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户口本上的户主和房产证有关系吗?
户口本上的户主和房产证是没有任何关系的。户口本上登记的户主房屋所有权人,可以不是户口本的户主,两个不是对应关系。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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2024-05-16
租房没到期房东要卖房子租客怎么办
可以进行索赔。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同,是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
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2024-05-16
房产过户税多少钱?怎么计算?
1、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、首次购房90平方以上(含90平)144平方2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。
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2024-05-16
杭州市公租房申请条件2024年是怎么规定的
在杭州市申请公租房的条件要根据具体情况分析,比如新就业的大学生要申请公租房,申请人需要具有本科以上学历且毕业不满7年,申请人在市区没有住房等,如果是中等偏下住房困难家庭,具有城镇户籍需要在5年以上,并且得同时满足其他条件。
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2024-05-16
盗窃罪诉讼流程是什么
盗窃案件处理流程涵盖六步:勘查现场、提取证据、分析被盗财物、现场访问、侦破案件、移交检察机关审查起诉。对盗窃行为的惩戒和处罚,依据三点:数额较大或多次、入户、携带凶器、扒窃等情节,处三年以下有期徒刑、拘役、管制和罚金;数额巨大或有其他严重情节,处三年以上十年以下有期徒刑和罚金;数额特别巨大或有其他特别严重情节,处十年以上有期徒刑、无期徒刑和罚金或没收财产。
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2024-05-16
刑事诉讼
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福建房租租赁合同诉讼问答推荐
诉讼状的利息怎么写
[律师回复] 解析:必须严谨地标识出相关的利息计算方式及其时间框架。举例来说,您有权要求被告支付自特定年份、特定月份以及特定日期起到实际清偿结束为止的利息,而利息率则可依据银行同期贷款利率或者双方事先约定的利率进行计算。若此案涉及到民间借贷行为,根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定,借款的利率不得违反国家现行法律法规的相关规定。倘若双方在协议中约定的利率超出了合同签订之时一年期贷款市场报价利率的四倍,那么人民法院将不会予以支持。通常情况下,利息计算的截止日期会设定为法院判决所确定的履行期限届满的那一天。假如被告未能按照判决书中所指定的日期履行其支付金钱的义务,那么原告便有权利要求被告支付逾期履行期间的债务利息。法律依据:《民法典》第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
法律咨询...
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外卖租车被骗签合同怎么处理
[律师回复] 解析:如遭遇欺骗而签署了合同,双方当事人有权进行进一步协商以重新达成新的协议;若受骗方能够证明存在着诈骗行为,可向相关司法部门或仲裁机构提交申请撤销此份合同,然而,受骗方必须在知晓或理应知晓撤销原因之日起的一年之内提出申请。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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起诉后撤诉诉讼费退吗
[律师回复] 解析:撤诉的含义是指当事人主动放弃当前正在进行的诉讼程序,这是一种法律行为。在进行诉讼时,当事人首先需要支付诉讼费用,而在进行撤诉操作时,会将已经缴纳的诉讼费用退还其中的一半。撤诉并不能被理解为当事人对其自身的诉讼权利有任何放弃之意,因为在撤诉后,当事人仍享有再次提起诉讼的权利。根据相关法律法规,如果案件以和解或当事人自行撤诉的方式结束,则法院可以考虑削减一半的案件受理费用。法律依据:《诉讼费缴纳办法》第十五条以调解方式结案或者当事人申请撤诉的,减半交纳案件受理费。
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企业租用免税单位的土地是否合法
[律师回复] 解析:依据现行法规,土地使用权税项理应由实际使用者承担支付责任。具体而言:倘若属于应缴土地使用权税的单位及个体向外租赁其所拥有的土地资源,则该笔税费应由出租方负责支付;反之,若为享有税收减免优惠待遇的单位或个人将土地租赁出去,则该税项须由承租方负责缴纳。法律依据:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
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租赁合同在抵押权以后签订是否有效
[律师回复] 解析:涉入过抵质押登记程序的房产仍可进行租借使用,且租赁协议依法拥有法律效应。在这种情况下,房东有权将已出租的物业进行抵押处理,而该等操作并不会对抵押债权人的优先受偿权造成任何实质性障碍。同时,担保权的有效行使也并不妨碍租赁协议的持续执行,换言之,租赁协议的法律效力会蔓延至购买该房屋的第三方。抵押权和出租权皆为房屋所有者的固有权益,因此房主对于已设定抵押的房屋予以出租时,租赁协议依然具备法律效力,然而租赁权却无法对抗抵押权。若抵押人将已设定抵押的财产出租,那么当抵押权得以实现之后,租赁协议对新的受让人便不再具有约束力。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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