[律师回复] 解析：卖方向买方交付使用之房产套内建筑面积或建筑总面积若与双方签订的商品房销售合同中所约定之面积有所偏差，如合同中有明确规定则依据其进行处理；然而如果合同中并未对此事项做出明确规定或者存在约定不明情况时，可依照下列基本原则进行处理：首先，当面积误差比绝对值在百分之三以内（包括百分之三）时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方提出解除合同的请求将不会得到支持；其次，当面积误差比绝对值超出百分之三时，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项以及相关利息。在此基础上，如果买方选择继续履行合同，且房产实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款应由买方按照原定价格予以补充，而对于面积误差比超出百分之三部分的房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，如果房产实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三以内（包括百分之三）部分的房价款及其相应利息应当由卖方退还给买方，而对于面积误差比超过百分之三部分的房价款，卖方需向买方双倍返还。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：对于集资诈骗罪的量刑结果，追缴工作通常是由法院依法作出裁决，并由司法机关负责实施。在此过程中，涉及到的赃款、赃物等涉案财物将被依法予以没收，以确保能够如数归还给受害人或者上交至国家财政部门。此外，即便犯罪分子已经将非法所得挥霍一空，他们仍有可能需要通过自己的个人财产来承担相应的赔偿责任。若犯罪分子的个人财产无法满足赔偿要求，那么在未来的收入中，相关部门仍有权继续追缴欠款。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十二条对于犯集资诈骗罪的，应当诈骗数额和情节，判处罚金，并追缴违法所得。犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。

[律师回复] 解析：对于法院而言，其对于合同诈骗罪案件中涉及的追赃问题的处理权责在于依据法律规定进行责令退赔的行为。首先，诈骗罪犯一旦被判处刑罚并入狱服役，法院将继续坚决执行追缴赃款的责令，对犯罪分子通过违法手段获得的所有财产均应坚决实施追缴或退赔。其次，针对诈骗罪犯涉案的银行账户或第三方支付账户，以及涉及的受害人的合法财产权益，法院需要及时采取措施，将权属明确的受害人的合法财产予以返还。最后，根据相关法律法规，对于犯罪分子用于犯罪活动的违禁品及个人财物，应当依法予以没收，而没收的财物与罚金则必须全部上缴国家财政，不得擅自挪用或处置。因此，即使犯罪分子已经承担了刑事责任，他们仍然需要承担相应的民事责任。只要犯罪分子具备偿还能力，就应该按照法律规定返还诈骗受害人的财物。如果犯罪分子无法立即偿还，也应该按照法律规定分期偿还。法律依据：《刑法》第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：抢劫罪之追诉时效时长如下：如行为人实施抢劫且所涉及财物金额较大者，则追诉时效通常为五年；若金额重大，则追诉时效延长至十年；再若金额达到特别巨额，追诉时效便会进一步延长至二十年。根据我国现行《中华人民共和国刑法》的相关法律法规，对于所有犯罪行为，其经过以下期限后将不再被追诉：（1）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（2）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（3）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（4）法定最高刑为无期徒刑或死刑的，经过二十年。然而，若在二十年后仍认为有必要对该犯罪进行追诉，则需上报至最高人民检察院进行核准。法律依据：《刑法》第八十七条【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：在商品房项目遭遇工程停滞乃至烂尾现象之时，部分业主由于承受着巨大的经济压力或者其它不可抗拒的原因而选择暂停支付相关贷款款项，这样的行为无疑会被视为一种严重的债务违约行为。面对此类严峻局面，作为借贷方的商业银行往往会果断采取更为有力的措施，积极地向那些拖欠贷款的业主进行追索，以弥补相应的房贷资金缺口。倘若在经历了长达一段时间且累计三次有效催收行动后，业主依然无法按照合同约定履行其应尽的义务，那么商业银行便有权利依据法律规定向当地法院提出诉讼请求，通过司法途径来强制要求当事人承担起偿还贷款本息的法定义务。除此之外，为了确保公共信用体系的公正性与权威性得到充分保障，商业银行还需依照相关法规规定，及时向全国性的信贷信息共享服务机构——中国人民银行征信中心上报该业主的违约记录。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。