常州房产交易合同违约调解律师
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常州房产交易合同违约调解推荐文章
经济适用房的土地使用证满五年后才能交易吗
经济适用房土地使用证满五年后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定:第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
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2024-05-25
《监察法》十二种调查措施的内容是什么?
《监察法》十二种调查措施的内容是:明确监察委员会履行三项职责(监督、调查、处置,可以采取十二项措施(谈话、讯问、询问、查询、冻结、调取、查封、扣押、搜查、勘验检查、鉴定、留置。我们国家机关的工作人员在实施工作的时候,都是会受到监察委员会等机构的监督的。
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2024-05-25
现在非婚生育还要交社会抚养费吗?
现在非婚生育是需要交社会抚养费的。一般来说非婚生的子女如果能够再六个月之内双方补办结婚证件的视为正式成立婚姻关系,就不需要缴纳社会抚养费了,否则还是需要按照国家相关的规定缴纳这笔费用的。
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2024-05-25
房产纠纷结婚怎么解决
1.婚前一方全额购买的房产属个人财产,离婚时另一方无权主张。2.婚后用婚前财产购房,该房产始终为个人所有。3.婚前一方租住,婚后共同财产改善并登记为共有的房产,视为夫妻共有财产。
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2024-05-25
财产分割
开发商破产重组后延期交房违约金怎么要
逾期交房违约金主张依据:合同有明确违约条款的,按约定执行;若无具体规定,参考同期同地段房屋租金标准或通过专业房产评估确定赔偿额,确保违约责任的合理承担。
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2024-05-25
破产清算
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常州房产交易合同违约调解问答推荐
实习15天老板不给工资是否违法
[律师回复] 解析:在实习期间拒绝发放薪资待遇显然是违法的行为,对于未依照约定及时支付对应酬劳的企业或个人,劳动者有权向所在地的劳动监察部门进行投诉,或者依法提起劳动仲裁。若未能按时收到应得的薪酬,劳动者可采取以下两种途径来维护自身权益:首先,劳动者可以选择前往当地劳动局的劳动监察部门进行投诉,这种方法的优势在于操作简便易行。然而,需要注意的是,由于各地执法力度存在差异,可能无法完全保障您的权益。其次,劳动者也可以选择向当地劳动局申请劳动仲裁,请求支付相应的工资报酬。在此过程中,如若双方并未签署正式的劳动合同,劳动者还可以进一步主张未签定劳动合同的双倍工资赔偿。此外,如果因为拖欠工资而导致劳动者主动提出解除劳动关系,那么劳动者还有权要求用人单位支付相应的经济补偿金。法律依据:《工资支付暂行规定》第十三条用人单位在劳动者完成劳动定额或规定的工作任务后,根据实际需要安排劳动者在法定标准工作时间以外工作的,应按以下标准支付工资:(一)用人单位依法安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人小时工资标准的150%支付劳动者工资;(二)用人单位依法安排劳动者在休息日工作,而又不能安排补休的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资;(三)用人单位依法安排劳动者在法定休假节日工作的,按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的300%支付劳动者工资。实行计件工资的劳动者,在完成计件定额任务后,由用人单位安排延长工作时间的,应根据上述规定的原则,分别按照不低于其本人法定工作时间计件单价的150%、200%、300%支付其工资。经劳动行政部门批准实行综合计算工时工作制的,其综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分,应视为延长工作时间,并应按本规定支付劳动者延长工作时间的工资。实行不定时工时制度的劳动者,不执行上述规定。
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小区绿地上新建道路违法吗
[律师回复] 解析:依据我国现行法律规定,未经合法审批而擅自在小区内占用绿化带并进行铺设路面的行为构成了违法行为。对于建筑物内部的住宅及商业用房等专有部分,每位业主都享有所有权;同时,他们也需对专有部分之外的共有部分拥有共有的权利与共同管理的职责。依照有关法律条文的明示,建筑区域内的绿地、道路以及物业管理用房,均为全体业主所共享所有,然而那些由政府市政建设部门负责修建的设施则不在此列。因此,业主们必须严格遵守国家法律法规以及业主大会通过的管理规约,以确保公共利益的维护。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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约定签订书面合同但没签是否有效
[律师回复] 解析:在签署合同之后,如有一方并未获得完整的合同原件或复印件,这并不影响到整个合同的有效性。根据我国相关法律法规的明确规定,任何依法成立的合同,自其正式成立的那一刻起便具有了法律约束力,除非法律另有特殊规定或者双方当事人另行达成了特别约定。然而,如果依据法律、行政法规的具体要求,某些合同需要经过特定的审批程序才能生效,那么就必须按照这些规定来执行。在此情况下,即使合同尚未完成所有必要的审批手续,也不会对其中涉及到履行报批义务的条款及其相关条款的法律效力产生任何影响。对于那些负有办理申请审批等手续义务的当事人来说,如果他们未能履行自己的职责,那么对方有权向其提出相应的违约责任追究请求。法律依据:《民法典》第五百零二条第一、二款依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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简易注销申请表怎么做
[律师回复] 解析:在提交公司简易注销申请时,请您务必根据企业实际运营状况秉承诚实守信原则进行详细准确地填写。关于申请表的填写事宜,我们提醒您需要关注以下几个方面:首先,填写本申请书之前,请您务必仔细阅读相关的公司登记法律法规,明确知晓自身所拥有的各项权益以及应尽的相应义务;其次,请确保所提供的所有证件资料均为真实有效且具有时效性,对于因证件不实而产生的任何后果,您将负有不可推卸的责任;最后,为了确保申请表的整洁清晰,建议您使用钢笔或者签字笔进行填写,同时,在填写过程中,请您务必保持字迹工整,以便于后续审核工作的顺利开展。法律依据:《中华人民共和国公司法》第二百三十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,应当制订清算方案,并报股东会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后的剩余财产,有限责任公司按照股东的出资比例分配,股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前,不得分配给股东。
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担保人明知担保合同无效仍担保是否违法
[律师回复] 解析:在担保合同被判定为无效之后,其具体的处理方式主要包括以下几个方面:首先,如果主合同本身无效导致担保合同无法履行,那么无论是主合同的无效是由于债权人的原因,还是债务人的原因,或者是各方均存在过失,只要在此过程中担保人并无任何不当行为,也即担保人不存在过错,那么担保人均无需承担任何形式的赔偿责任。其次,当主合同有效但担保合同无效时,若债权人并未对该情况负有任何过错,则由于担保人的无效担保行为给主合同债权人带来了实际损失,此时担保人应当依据其自身的过错程度与债务人共同承担连带赔偿责任。最后,当主合同无效且担保合同亦无效时,若担保人明知主合同无效却依然为之提供担保,并且因此导致主合同债权人遭受经济损失,那么担保人所承担的民事责任部分不应超过主合同债务人无法清偿的那部分债务的三分之一。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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