肥东县房屋买卖婚姻纠纷律师
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肥东县房屋买卖婚姻纠纷推荐文章
买房贷款办不成违约怎么办
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
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2024-05-22
预售房屋合同是否有效
房屋预售合同若由具备预售许可证明的卖方签订则有效。未获许可的认购书无效,但卖方在诉讼前取得许可则合同有效。签约双方需具备书写能力、真实意愿,且合同内容合法、形式合规。
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2024-05-22
合同效力
房产纠纷如何打官司
涉及房地产产权争议的诉讼程序如下:提交起诉状及相关证据至管辖法院审查;法院七日内决定是否立案;立案后下发通知书并告知缴费;在举证期限内提交证据;等待法院排期开庭并参与调解或接受判决。
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2024-05-22
房产纠纷
建行贷款买房子利率是多少
建行的个人贷款利率:1、短期贷款,一年以内(含一年 )年利率5.10%。2、中长期贷款,一年至五年(含五年) 年利率 5.50%,五年以上 年利率 5.65。3、个人住房公积金贷款,五年以下(含五年 )年利率 3.25%,五年以上 年利率3.75 %。
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2024-05-22
经济适用房买卖最新政策有哪些
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
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2024-05-22
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肥东县房屋买卖婚姻纠纷问答推荐
拐卖儿童罪存在中止吗
[律师回复] 解析:拐卖妇女儿童罪同样存在着犯罪中止的情形。在实施拐卖妇女的犯罪行径中,倘若能够主动放弃此种犯罪行为或积极有效地阻止犯罪后果的发生,即可被视为拐卖妇女儿童罪中的犯罪中止。若并未对社会及他人造成任何损害,则应免于刑事处罚;反之,若已对他人造成了实质性的伤害,则应对其减轻刑罚。拐卖妇女、儿童罪,是指以将妇女、儿童作为商品进行买卖为主要目的,通过欺骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等手段来实现这一目的的违法行为。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;(三)奸淫被拐卖的妇女的。《中华人民共和国刑法》第二十四条在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;造成损害的,应当减轻处罚。
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动迁房房产纠纷如何依法解决
[律师回复] 解析:1.磋商:磋商乃指当事人依据自身享有的合法处置权,在遵循法律法规规定的前提下,相互理解与体谅,通过协商寻求解决争议的途径。在此过程中,购房者与开发企业可针对两者间产生的纷争展开对话协商,共同制定出双方均能接受的解决策略,进而达成一份关于解决争议的协议。通过双方的协商来解决争议,对于购房者及开发企业而言无疑是最佳选择,这不仅能够节省时间、精力以及金钱成本,同时也有助于维护双方的良好关系。2.调解:调解乃是指在第三方的主持之下,纠纷各方当事人在自愿基础上进行协商,消除彼此之间的矛盾,从而达到和解的目的。在我国,基层群众性自治组织如村民委员会和居民委员会等皆设有人民调解委员会,专司民间纠纷的调解工作,其中便涵盖了房地产纠纷的调解事宜。3.仲裁:仲裁是一种准司法性质的活动。当房地产纠纷发生之后,当事人可依据仲裁协议请求仲裁机构居中查明事实真相,明确责任归属,依照相关法律法规做出公正的仲裁裁决,以此解决房地产纠纷。仲裁裁决具备法律约束力,当事人须严格遵守履行。按照我国《仲裁法》的相关规定,全国各地的省、自治区、直辖市以及地级市均已设立了仲裁委员会,负责处理平等主体之间因合同纠纷或其他财产权益纠纷引发的仲裁案件,房地产纠纷的当事人自然有权依法向房地产所在地的仲裁委员会提起仲裁申请。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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点外卖不允许在餐厅吃违法吗
[律师回复] 解析:倘若消费者在餐吧购买饮料之际萌生点外卖之意向,然而店方却予以明确禁止,那么便可能侵犯到消费者享有的公平交易权,进而构成违法行为。依据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》之明确要求,消费者享有公平交易的神圣权利,拥有自行选择商品或服务以及拒绝强制交易的合法权益。法律依据:《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时,有权进行比较、鉴别和挑选。
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强奸罪和卖淫诈骗哪个判的重
[律师回复] 解析:依据我国现行法律规定,强奸行为被定性为重大犯罪案件中的一种。作为中国刑法明文列举的八类严重危害社会治安的罪行之一,其在给受害者带来极大身心创伤的同时,也对国家、社会与个人造成了无法忽视的影响。尽管此类暴力犯罪案件可以通过民事赔偿等方式达成和解,但这并不意味着可以免于刑事处罚,罪犯仍需承担相应的刑事责任。根据相关法律法规,对于犯有强奸罪的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚;若存在法定的从重处罚情节,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百三十六条强奸罪,以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:(1)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;(2)强奸妇女、奸淫幼女多人的;(3)在公共场所当众强奸妇女的;(4)二人以上轮奸的;(5)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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商品房屋预售合同的规定有哪些
[律师回复] 解析:(1)商品预售业务,作为现行法律所明确列举的特定营业范围,对应于此,开发商需严格遵守相关法规规定,依法申请并获得商品预售许可证书后方可进行此类销售活动。若在此过程中,开发商未能按期获取并持有相应的预售许可证便与购房者签订了预售合同,那么这份合同将被视为无效。然而,如果开发商能够在诉讼程序启动之前成功取得预售许可证,则该份预售合同将被认定为合法有效。(2)对于商品预售合同而言,其登记备案手续是必不可少的环节之一,但这并不意味着该项手续构成了合同生效的必要前提条件。除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定,否则,未经登记备案的商品预售合同仍然具有法律效力。法律依据:《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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