租赁合同在抵押权以后签订是否有效

[律师回复] 解析：
逾期交房无疑属于开发商之过失行为，即便其已向业主发送了交房通知书，亦不能作为免除其所负违约责任的依据。
根据双方签署的合同条款，开发商应严格按照规定的日期履行合同义务，向业主交付新居。
此乃开发商最基本的法律责任与道义职责。
若开发商未能遵守上述承诺，买方有权针对实际情况，选择适宜的维权途径以保护自身的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 解析：
对于任何个人、公司或其他组织而言，若欲直接向人民法院提起诉讼，其必须在得知或应当得知行政行为作出之日起的六个月之内提出申请。
然而，对于涉及不动产权益的诉讼案件，如果该行政行为作出之日已经过去了二十年之久，那么人民法院将不再予以受理；
而对于其他类型的案件，如果行政行为作出之日已经超过五年，同样也会面临被人民法院拒绝受理的风险。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
根据我国相关司法制度，对于涉及盗窃罪的案件，其追诉有效期一般设定为二十年。
具体来说，倘若针对某一特定罪行所适用的最高刑罚介于五年以下有期徒刑之间，那么经过最高五年的追诉有效期后，便视为该案已经过了法律追溯的有效期；
而如果最高法定刑罚落在五年至十年之间，则需等待十年的追诉时效期满方可终止；
对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的情况，则需要经过十五年后才会进入法律追溯期限的终结阶段；
值得一提的是，当可能被判处无期徒刑乃至死刑时，即意味着该案的法律追溯期限长达二十年。
依照我国现行刑法，行为人实施盗窃行为，构成盗窃罪，若涉案金额特别庞大，情节特别恶劣，最高可面临无期徒刑的处罚，因此，盗窃罪的法律追溯期限被设定为二十年。
然而，如果有人认为即使经过了二十年，仍有必要对相关案件进行追诉，则须获得最高人民检察院的批准认可。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算；
犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的相关规定，法定刑期在五年以下的案件的追诉时效应为五年，诽谤作为一种特殊的犯罪类型，其法定刑期同样不允许超过五年，也就是说，对于诽谤这种犯罪行为的追诉时效应为五年。
然而，值得注意的是，民事诉讼中的诉讼时效则相对较短，仅有三年。
此外，构成诽谤罪的诽谤行为必须达到情节严重的程度，而违反治安行政法规的诽谤行为，则必须限定在尚未达到刑事处罚标准的范围内。
法律依据：
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于特定犯罪的追诉时效时限，需依据其所应适用的最高法定刑予以明确规定。
若相关罪行应判处的最高刑罚为五年至十年有期徒刑之间，则追诉时效的有效期为十年；
如所涉犯罪行为的最高法定刑是五年以下有期徒刑，那么追诉时效的期限将为五年；
而对于最高法定刑在五年以上但未满十年的犯罪行为，追诉时效的期限则设定为十年；
当最高法定刑为十年以上有期徒刑时，追诉时效的期限则延长至十五年；
至于最高法定刑为无期徒刑或死刑的情况下，追诉时效的期限则设定为二十年。
然而，即便在二十年后仍认为有必要对相关案件进行追诉的，也必须经由最高人民检察院批准核准后方可继续进行。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
所谓追诉时效，乃是依据国家法律法规对犯有刑事罪行之人追究其所应承担刑事法律责任的既定期间。
若犯罪嫌疑人/被告人的行为已远超国家刑法所规定之追诉实效期限，则国家法不再对此类行为进行法律制裁；
反之，若相关人员已遭受刑事处罚，则此案理当予以撤消。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在盗窃罪这一类刑事犯罪中，通常情况下需等待至少五个月后方能进行审判和宣判。
首先，当犯罪嫌疑人被捕之后，侦查部门所执行的羁押期限原则上要求不能超过两个月；
此外，对于由监察机构以及公安机关移交至检察院的案件，检察院有责任必须在一个月内做出是否提起诉讼的决定。
最后，由人民法院依法审理的公诉案件，应自收到案件之日起的两个月之内宣告判决结果。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
在涉及违反交通肇事罪的案件中，如若被判处的刑罚为三年以下的有期徒刑或是拘役，其对应的法律追诉期限则为期五年；
然而，如果涉案者在实施交通运输肇事行为后选择逃离现场或存在其他极其严重的情节，那么根据相关法律法规，此种情况下将会被处以三年以上、七年以下的有期徒刑。
在此类案件中，法律所规定的法律追诉期限则延长至十年；
而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡并因此被判处七年以上有期徒刑的犯罪分子来说，他们所面临的法律追诉期限将进一步延长至十五年。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
依照相关法律法规的明文规定，涉及盗窃犯罪行为的个人或团体在面临司法处罚时，可能会遭到拘留的期限。
在一般的情节下，此类拘留期通常为十个自然日；
而在某些特定情况下，这一时刻可以适当延长一到四个自然日；
此外，对于那些反复进行盗窃、团伙作案以及其他法定条件下的盗窃行为，其拘留期限则可延伸至最多三十七天。
值得一提的是，当公安机关提交了关于对嫌犯进行逮捕的申请之后，人民检察院将有七个自然日内来审核该申请并做出是否批准逮捕的决定。
法律依据：
《刑法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
侵犯职务罪的法律时效规定为长达十五年之久。
对于犯罪行为，根据其所涉及的法定最高刑事责任程度以及相关刑罚等因素，有以下不同的时限要求：
对于法定最高刑期不满五年有期徒刑的，自犯罪之日起超过五年后，便无需再进行追究；
而对于应判处五年以上但不满十年有期徒刑的情况，则需在犯罪发生后的十年内提出起诉；
对于应处以十年以上有期徒刑的罪犯，更需要犯罪后的十五年内提出诉讼请求；
至于那些被认定应当判处无期徒刑或死刑的罪犯，他们的犯罪行为将在二十年内受到法律的制裁。
然而，若在二十年后仍认为有必要对该类犯罪行为进行追诉，则必须向最高人民检察院提交申请并获得批准。
在确定职务侵占罪的量刑起点时，可以根据以下不同情况在相应的幅度内进行判断：
若涉案金额达到较大起点，那么量刑起点可在三个月拘役至一年有期徒刑之间进行判定；
若涉案金额达到巨大起点，那么量刑起点则可在五年至六年有期徒刑之间进行判定。
一般违法行为，是指那些不具有连续性和持续性的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于法定代表人证明书的有效期问题，其设定的周期应参照商业经营许可证即营业执照的颁发期限进行设置。
若该负责人为董事长或者执行董事这两种职务的人员任法定代表人之职，则其任职期限为三年，且在符合条件的情况下，可以实现连选连任。
而对于总经理担任法定代表人的情况，其任职期限则可能被设定为永久性。
通常情况下，企业营业执照的法人代表的证明书需要按照执照的颁发年限进行年度检验，如若超过规定的检验期限未予办理，登记管理部门将发布公告通知相关事宜，公告期满后若无任何债权债务纠纷，则可予以注销处理，相应的法定代表人证明书也随之失效。
若需更换法定代表人，则必须经过股东大会的决议通过方可生效。
在法定代表人证明书中，通常都会明确标注其有效期，若未作具体说明，则其有效期将持续到相关事项完成或当事人离职为止。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第八条
依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。
第九条
有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。

