[律师回复] 解析：经过房产公证然而尚未完成过户流程的情况，并不能产生合法的法律效应。实际上，公证仅仅赋予此项协议本身具备法律约束力与执行效力。依据我国现行规定，不动产权属实行登记注册制度，无权属证明文件，则无法正式享有所有权。虽然已按程序办理房地产买卖公正手续，然而在实际操作中，仍应以完成过户登记手续为最终判定标准。若未进行产权登记，则其个人权益有可能遭受损害。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：通常情况下，孙子和孙女并不具备直接继承其爷爷或奶奶遗产的资格。然而，若在被继承人即外祖父离世前预先订立了合法有效的遗嘱，并且明确表示将遗产由孙子和孙女继承，那么这一特殊情形则需依据相关法律法规的具体规定进行处理。依照法定继承顺序，继承事宜优先考虑遗赠扶养协议，然后才是遗嘱，最后才会启动法定继承程序。法定继承人的范围广泛，涵盖了被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母等多个亲属成员。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：宅基地转让协议应当明确记载以下要素：1.转让方以及受让方的基础个人资料；2.宅基地所处地块的精确土地边界、总面积；3.申请办理相关变更登记手续所需流程及材料；4.宅基地转让价款、各项费用以及相应的支付途径；5.出现争议时解决问题的具体措施与步骤；6.转让方与受让方分别签署各自姓名；7.签署协议的具体日期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 解析：涉及借债并由担保人协助担保的案件，其正式的起诉状应主要涵盖以下几个方面的内容：首先是标头，明确起诉状的主题；接着需要详细列举出借款方与担保方的个人真实身份信息；然后，明确表述诉讼请求，明确表明我们要求对方履行哪些责任；其次，详细陈述借款事件，包括借款的具体金额、还款的预定日期以及保证金额等等相关细节，以及我方提出起诉的原因和理由；再次，说明法律适用的法院；最后，在文末签署姓名及填写提交日法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息;(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：夫妻间自行手写的房产协议并非总是具有有效性，实际上，仅当符合下列三项前提条件时，方能产生效力：首先，双方必须均具备完全民事行为能力；其次，协议内容须表达各方真实意愿；最后，协议不得触犯任何法律法规及公序良俗原则。若婚姻存续期间就房产分配问题产生纷争，则可通过法律途径加以解决。在离婚之后，如男女双方仍因财产分割问题引发争议，则需向当地人民法院提起民事诉讼，由法院根据案情作出裁决。若经审理后，法院并未发现签订财产分割协议过程中存在欺诈、胁迫等违法情节，则应依法驳回当事人的诉讼请求。法律依据：《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。