[律师回复] 解析：未签署合同的情况下，也可先行支付款项。尽管协议尚未制定，然而，若另一方已按约定履行了合同规定的责任义务（例如，提前支付款项），那么在满足合同生效所需条件且没有无效条款出现的前提下，这个协议便被视为正式生效的。总的来说，合同的有效成立需要满足以下三个条件：首先，行为人在协商签约之时应当拥有相应的民事行为能力；其次，无论是心态还是行为上都应该保持真诚意愿，即信守承诺；最后，协议内容不得违反国家法律法规或者社会公共利益，这意味着双方在协商过程中可以自由决定合同条款，但其自由度必须受到法律的约束。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：取保候审这一程序并非意味着相关案件已经画上句号，而是一种强制性的法律手段。在司法实践中，撤销指控往往发生在侦查环节，当发现不能对涉案人员进行刑事追责，或者在审查起诉环节，由于证据不足以证实犯罪行为，亦或是无法判定其构成犯罪等等情况。根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》（以下简称“《刑事诉讼法》”）第一百七十七条规定，当人民检察院经调查核实后，确认犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查证属实，且证据确凿、充分，依法应当追究刑事责任时，应依法作出提起公诉的决定。然而，如果认为犯罪情节轻微，依法无需判处刑罚或者可以免于刑罚的，则可作出不起诉的决定。因此，要想成功撤销指控，必须有足够的证据证明嫌疑人并未实施犯罪行为，或者其所犯之罪行较轻，无需承担刑事责任。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖的规定，向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

[律师回复] 解析：有关房地产纠纷的解决途径主要包括如下几个方面：1.由涉事双方自行进行协商以求得和解；2.可以向人民调解委员会提出申请，请求其出面进行调解工作；3.如在合同中明确规定了有效的仲裁条款，则可依据该条款向相关机构申请仲裁处理；4.或者直接前往具有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

[律师回复] 解析：在我们现行的法规规定中，对于建筑面积合理误差的限值有着明确的划分：1.对于建设工程规划许可的总建筑面积在10,000平米（含）以下的项目，其合理的误差范围被设定为3%以内；2.而针对建设工程规划许可总建筑面积介于10,000至50,000（含）平米之间的项目，其合理误差范围则限制在了2%以内；3.至于建设工程规划许可总建筑面积超过50,000平米的项目，其合理误差范围则被严格限定在了1%以内。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：1.官方网站查询。敬请登陆您所在地区的房地产管理部门官方网站，寻找与该楼盘或开发商有关的详尽信息，从而进一步核实其是否已取得“五证”（商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证以及商品房出售合同）。2.咨询房地产中介机构。我们推荐您联系您所居住地的房地产中介机构进行查询，此处可以掌握更准确且详细的楼盘信息，具体包含了楼盘“五证”的状况。3.实地考察楼盘售楼处。您也可以选择亲自造访该楼盘的售楼处，向专业的销售人员进行咨询，这些工作人员通常会为您展示相关证件，以此来证实该楼盘的合法性。4.咨询相关政府部门。您还可以通过联系当地的房地产管理部门或者城市规划部门，对该楼盘的“五证”情况进行查询。5.银行咨询。鉴于房地产项目在开发过程中往往需要银行的参与和审查，因此，您也可以选择前往银行进行相关信息的咨询，这同样是一个非常有效的途径。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。