[律师回复] 解析：
在我国，侵占罪的诉讼时效被确立为五年。
根据相关法律法规，侵占罪的量刑标准为：
对犯人进行二年以下有期徒刑、拘役或罚金的处罚；
若情节严重，则会处以二年以上五年以下有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
而从法律角度来看，对于法定刑期不足五年的犯罪行为，其诉讼时效将会在经过五年后失效。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
的确如此，当行政机关希望请求法院实施强制执行程序时，首当其冲地需要向法院提交相关申请表单。
在该表单中详细注明申请人及其相关信息、被申请人的相关信息以及拟采取强制执行措施的具体事项。
完成上述填列后，即可将申请表单交由法院进行裁定。
若经审查，法院认为根据现行法律规定，确实存在可供强制执行的情形，则会做出准予强制执行的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第五十三条
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。
第五十四条
行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行;执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

[律师回复] 解析：
是完全可以签订的，且同样具备法律效力。
关于有期徒刑、拘役或管制的量刑标准如下：
倘若行为人在实施违法犯罪活动之前款的罪行时，导致他人身体受到重伤的伤害程度，那么将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑处罚；
若行为人的行为导致他人死亡或者采用极其残忍的手段致使他人身体遭受严重残疾的情况下，则将被判处十年以上直至无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
然而，如果本法中有其他专门规定，应按照相关规定来进行处理和裁判。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
根据我国《刑法》的相关规定，侵占罪属于自诉案件范畴，因此，此类犯罪行为必须由受害者自行向人民法院正式提起诉讼，而不是通过公安机关或其他执法机构进行处理。
在提起刑事自诉时，须提交相应的刑事自诉状。
如若还需同时提出附属民事诉讼请求的，还需要提交刑事附带民事自诉状。
需要注意的是，这些文件需要包括正本及按照被告人数额递增的副本。
其中，副本必须以书面形式制作，并在尾部注明“起诉人”的姓名和签署，以及加盖合法印章，且禁止将此部分内容进行复印。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
劳动者追索薪酬的合法途径包括：
1.可直接前往当地劳动行政主管部门进行实名举报，请求劳动行政部门依法依规责令用人单位限期支付所拖欠的报酬；
2.如无法与用人单位达成和解或调解，则可依照法定程序向当地劳动仲裁机构申请劳动仲裁；
3.对于劳动仲裁裁决结果不满者，有权在收到仲裁文书之日起十五日内，依法向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的。

[律师回复] 拖欠了多少工资没发 有合同吗

[律师回复] 这是签合同时写上去的，还是签完字后写上去的？

[律师回复] 你好具体什么法律问题可以帮你处理

[律师回复] 您好建议您详细描述问题