阜阳房屋转让合同违约调解律师
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阜阳房屋转让合同违约调解推荐文章
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
重庆房屋契税怎么算?
个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
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2024-11-11
劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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2024-11-11
房屋漏水鉴定收费标准是什么?
房屋漏水鉴定的费用一般会在2万元左右。此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论,按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定,收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定,但没有得出漏水原因,鉴定费用按具体鉴定工作量确定。
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2024-11-11
各银行房贷提前还贷违约金计算标准
第1、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。第2、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
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2024-11-11
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阜阳房屋转让合同违约调解问答推荐
缔约过失该如何起诉
[律师回复] 关于缔约过失责任诉讼方面的事宜,首先,您需要确信对方确实存在违反先合同义务的行为,例如恶意磋商、故意隐瞒关键事实等情况,从而对您造成了实际经济利益上的损失。在决定发起起诉之时,请务必严谨且充分地准备好起诉状这一法律文书,明确阐述出原告以及被告双方的详细信息,以及您的具体诉讼请求和提出这些请求的依据和理由。在收集证据方面,尽可能多地获取能够证明对方确实存在诚信问题并因此给您带来经济损失的相关资料,比如,往来电子邮件、电话沟通记录、合同草稿等等。之后,您需要将这些整理完毕的文件提交到具有司法管辖权的相关法庭,一般来说是被告所在地区或者合同执行地的法院。在此过程中,请务必关注诉讼时效的规定,通常情况下,诉讼时效为三年。在正式进入诉讼程序后,您需要清晰明了地阐述出对方的不当行为与其给您带来的经济损失之间的直接因果关系,以便于赢得法院对您诉讼请求的支持。
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民法典保证期间最长约定几年
[律师回复] 依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关法律条款,保证期间这一重要概念的具体时间长度可以由相关当事人进行协商并自行设定。然而,值得注意的是,在协商过程中,虽然对保证期间的上限并无强制性的限制规定,但是对于其下限却是具有严格标准的。换句话说,不论何时设定保证期间的长度,都需要考虑其合理性和明确性,也就是应当充分考虑到主债务的实际情况以及相应的交易规则和惯例等各类关键因素。倘若当事人之间所商定的保证期间的时长过短或是过长,以至于其早于主债务的实际履行期限或与其同时到期,那么就会被视作未针对此问题做出任何书面上的约定处理。在此种情形下,若无书面协议支持或约定不明晰,那么按照相关法律法规的原则,其保证期间即应自主债务履行期限届满之日起计算,持续六个月的时间总计。因此,在实际制定保证期间的具体长度之前,各方利益相关者务必审慎评估各类相关要素,如主债务的性质、交易习惯等等,以确保所达成的约定符合法律规定,从而切实维护各自的合法权益。
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违约责任最多是百分之多少
[律师回复] 在我中华人民共和国现行法律制度之下,关于契约责任所约定之比例未见明文设定上限。然而,通例所言,商定之违约金不宜过高。若所约定之违约金过度超出实际损失,则当事人有权请求当地人民法院或仲裁机构对其进行适度降低。通常而言,司法机关将会基于实际损失之数额为基础,同时兼顾到合同履行状况、当事人过失程度及预期利益等多方面因素,依据公正原则与诚信原则进行全面考量。在实践过程中,法院判定违约金过高的标准往往是超过实际损失的30%。然而,此一标准并非绝对,具体裁决仍需结合各案件的特殊情况进行深入分析。
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协议书一方违约可以起诉吗
[律师回复] 在通常情况之下,倘若协议书的任何一方出现违约行为,另一方则拥有启动诉讼程序的权力。在此之前,我们需要对协议的性质、内容以及违约的具体状况进行深入分析与理解。若协议本身具有合法性及有效性,并且违约方的行为明确地违背了协议中所规定的义务,那么作为守约方,便有权通过向具有管辖权的人民法院提交诉讼请求,以此来捍卫自身的合法权益。然而,在着手提起诉讼之前,我们必须充分收集并整理相关的证据材料,例如协议文本、关于履行情况的证据、以及双方之间的沟通记录等等,以便能够有力地证明对方确实存在违约行为。此外,我们还应关注诉讼时效的问题,避免因为超过时效而导致丧失胜诉权。总而言之,只要符合法定的条件,协议书的任一方出现违约行为,另一方均可通过法律途径来主张自己的权利,并要求违约方承担相应的违约责任。
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合同到期不让离职怎么办
[律师回复] 在面对此种情况时请不要过分忧虑,毕竟,当合同期届满之日起,双方之间的劳动雇佣关系也即告自然终结,员工拥有绝对自主决定是否留下继续任职的权利。然而,倘若雇主坚持阻止离职行为,或许已经触犯了法律法规。在此情况下,建议您首先尝试与雇主进行充分的协商和沟通,明确告知对方合同期限已经结束,并表达出您希望离开公司的意愿。如若经过努力仍无法达成共识,您可考虑向雇主发送正式的离职通知函,做好所有相关资料的保留和记录工作。与此同时,务必确保您手头掌握着所有必要的劳动合同以及其他相关文件资料。假如雇主试图以此类原因为借口来扣留您的工资或拖延办理解除合同所需的手续,您完全有权利向当地劳动监察部门提出申诉,甚至可以选择直接提起劳动仲裁,以法律手段坚决捍卫自身的合法权益。
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