[律师回复] 关于房产纠纷之二的法律程序的审理费用，主要由以下两个部分组成：第一，案件的受理费用；第二，除此之外的其他诉讼相关费用。在房产案件这类涉及财产权益的法务案件中，其案件的受理费用会依据争议标的物的价值，按照一定比例进行计算和收取。具体而言，对于争议标的物价值不足人民币1000元者，每件收取受理费用为人民币50元；若争议标的物价值介于人民币1000元至50000元之间，则超出部分需按照4%的比例进行支付；若争议标的物价值介于人民币50000元至100000元之间，则超出部分需按照3%的比例进行支付；以此类推，直至争议标的物价值达到人民币100000元以上时，超出部分需按照0.5%的比例进行支付。此外，除了上述的案件受理费用以外，还需要支付其他与诉讼有关的费用，例如：勘验费用、鉴定费用、公告费用；证人、鉴定人以及翻译人员出席法庭所需的交通费用、住宿费用及误工补贴；申请诉讼保全措施所需的申请费用以及实际发生的费用；执行法院判决、裁定或调解协议过程中所实际产生的费用等等。至于具体的审理费用数额，则需要根据案件的具体情况进行详细评估和计算。

[律师回复] 关于借名购房所引发的债务纠纷的解决策略（1）借用他人名义购买房屋实属风险性极高的行为。在进行购房决策前，务必签订一份具有法律约束力的协议，其中需要明确借用人与房主之间的款项往来及借名购房的具体原因，以及何时将房屋所有权转移至实际购买人手中等相关细节。同时，应保留向房主支付款项的影像资料，并要求双方在各自姓名处按下红色指纹以示确认，并设定相应的违约责任条款。此外，可寻求双方均信任的第三方证人在协议上签名作证。（2）若日后房主反悔，拒绝履行房屋所有权转移义务，实际购买人有权通过司法途径维护自身权益。在此情况下，至少能确保实际购买人能够收回已支付的购房款项，并获得相应的违约赔偿金。

[律师回复] 倘若开发商未能按预订时间向业主交付房产，首当其冲的是您应该尽全力与其沟通协调解决问题。假如经过多次协商都无法达成共识，那么您可以考虑请求相关政府部门出面干预并进行调解，或者直接向当地法院递交诉讼状。在法院依法审理期间，他们会根据事实情况裁定卖方有责任对买方因延迟交付而遭受的实际经济损失进行赔偿，并且还需承担相应的违约责任。此外，如果因为开发商长时间未能按照合同约定如期完成交付任务，使得购房者无法实现签订合同时所期待的美好生活愿景，那么购房者有权依照相关法律条款提出解除合同的申诉要求。

[律师回复] 首先，当事人应就相关的争议问题展开积极的协商以寻求解决之道；其次，若经沟通协调仍未达致协议则可考虑请求进入调解程序；再次，若对于调解所达成的成果仍然存在不满，那么当事人有权选择向法院提起诉讼程序；最后，如若各方在合同中已明确约定了仲裁协议或者仲裁条款，也可据此向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

[律师回复] 根据常规，因存在所有权争议的房屋在正常情况下无法完成所有权变更手续，即所谓的过户。然而，值得注意的是，仅凭获得房屋所有权证书并不意味着该房屋能够顺利过户。实际上，以下几种范畴内的房地产所有权变更均可能受到限制：1.已被法院或其他执法机构依法查封的房屋；2.存在抵押登记的房屋；3.未满足五年期限要求的经济适用住房；4.农村宅基地房屋以及小产权证房屋。依据我国现行法律法规，在抵押期间，若抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押财产，则需将转让所得款项优先用于偿还抵押权人的债务，或者将其存入指定账户。对于超出债权金额的部分，应归还给抵押人所有；如有不足，则由债务人负责清偿。在此期间，除非经抵押权人许可，否则抵押人不得擅自转让抵押物，但如果受让人为抵押人代为清偿债务以消除抵押权的，则不受此限。