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配偶一方死亡继承房屋的顺序是什么
配偶离世后,遗产房屋的继承,若存在夫妻共有部分,先析出一半归配偶,生前有协议的按协议分割。剩余部分作为遗产,按遗嘱或法定继承顺序分配。若房屋无共有成分,则按遗嘱或法定继承分配。
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2024-05-18
遗产继承
房子延期交房房贷逾期了如何追究法律责任
关于房屋延期交付和房贷逾期问题,买受人有权在书面催促三个月后仍未交房时解除购房协议,要求出卖人承担违约责任。购房者应及时书面催告开发商交房,若三个月后仍未履行,可申请退房、返还购房款并追责开发商的违约行为。
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2024-05-18
房产纠纷
买房子商业贷款可以转公积金吗2024年
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
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2024-05-18
农村房屋租赁有哪些需要特别注意的事项
农村住宅租赁时,需确保房主提供拥有权证明文件,建房批示尤为关键。此文件证明房主对出租房屋拥有合法所有权,确保租户承租的房屋为房主可自由支配的资产。签署合同时务必核实此文件,以保障双方权益。
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2024-05-18
房屋租赁
开发商延期交房已经一年多了,如何追责
面对开发商逾期交房一年多,我们应依据合同条款追究其违约责任。开发商应支付延期履行违约金,并在经三次催告后仍未能交房的,购房者有权解除合同并要求全额无息退款及赔偿损失。根据法律,违约方需承担继续履行、补救措施和赔偿损失等责任。若开发商无法履行合同,我们可在期限届满前要求其承担违约责任。
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2024-05-18
房屋买卖
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保山二手房阴阴合同纠纷问答推荐
民事起诉书房产纠纷:如何撰写
[律师回复] 解析:在发起诉讼之时,首先需要递交一份详尽的起诉状,该起诉状应包括如下关键内容:一是详细描述当事人的基础信息状况;二是明确并具体列出要求确认房屋所有权的诉讼请求;三是详细阐述提起诉讼的事实依据以及相关理由;四是列举并说明所有相关的证据及其来源;五是务必确保签名、盖章以及签署日期的准确无误。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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医疗美容服务合同纠纷怎么调解
[律师回复] 解析:此问题的解决策略主要包括以下四个方面:首先,可以尝试通过和解的方式解决争端。和解乃是指合同纠纷双方当事人在重新取得共识的基础上,以平等互利为原则,就争议事项达成一致意见,进而化解矛盾冲突的一种方式。其次,调解也是一种有效的解决方案。调解是指在第三方机构的协助下,通过劝说、教育等手段,促使合同纠纷各方当事人达成共识,从而解决纷争的过程。在此过程中,当事人可向纠纷发生地或当事人所在地的人民调解委员会提出调解申请。再次,仲裁亦是一种可行的选择。仲裁是指当合同争议出现时,双方当事人依据事前或事后签订的仲裁协议,将争议提交给仲裁机构进行裁决,从而解决纠纷的一种方式。最后,若当事人未能达成仲裁协议,则任何一方都有权向人民法院提起民事诉讼,请求法院依照法律规定对合同纠纷进行审理与判决。法律依据:《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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ktv劳动纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:劳动者有必要搜集能够直接证明劳动关系确实存在的相关证据,随后便可以依法向当地劳动争议仲裁委员会提出申诉,或者是采取向相关部门进行投诉的方式,以合法途径主张自身应得的劳动报酬权益,并索要因用人单位未能签订正规劳动合同而须支付给劳动者的两倍工资赔偿金。此外,在条件许可的情况下,劳动者还可以选择解除与用人单位之间的劳动合同关系,并要求其承担相应的赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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一房二卖小区被砸,如何追究法律责任
[律师回复] 解析:1.民事赔偿责任:若对购房者无法达成解除购房协议的后果,应当向其赔偿因违约产生的实际经济损失,同时应全额退还所收到的购房款项之金额。归还之后,还须承担违约行为所引发的其他法律责任。2.行政处罚责任:对于涉及该类违法事件,可能会被处以人民币2万元至3万元之间的罚款,具体金额视情节而定。3.刑事法律责任:如涉及严重违法行为,将有可能触及刑法相关规定,从而面临相应的刑事指控和审判,并依法承担相应的刑事责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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二手房政策和新房的区别是什么
[律师回复] 解析:新房与二手房之间的税费种类以及交易模式存在显著差异。购置新房时,您需支付契税及城市维护建设税;然而,选购二手房屋时,除了契税外,还须额外缴纳增值税及个人所得税。此外,在具体交易流程方面,两者亦有所差别。新房多以自发买卖为主导,而二手房则采取自发买卖与委托代理并行的方式进行。法律依据:《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
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