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丰台区房地产租赁推荐文章
买房商业贷款条件是什么?
买房商业贷款条件主要是有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件等。
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2024-05-23
建设用地规划许可证办理流程有哪些环节?
1、持有关材料到规划局窗口申报。2、窗口工作人员核收申报材料。3、项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。4、经审核申报材料合格后,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》。
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2024-05-23
买房子要交增值税吗 有什么标准
如果买的是新房子,虽然也要缴纳许多税费,但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房,二手房所要缴纳的税费和新房税费是不一样的,其中包括增值税。90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米以上普通住宅1.5%,超过144平米调整为1.5%,非居住用房仍为3%。
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2024-05-23
2024国家规定流产假多少天?
根据《女职工劳动保护特别规定》第七条规定,女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假;怀孕满4个月流产的,享受42天产假。女职工怀孕流产的,其所在单位应当根据医务部门的证明,给予一定时间的产假。
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2024-05-23
买房交定金还是订金有什么区别?
定金受法律保护,是一种担保而非预付款,如果是买方违约,是无权要求拿回来的。订金不同于定金,订金视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
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2024-05-23
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丰台区房地产租赁问答推荐
出租车买断经营权公司倒闭怎么办
[律师回复] 解析:根据我国现行法律规定,任何企业若处于无法继续经营的状况下,均可以向相关部门提交破产申请。在此过程中,债务的清偿方式将依据法律规定严格执行。具体而言,破产财产应当首先用于偿还破产所需费用与公共利益相关的债务。待这些款项得到全额支付之后,如尚有剩余资产,则需按照以下先后顺序对各债权人进行偿付:首先,破产所需支付的员工薪资、医疗费用、伤残补贴及抚恤金等;其次,应当划拨至员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给员工的补偿金;再次,破产人拖欠的除上述款项之外的社会保险费用以及所欠税款;最后,普通破产债权的清偿顺序。如果破产财产不足以满足同一顺序的清偿需求,则需按照相应比例进行分配。因此,当出租车公司面临破产困境时,其债务清偿必须严格遵循法律规定。法律依据:《中华人民共和国破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
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车辆挂靠人对外出租车辆是否合法
[律师回复] 解析:敬告各位用户,切勿私自将非法挂靠的机动车租赁予他人进行商业化运营。作为车辆所有人的您,在此种合同法律层面上,是以被挂靠单位之名展开业务运营工作的,因此,您有义务严格遵守相关规定,不得任意处置挂靠车辆而将其租借给他方进行经营。法律依据:《道路旅客运输及客运站管理规定》第五条国家实行道路客运企业质量信誉考核制度,鼓励道路客运经营者实行规模化、集约化、公司化经营,禁止挂靠经营。
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租赁合同签订在抵押合同之后会怎样
[律师回复] 解析:根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关规定,当租赁合约受到法律保护,视为其具有效力。然而在实际情况中,若由于抵押权的实现或其他原因导致房屋不再能够用于租赁,承租方有权向合同相对方提出损害赔偿请求。值得注意的是,这并不排除入住者有权要求续租。但抵押权设立之前,房屋如已被出租且租房者转移了占有使用权的,原租赁关系将不会受到抵押权行使所带来的任何影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
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国有土地出租需要满足哪些法律条件
[律师回复] 解析:在国有土地使用权的出租过程中,相关法律规范对出租行为提出了如下严格的要求:首先,若土地使用者未能遵循土地使用权出让合同约定的期限及条件进行投资与土地开发工作,则该行为将被视为违法,不得对该土地使用权进行出租。其次,当土地使用权进行出租时,出租方与承租方应共同签署租赁合同,且租赁合同的具体条款不得违反国家法律、法规以及土地使用权出让合同的相关规定。最后,在土地使用权及其地上建筑物、其他附着物进行出租的情况下,出租方必须依照法定程序完成出租手续,以确保出租行为的合法性。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。第二十一条土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三条土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。第二十四条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。
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土地租赁手续需要哪些材料
[律师回复] 解析:租赁土地的过程中,您需要求对方出示以下重要的文件资料:首先,流转方和接受流转方的姓名以及他们的居住地点信息。在此情况下,若当事人系农户家庭成员,其户主姓名便可作为该家庭全体成员的代表;其次,流转土地的具体名称、地理位置、占地面积以及土地质量的等级等详细信息;第三,土地承包经营权流转的具体期间,即流转的年限以及开始和结束的时间节点;第四,流转土地的实际用途;第五,双方当事人在土地流转中的各项权利和义务的具体内容;第六,流转费用及其支付方式的相关条款;最后,关于违约行为的责任承担问题。土地租赁权,是指土地承租人按照约定的期限向土地使用权人支付租金,从而获取在一定时期内对土地的使用和收益的土地他项权利。土地租赁权,是通过订立契约的方式,从土地所有权人或者土地使用权人手中获得的土地占有、狭义的土地使用权以及部分收益权。相较于土地使用权而言,土地租赁权缺少了一项处分权。土地租赁权主要包括土地转租、农村土地转包以及城市土地出租等形式。土地租赁权可以被划分为有期限的或者无期限的两种类型,然而在我国现行法律体系中,并未明确规定土地可以进行无期限租赁,仅规定了实行有期限租赁的原则。在农村地区,土地转包实际上是一种有期限的土地租赁形式,出租方为土地承包者,也就是集体土地使用权人,除了向承租人收取地租之外,还需要履行自身与集体之间的承包合同义务。值得注意的是,如果未经村民集体的同意,擅自签订的土地租赁协议将被视为无效。我国实行农村土地承包经营制度。合同无效,是指由于合同缺乏某些必要的生效条件,导致合同自然无法产生法律效力。合同是否有效,取决于国家对于已成立的合同的态度和评价,这体现出国家对于合同关系的干预程度。合同不成立的处理结果与合同无效的处理结果存在显著差异。法律依据:《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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