北京房屋租赁中的瑕疵纠纷律师
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北京房屋租赁中的瑕疵纠纷推荐文章
个人房屋出租增值税是多少
增值税税率:1、纳税人发生应税行为,除本条第2、项、第3、项、第4、项规定外,税率为6% 2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11% 3、提供有形动产租赁服务,税率为17%。
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2024-05-22
什么是公租房 公租房可以住多久?
公租房不能住一辈子,公共租赁住房租赁期限一般不超过5年,只要符合申请条件,可以每五年续签合同,一直租住。
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2024-05-22
厦门廉租房申请条件是什么
厦门廉租房申请条件是请人具有5 年以上当地城市常住户口;请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系,并一起共同生活的。
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2024-05-22
房东房产纠纷怎么解决最快
面对房产纠纷,可通过协商达成共识,借助双方自愿谈判化解争议;或选择调解,借助第三方公正机构介入协助和解;也可依据仲裁协议,提交仲裁机构进行法律框架下的审查、调解和裁决;若以上方式无效,可向当地法院提起诉讼,通过法律程序解决纠纷。
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2024-05-22
房屋租赁
租客逾期支付租金房东怎么办
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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2024-05-22
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北京房屋租赁中的瑕疵纠纷问答推荐
上海黄浦房产纠纷律师费用如何计算
[律师回复] 解析:根据我们所采用的计时收费制度,每小时的收费标准介于200至3000元之间;而以计件收费方式计算的话,会在基本费用1000至8000元的基础上,依据客户争议的标的金额进行阶段性累计收费。具体而言,当争议标的额在5万元(包含5万元)以内时,我们将免除额外的收费;当标的额在5万至10万元(包含10万元)之间时,收费比例为8%;当标的额在10万至50万元(包含50万元)之间时,收费比例为5%;以此类推,直至标的额达到5000万元及以上,此时的收费比例仅为0.5%。法律依据:《律师法》第二十五条律师为社会提供法律服务的内容和范围:(一)担任法律顾问;(二)担任诉讼代理人;(三)担任刑事辩护人;(四)担任非诉讼代理,参与调解和仲裁;(五)解答法律咨询,代写法律文书等,以维护当事人的合法权益,维护法律的正确实施。
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未办理房屋产权证签订买卖合同有效吗
[律师回复] 解析:尚未获得房地产所有权证书的房屋买卖契约在法律上是具有约束力的,然而,由于未能取得房屋所有权证书,买方仅仅能享受到基于该契约的债权权利,而无法实现对房屋的实际占有权和使用权等实质性权益的转移。对于因房屋缺乏必需的产权证明而无法完成登记手续这一情况,其本质属于房屋所有权的物权变动问题,并不会对买卖合约的有效性产生任何影响。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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商铺公摊面积从新测量纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析:在处理房屋土地面积争议时,您可以选择以下几种途径解决问题:首先,您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案;其次,若无法达成共识,您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉,请求他们介入调解,或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量;最后,如果前述两种方法均未能奏效,您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议,并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。此外,您还可以前往当地的社会保障局进行咨询,了解相关政策和规定。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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婚后一方出资房屋加上女方名字会有什么影响
[律师回复] 解析:若男女双方处于婚姻关系持续阶段,且男方在婚前已全额支付购房款项,则此事关房产应当归属于男方的个人婚前财产。在这一前提下,倘若二人最终走向离婚道路,女方并无权利要求对该房屋进行分割;然而,假如男方决定在婚前房产上增加女方的名字,那么此房产便会被视作夫妻间的共有财产,女方因此拥有要求分割房产的权力。再者,倘若对于房产如何分配尚未做出明确规定,那么在此情况下,房产将有可能被平均分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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农村房屋过户给子女需要什么手续
[律师回复] 解析:在乡村地区,若家中双亲均尚在人间且有住房,欲将其过户至子女名下以获得住房所有权,需具备以下相关证件和条件:首先,必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证;其次,住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕,并且未存在任何抵押物。至此,所需手续已完备无误,可随时申请并办理住房过户手续。在此过程中,您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往,携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证,共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。法律依据:《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
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