东城区房屋损坏赔偿谈判律师
杨晓敏律师
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王慧芳律师
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东城区房屋损坏赔偿谈判推荐文章
屋面防水工程量计算规则
1、计算规则及公式:卷材屋面工程量=按图示尺寸的水平投影面积×屋面坡度系数。2、不扣除:房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积。3、应并入:屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部分,按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无规定时,伸缩缝、女儿墙的弯起部分可按250mm计算,天窗弯起部分可按500mm计算。
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2024-05-15
遗产房产过户费用大概是多少
遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
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2024-05-15
出租方出租房要交税吗
国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、费附加)、房产税、个人所得税等三部分。
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2024-05-15
婚前男方出首付写女方名字房子归谁
婚前男方首付买房并署名女方,可视作对女方的赠予,房屋归女方个人所有。婚后共同还贷部分则为夫妻共有。若双方协议或法律另有规定,则按协议或法律规定处理。若婚后未登记结婚,男方有权要求退还购房款。
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2024-05-15
财产分割
快递丢失赔偿怎么申请
当快递物品遗失时,应先与商家沟通寻求解决方案,如重新发货或退款。若商家无积极回应或不满意其处理,可联系电子商务平台协助调解。同时,向快递公司提出索赔要求,遵循其规定的赔偿条款。若对索赔结果不满或快递公司未合理赔偿,可寻求法律援助维护权益。
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2024-05-15
运输损害
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东城区房屋损坏赔偿谈判问答推荐
房屋过户需要夫妻双方到场吗
[律师回复] 解析:在涉及婚后共同财产的房产转让手续中,通常需要由夫妻二人亲自出面办理;但当涉及个人所有的房产转让且并未涉及配偶的利益时,其配偶则无需出席该手续。依照现行的相关法律条文规定,购买交易、设立抵押权益及其他与房地产登记有关的事宜,皆需当事人双方共同提出申请才能获得批准。若涉及原共同拥有的房地产所有权发生变更,亦须严格依据房屋登记的相关法规条例,由双方共同提出申请进行登记手续。法律依据:《房屋登记办法》第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
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房屋质量纠纷申诉书:如何撰写
[律师回复] 解析:申诉书的规范书写应涵盖以下五个方面的内容:首先是双方当事人的基础信息,具体包括申诉方与被申诉方的姓名、性别、年龄、职业以及居住地址等相关信息;其次,申诉书中需明确申诉的具体事项,即申诉所期望达成的目标及诉求;第三部分则需要详细阐述事实情况及其理由,同时提供相关证据并注明其来源;第四部分,申诉书中应明确提出请求事项的主要法律依据;最后,在申诉书的结尾处,申诉人应亲笔签字确认,并标注签署日期。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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房屋交房后出现质量问题如何追究法律责任
[律师回复] 解析:在收楼之后,若发现房产出现质量问题,购买者有权向出售方提出索赔。倘若问题涉及到主体结构品质不达标,则购买者可选择撤销交易合同,同时向出售方主张损害赔偿。而对于其他类型的质量瑕疵,假如在保修期之内,则仍需出售方负责进行维修。根据相关法规规定,当房屋质量问题严重影响日常生活和使用功能时,购买者可以申请解除合同,并要求出售方给予相应的经济补偿。在房屋投入使用过程中若存在质量瑕疵,在保修期范围内,出售方须负有修复责任。若出售方拒绝或在合理期间内拖延修复工作,购买者有权自行或委托第三方进行修复处理,修复所产生的开支以及由此导致的其他直接损失均由出售方承担。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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农村房屋确权有误怎么办
[律师回复] 解析:关于乡村宅屋的确权问题出现失误,如何进行合法修正,流程如下:1.如果发现房屋确权存在错误现象,应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请;2.在提交关于纠错的正式申办材料时,务必要提供足以验证确权错误的证明文件;3.经确权中心充分核实各项真实情况后,将对相关更正内容予以执行,随后以新的确权凭证替代原先的错误证书;4.获取并携带着新的确权凭证返还,而原有的错误凭证将会被有关部门收缴归档。乡村宅屋的确权对保证拥有者依法享有的占有权、使用权、收益权以及处分权至关重要,这是完全独立自主的财产所有权表现。同时,确实权是mlin房地产权属登记、权属变更、流转、估值、抵押及其衍生的技术服务领域(如中介服务)等活动的无可争议的法律基础。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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冬季屋面渗水物业有责任维修吗
[律师回复] 解析:若楼上发生漏水事故,依据物业合同中所规定的相关条款,物业公司负有积极处理该问题之责任。物业企业需依照其与业主所签订的物业合同之约定,向业主提供相关的服务项目。在合同内容未明确规定的情况下,业主应承担自行解决该问题的义务,但物业企业可为业主提供有偿的维修服务。法律依据:《物业管理条例》第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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