大兴区打商标法官司律师
北京伊兰律师事务所律师
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肖国兵律师
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大兴区打商标法官司推荐文章
湖南农村宅基地管理办法有哪些规定
第一章总则。第二章土地所有权和使用权。第三章土地利用规划和耕地保护。第四章建设用地审批和管理。第五章法律责任。第六章附则。
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2024-05-26
开发商违约金会赔付嘛
房地产开发企业违约需支付违约金,以弥补经济损失和精神伤害。法院遵循双方协议规定处理违约金数额,但过高或过低时,受损方可申请调整,以保障其权益。双方应合理约定违约金,确保公平合理。
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2024-05-26
房屋买卖
上海2024最低工资标准是多少?
上海市最低工资标准是每月2480元,如果按照小时计算,最低是每小时22元。上海市每年都会调整最低工资标准,单位录用职工不得低于这个标准支付工资。高温补贴、交通费补贴等不能算入最低工资中。
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2024-05-26
病假工资发放标准2024是怎样的
病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付,但不能低于最低工资标准的80%。职工患病或非因工负伤治疗期间,在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费。除劳动法第二十五条规定的情形外,劳动者在医疗期、孕期、产期和哺乳期内,劳动,劳动合同期限届满时,用人单位不得终止劳动合同。
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2024-05-26
个体工商户税收是多少 有什么政策
销售商品的缴纳3%增值税,提供服务缴纳5%营业税。按缴纳增值税和营业税之和缴纳城建税、教育费附加。缴纳2%个人所得税。残疾人员个人为社会提供劳务,经批准可免征营业税。对残疾、孤老人员和烈属本人从事个体工商户生产、经营所得和劳务报酬所得,报经市县地方税务局批准,给予减征50%-90%个人所得税的照顾。
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2024-05-26
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大兴区打商标法官司问答推荐
一房二卖开发商没钱怎么维权
[律师回复] 解析:在面临一房二卖的纠纷时,作为买受方您有权选择请求解除买卖协议,并要求对方归还已经支付的购房款项及其相应利息,同时还可以要求赔偿相关的经济损失;而如果卖家是一般的自然人或法人组织,那么在违约情况下,您可以向其提出违约责任的主张,但仅限于要求退还购房款以及利息,并且赔偿相应的经济损失。若以上诉求未能得到满足,您仍可向当地人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
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全款买房后退房,能否要求开发商退款
[律师回复] 解析:对于是否能够全额退回购房款项,这需要根据具体情况进行判断与分析:首先,如购买的全款房产未能达到法定标准,例如由于主体结构存在质量缺陷而无法顺利完成交接手续;在完成交付之后,经过核实发现主体结构确实存在质量问题;又或者是在完成交付后,出现了严重影响正常生活起居的质量问题;甚至是在签署购房协议之后,开发商未经许可将房屋出售给了第三方,或者擅自将其抵押给了第三方等情况,在此种情形之下,购房者均有权向相关部门提出退房申请。换句话说,只要能够证明卖方存在违反合同法规定的行为,就可以据此要求退款,并且在这种情况下解除购房合同并不需要承担任何违约责任。然而,如果购房者仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪,那么通常情况下要想成功退款将会面临极大的困难。因为在支付全部购房款项之后,就意味着实际购房合同已经得到了全面履行。即便尚未正式签署购房合同,但是实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。因此,在没有合理理由的情况下进行退款无疑构成了违约行为,应当按照规定负担相应的违约责任。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商铺退铺原因的法律责任如何界定
[律师回复] 解析:在商铺租赁过程中,若发生中途退租的情况,承租者通常需承担以下几方面的责任:首先,若租赁合约确实规定了租赁期限以及其他相关事宜,且未特殊注明提前退租的情况处理,那么承租方擅自提前退租便构成了严重的违约行为,理应承担相应的违约责任;其次,倘若承租方因自身原因违反合约条款而选择提前退租的话,出租方可依据预先协议有权按特定比例或全额扣留其部分或全部保证金,然而出租方并无权利扣押承租方已支付的租金;最后,当承租方决定提前退租时,必须先行与出租方就解除租赁合同达成共识,然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。在此期间,如承租方对房屋造成任何损害,均须进行赔偿。此外,若承租方希望解除合同,则必须向对方发出书面通知。自该通知送达之日起,租赁合同即告终止。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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商品房预售需要具备哪些条件
[律师回复] 解析:按照我国相关法律法规要求,商品房预售行为必须满足如下几项基本条件:首先,房地产开发商需缴付全部土地使用权出让金,以获取土地使用权证书;其次,应持有由政府颁发的建设工程规划许可证及施工许可证两项证件;再者,依据所预售商品房的工程量计算,开发商投入到开发建设中的资金须达到整个工程建设总投资的25%以上,且已明确施工进度以及竣工交付日期;此外,对于多层建筑而言,其主体结构的三分之一以上部分必须完工;最后,对于高层建筑来说,其地面以下的主体工程亦需全部完成。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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商品房3%的手续费合理吗
[律师回复] 解析:关于契税方面,以下为具体的税费计算标准:1.当购买的房产超过144平方米时,应缴纳的契税额度为房款的3%;2.当购买的房产面积介于144平方米以内时,需缴纳的契税额度为房款的1.5%;3.若属于首次购房,且购买的房产面积小于等于90平方米,那么应缴纳税率则为房款的1%。关于个人所得税方面,具体分类如下:1.若房产证年限已达5年,且该房产为唯一住房,则无需缴纳个人所得税;2.若房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳;3.若房产面积介于144平方米以内(含144平方米),则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。关于营业税方面,具体分类如下:1.若房产证年限未满5年,且房产面积大于144平方米,则需按照总房价的5.5%进行缴纳;2.若房产证年限未满5年,且房产面积小于等于144平方米,则需按照差价的5.5%进行缴纳;3.若房产证年限已达5年,且房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳;4.若房产证年限已达5年,且房产面积小于等于144平方米,则无需缴纳相关费用。法律依据:《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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