北京安置房买卖纠纷律师
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北京安置房买卖纠纷推荐文章
安置房和商品房的房产证区别是什么
安置房没有完整的产权其房产证不支持交易,而商品房的房产证是支持交易以及租售的。而且大部分的安置房的土地性质是划拨土地,也就没有缴纳出让金的,同时不具备完整的产权,所以其购房者可能具有完整的房屋权,但没有土地权。
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2024-05-16
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-05-16
公安办案期限规定是怎样的
1、案件的一般执结期限:6个月。2、法院确定案件承办人的期限:7日内。3、开始执行的期限:3日内。4、通知申请执行人提供执行线索的期限:3日内。5、执行人员查证申请执行人举证线索的期限:5日内。人民法院依职权调查的期限:10日内。
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2024-05-16
农村宅基地买卖新政策2024是什么
乡村宅基地转让有必要在本村成员内进行。也就是说,这两个人有必要是一个村子的。转让给别的村名或许城市户口,那么转让合同无效,假如打官司的话,买方要无偿返还宅基地。同时宅基地转让发生时必须向村团体汇报,取得村团体赞同才行。宅基地所有权是归于村团体的,村团体有监管的必要,转让宅基地村团体当然必须赞同。两个人一同去村委会认证通往后才能够!
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2024-05-16
2024年汽车购置税怎么算的
新车购置税=新车价格(含税价)÷1.17(增值税率17%)乘以购置税率。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税价格乘以税率(如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征)。
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2024-05-16
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北京安置房买卖纠纷问答推荐
房子买了满几年可以卖
[律师回复] 解析:在实施限制交易措施的城市购买新建住宅后,需等待约五至六年方可进行房屋销售;对于二手住房而言,若满足相应条件,则可以在三年内进行买卖。然而,在未实施此类限制的城市中,无论是购买新的住宅物业或二手房产,只要相关证件齐备,便可随时进行销售。这是由于在实施限制交易措施的城市中,政府出台了相关政策,要求购房者在获得不动产权证书之后,必须等待至少三年才能进行房屋销售。同时,从新房交付到最终完成销售,通常也需要大约两年至三年的时间,因此总体来看,购房者需要等待约五至六年的时间才能实现房屋销售。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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父母房产继承还是买卖怎么判定
[律师回复] 解析:关于父母房产由子女继承抑或以销售形式转让给子女,具体选择应根据每个家庭的实际需求与情况而定。倘若子女通过遗产承继途径获取其父母的不动产,则可能需承担一定数额的手续费用。然而,若财产受益人采用继承的手段获得父母所遗留的房产,则无需支付营业税、个人所得税以及契税等相关税费。继承人只需凭借遗嘱申请办理遗产继承公证,并在取得继承权公证书后前往房地产管理部门完成产权过户手续即可。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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西安15年以上车多长时间审验
[律师回复] 解析:对于拥有长达15年历史的汽车,倘若其达到法定的强制报废期限,那么它将不得不被强制性地报废处理。然而,若未达到这一期限标准,根据相关规定,对于小型、微型非营运性质的载客汽车而言,在最初购车后的头6年内,每隔两年便需要进行一次全面的检验;而当车辆使用时间超过6年后,则需每年接受一次严格的检验;至于那些使用年限超过15年的车辆,更是需要每半年就进行一次细致入微的检验。所谓“车辆年检”,实际上便是对每一辆已获得正式号牌及行驶证的车辆所必须进行的一项重要检测工作,其意义相当于按照《机动车运行安全技术条件》的要求,为车辆进行年度健康检查。法律依据:《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第十六条机动车应当从注册登记之日起,按照下列期限进行安全技术检验:(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次;超过5年的,每6个月检验1次;(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次;超过10年的,每6个月检验1次;(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次;超过6年的,每年检验1次;超过15年的,每6个月检验1次;(四)摩托车4年以内每2年检验1次;超过4年的,每年检验1次;(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的,不再重复进行安全技术检验。
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房屋买卖无效合同的七种情形如何避免
[律师回复] 解析:在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效:第一,合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。例如,无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。第二,合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。举例来说,当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时,此类合同将被视为无效。第三,合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。然而,如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效,那么这类合同仍然有效。第四,合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗,即违反公序良俗的民事法律行为无效。第五,合同缔结过程中存在恶意串通,损害他人合法权益的行为。这种情况下,行为人和相对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。最后,合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。具体而言,合同中的下列免责条款将被视为无效:(一)对对方人身造成伤害的;(二)由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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婚前全款房婚后卖掉再买新房可以吗
[律师回复] 解析:在法律规定范围内,婚前所购置的房产在出售后再度购置新房产的情况下,通常被认定为婚前个人财产。然而,这仅适用于该新购置的房产在一方婚前即已全额支付款项且取得了产权证书。若新购房产由双方在婚前共同出资购置以供婚后共同居住使用;抑或是在婚后夫妻双方共同出资或者偿还贷款,在此种情形下,该房产将属于夫妻双方共有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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