[律师回复] 解析：关于海事法院的管辖权范围界定如下：在涉及海事侵权行为的案件中，由各侵权行为地、被告人居住地点及船只注册港口所在的海事法院进行管理；关于涉及水上事故请求损害赔偿方面的诉讼，则应由事故发生地区、船舶最先抵达地区、船只注册港口以及被告人居住地点的海事法院负责审理；对于因船舶碰撞或其他海事损害事故而引发的索赔诉讼，则由碰撞发生地区、碰撞船舶最先抵达地区、加害船舶被扣押地区或被告人居住地点的海事法院进行处理。此外，若涉及海上运输合同纠纷的诉讼，除了依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十八条的规定外，还可由转运港所在地的海事法院进行管辖；对于海船租赁合同纠纷引起的诉讼，由船舶交付港口、船舶归还港口、船只注册港口以及被告人居住地点的海事法院进行管理；对于海上保险和赔偿合同纠纷引起的诉讼，由保险标的物所在地、事故发生地区、被告人居住地点的海事法院进行管理；对于海船船员劳务合同纠纷引起的诉讼，由原告居住地点、合同签署地点、船员登船港口或离船港口以及被告人居住地点的海事法院进行管理；对于海事担保纠纷引起的诉讼，由担保物所在地、被告人居住地点的海事法院进行管理；对于船舶抵押纠纷引起的诉讼，还可由船只注册港口所在地的海事法院进行管理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十一条因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼，由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：对于单位所提供的福利分房待遇而言，当夫妻在离婚协商过程中出现分歧、难以达成共识时，应按照市场价格加以评估，然后通过双方竞争的方式获得该房产。在此过程中，需注意，只要婚姻关系尚处于存续期内，当事人即可依照相关的福利政策购买房产并依法取得其所有权；然而，若在离婚之时，双方就房产价值以及归属权问题未能充分协商并达成一致意见，那么，人民法院有权委托专业鉴定机构对该房产的市场价值进行全面评估，并依据评估结果，由最终获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：关于上海市拆迁补偿的标准政策，其具体内容包括但不仅限于以下几个方面：首先，关于商品房的拆迁，需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。这些补偿和资助主要包括五个部分：第一，被拆迁房屋的房地产市场评估价值；第二，价格补贴；第三，对于某些特定类型房屋的套型面积补贴；第四，对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴；最后是搬迁费用和短期安置费用。其次，对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者，房屋征收部门将给予适当的奖励，具体的奖励标准则由各个区（县）人民政府自行制定。最后，我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法：被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。其中，评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，那么就按照评估均价进行计算。评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。另外，如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话，那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的，每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：（一）被征收房屋的房地产市场评估价格；（二）价格补贴；（三）特定房屋类型的套型面积补贴；（四）居住困难户的保障补贴；（五）搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。第二十八条被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

[律师回复] 解析：侵犯警察权当属刑事犯罪行为，具体来说便是涉嫌妨害公务罪。倘若有人通过实施暴力、威胁等手段来干扰或阻挠国家机关工作人员在其职责范围内合法地行使相应权利与义务，那么根据相关法律法规，将面临3年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金的严厉处罚。而对于那些采取更为恶劣的手段，如使用枪支、管制刀具，甚至是驾驶机动车撞击等方式，对执法人员的人身安全构成严重威胁的罪犯，则将被判处3年以上7年以下有期徒刑。法律依据：《刑法》第二百七十七条以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。