高明区打农村房屋拆迁官司律师
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高明区打农村房屋拆迁官司推荐文章
上海市房屋交易税费标准是怎样的
1、契税(由买方缴纳:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含,税率为总房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1、5%。2、增值税(由卖方缴纳)征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为。4、76%。
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2024-05-20
屋面防水工程保修期一般几年
《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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2024-05-20
崇明农村宅基地发证规定是什么?
崇明农村宅基地发证规定是首先是需要由拥有宅基地的土地使用权的人填写统一印发的农村宅基地使用权申请人登记表,然后填写完毕之后交给国土部门,之后就是进行权属调查。之后审核与公告审批完毕之后就可以颁发土地使用证。
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2024-05-20
二手房交房后多久能迁移户口
二手房交易后,原房主需完成产权转让和户籍迁移,约45天后,新房主方可办理新户籍登记。过户并取得房产证后,可开始户口迁入手续。建议事先咨询所在地公安机关户政部门,确保原业主户籍已迁出,因同栋楼内一般不允许多个户籍登记。
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2024-05-20
二手房纠纷
杭州房屋维修基金标准是多少
商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为 多层住宅(7层以下,不配备电梯的:60元/平方米 多层住宅(配备电梯的:90元/平方米 小高层、高层住宅(7层以上,含7层:145元/平方米。
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2024-05-20
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高明区打农村房屋拆迁官司问答推荐
房屋实际所有人与登记人不一致怎么办
[律师回复] 解析:若某方当事人主张不动产登记簿所载权利人为误导性人物,并以之为由向法院提出诉讼,希望审查和确认该物权的真实所有者;在此情况下,提起诉讼的一方负有举证责任,需提供充分的证据来支持其观点,例如,若证据足以证实不动产物权的实际权利人,则应依据法律规定,明确争议不动产物权的真正权利人。法律依据:《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房屋拆迁合同能否继承
[律师回复] 解析:1.确实如此,如果您指的是征地拆迁安置房的话,那么当房屋所有人去世之后,继承人首先需要去公证处办理继承权公证,然后再前往市国土资源局缴纳所需的土地出让金;2.完成上述步骤后,继承人将需要携带相关文件,包括当地房屋权属登记申请书、已经公证过的继承权公证书、房产证、个人身份证件、婚姻状况证明、房屋所有权证附带的图片(需要由具备相应资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构可能要求提供的其他证明性材料,前往房产登记机构进行房产继承转移登记手续的办理。关于遗产继承,通常情况下,通过公正的方式可以有效对抗第三方的干扰,因为在涉及到财产问题时,往往会产生诸多纷争。只有在得到充分的法律保障之后,我们才能更安心地维护自身的合法权益。至于公证事宜,自然应当寻求公证处的帮助。对于遗产继承权公证而言,如果遗产属于动产,则应由被继承人生前居住地或者主要财产所在地的公证处负责管辖;而如果遗产属于不动产,则应由不动产所在地区的公证处负责管辖。在各种遗产继承方式中,遗赠扶养协议的效力位居首位,其次是遗赠,最后是法定继承。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条市政府应当对被征收人给予补偿,补偿内容应当包括:(一)被征收房屋价值补偿;(二)被征收房屋附属物价值补偿;(三)因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;(四)因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等(不包括燃气安装、集中供热)的价值。
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北外滩下半年动迁地块怎么补偿
[律师回复] 解析:关于拆迁补偿的相关标准:首先是土地补偿费用的计算方式:土地补偿费用等于前三年内该土地的平均年产值乘以补偿倍数(其中,补偿倍数在6至10之间)。其次是征地安置费用,其计算方法为:若(被征用土地需要安置的人数乘以补偿倍数)大于15,则总安置费用等于该被征用土地前三年内的平均年产值乘以15;反之,若(被征用土地需要安置的人数乘以补偿倍数)小于15,则总安置费用等于该被征用土地前三年内的平均年产值乘以补偿倍数再乘以被征用土地需要安置的人数。最后,地上附属物及青苗补助费用的补偿标准由各省、自治区、直辖市自行制定(通常按照市场价格进行补偿)。其次,关于房屋拆迁货币补偿的计算方式:房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额)之和。而房屋拆迁补偿差价则等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或者经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额)减去被拆迁人所获得的调换产权房屋的评估价格之差。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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商品房满70年后拆了有补偿吗
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规规定,商品房在使用期限届满后,如若面临拆迁问题,将会得到相应的赔偿,其赔偿内容及范围具体包括以下几个方面:首先是对被征收房屋价值的补偿;其次是由于征收房屋而导致的搬迁以及临时安置所需费用的补偿;最后则是针对因征收房屋所引发的停产停业损失的补偿。关于补偿的方式,主要分为两种情况:第一种是被征收人选择房屋产权调换的方式,在此情况下,市、县级人民政府应为被征收人提供用于产权调换的房屋,同时还需与被征收人共同计算并结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额;第二种情况是在旧城区改造过程中,对于征收个人住宅的情况,如果被征收人选择在改造地段进行房屋产权调换,那么做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当为其提供改造地段或就近地段的房屋作为产权调换的替代品。法律依据:《国有土地上房屋与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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卖房子的隐瞒房屋事实怎么处理
[律师回复] 解析:在签订合同时故意向购买者隐瞒有关房屋的重要真实信息,致使相关合约因违约而归于无效或遭到废止、解除时,卖方必须无条件地退还买方已经支付的全部购房款项以及相应的利息,同时还需要补偿买方因此受到的经济损失,且赔偿金额不得超过买方实际支付的购房款额的双倍数。具体来说,以下几种情况应包括在内:1.卖方明知其未获得商品房预售许可证明却故意隐瞒此事实,或者提供了虚假的商品房预售许可证明;2.卖方故意掩盖所销售的房屋已经办理抵押贷款业务的真相;3.卖方故意隐瞒所出售的房屋已经出售给他人或者作为拆迁补偿安置房的事实。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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