回复] 公积金贷款利率要比银行贷款的利率低公积金贷款利率是浮动利率，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，是根据经济发展的需要随时做调整的，按照最新的贷款利率作对比（2015年5月11日后）公积金贷款的基准利率是3，国家规定，由公积金管理中心决定的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款.75%，银行贷款的基准利率是5.65%