成都租房押金不退纠纷律师
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成都租房押金不退纠纷推荐文章
上海住房公积金贷款政策内容是什么?
1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的,认定为首套住房。无住房、有一次公积金贷款记录的,或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的,均认定为申请第二套改善型住房贷款。2、停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款:1、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。
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2024-05-16
宅基地能否抵押?
宅基地不可以抵押,但是宅基地上房屋可以抵押。根据我国《民法典》的规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。因此单独的农村宅基地是不可以被抵押的。
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2024-05-16
一次性伤残补助金标准是什么?
一次性伤残补助金标准是:一级伤残为27个月、二级伤残为25个月、三级伤残为23个月、四级伤残为21个月的工资待遇,具体情况不同的伤残等级所对于的伤残补助金是不同的, 具体情况结合实际而定。
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2024-05-16
事业单位养老金计算方法是什么
公务员退休后的退休费按本人退休前职务工资和级别工资之和的一定比例计发。其中,工作年限满35年的按90%计发;工作年限满30年不满35年的,按85%计发;工作年限满20年不满30年的,按80%计发。
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2024-05-16
社保滞纳金该由谁来交?
依据《中华人民共和国社会保险法》第十一章第八十六条规定:用人单位未按时足额缴纳社会保险费的,由社会保险费征收机构责令限期缴纳或者补足,并自欠缴之日起,按日加收万分之五的滞纳金;逾期仍不缴纳的,由有关行政部门处欠缴数额一倍以上三倍以下的罚款。
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2024-05-16
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成都租房押金不退纠纷问答推荐
汽车抵押个人贷款怎么处理
[律师回复] 解析:关于自然人在处理个人机动车辆抵押贷款事务过程中所涉及的一些重要步骤概述如下:首先,贷款申情人应向相关金融机构提出初步申请,同时附上有关该笔贷款所需的详细资料;其次,上述金融机构将针对客户提交的审核材料展开深入调查和核实工作;随后,当确认所有审核程序顺利完成之后,将正式与贷款申请人签署具有法律约束力的贷款协议和担保合同,接下来就需要一同办理机动车辆的抵押登记手续了;最后,待这些手续全部完毕后,金融机构即可按照约定向贷款申情人发放贷款资金,而贷款申请人则需严格遵守还款计划,按期偿还贷款本息;在贷款全部偿清之后,贷款申请人还需再次办理撤销抵押登记手续以确保贷款事务的圆满结束。法律依据:《商业助学贷款管理办法》第二十条贷款人根据借款人的资信、贷款用途、担保等因素进行贷款审批。贷款经审批同意后,贷款人应及时通知借款人与担保人签署助学贷款相关借款合同和担保合同,并按有关要求办理抵(质)押登记等相关手续。
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房产单边抵押的风险有哪些
[律师回复] 解析:1、关于风险评估问题。伴随经济蓬勃发展,现今能作为抵押物品的资产种类繁多且涉及领域广泛。针对这一现状,各个银行纷纷寻求专业评估机构的协助进行抵押物价值评估。然而,在利益驱动之下,部分评估机构甚至不惜提供虚假评估报告。在借款人向银行申请贷款过程中,评估费用往往由借款人承担,而评估机构有可能蓄意提高房产的评估价值,从而使得借款人得以申请到更高额度的贷款;然而,当银行需要对用作抵押的房产进行拍卖时,评估机构却可能故意压低房产的评估价格。2、关于租赁权对抗风险。首先,抵押物的处置难度较大。根据“买卖不破租赁”的法律原则,若存在“先租后抵”的情况,即便借款人未能按时偿还贷款,由于租赁协议依然生效,信托公司将面临着难以处理抵押房产的困境。其次,租金收入的获取较为困难。在借款人与银行签署借款合同时,如若其已事先与抵押房产的承租人签订长期租赁协议并要求承租人一次性支付全部租金;或者借款人以远低于市场水平的租金将房屋出租予关联方,那么即使信托公司成功取得了房产所有权,也将难以通过收取租金来偿还贷款。法律依据:《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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开发商土地被抵押会影响购房者吗
[律师回复] 解析:如果开发商将其土地使用证作为担保品抵押给银行,那么这对于购买该房屋的客户来说无疑是存在潜在影响的。换言之,倘若开发商无法按照原先签订的合同约定来履行自己应尽的责任与义务,甚至可能由于各种经营上的风险而无法按时偿还所欠银行的贷款,这时候,为了维护自身权益,银行便有权行使抵押权,强制处理已经设定为抵押物的土地使用证,例如通过公开拍卖的方式出售土地使用权等等。这种情况下,对于广大客户购买房屋后所关心的诸多问题,比如项目的后续建设以及房产的顺利交付等方面,都可能会带来一定程度的影响和困扰。法律依据:《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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商品房降价引发纠纷如何处理
[律师回复] 解析:业主在商品房价格发生降低之后,有权采取和解、协商、仲裁以及诉讼等多种途径维护自身权益。在此过程中,各方应遵循公平公正、互惠互利之原则,以私下协商方式达成和解协议;如未能达成共识,亦可寻求第三方协调解决争端;若协商仍未果,则可提交特定机构进行仲裁处理,或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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土地租赁30年合法吗
[律师回复] 解析:依据现行法律法规的明确规定,农民集体所有的土地应由该集体经济组织的正式成员以承包形式进行管理和经营,从事如种植业、林业、畜牧业及渔业等多种生产活动。在这些土地上所签订的承包经营协议期限通常不得超过三十年。倘若合同中存在任何超出法律规定的约定事项,则这部分内容将被视为无效。然而,这种无效条款并不影响到合同其余部分的法律有效性。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
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