与开发商签订好商品房买卖合同之后，房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后，才会进行网签这个环节。所以，要是没有审核通过，就不会到网签这一步。因此，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。

房产税由产权所有人缴纳。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地或者土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳土地使用税。

结婚后房产证加上女方名字是可以的，只要是双方协商确定即可。我国的夫妻之间的房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

因此在房产证抵押时一定要签定一份房产抵押借款合同，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

在北京买房需要居住证吗，是需要的。首先，购房有两个条件必须遵守，其一是必须拥有居住证，其二是交满5年的社保或者个税;其次，居住证的申请较为简单，只要北京注满6个月且有稳定的就业等就可以;最后居住证在申办后的15个工作日内发放。