古县房屋买卖协议拟定律师
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古县房屋买卖协议拟定推荐文章
农村宅基地使用权发生争议如何处理
1、协商解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定:当事人对人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
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2024-05-24
屋面防水工程质保期是多久
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
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2024-05-24
出租房屋个人所得税费用怎么计算?
根据现行税收政策规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
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2024-05-24
买房官司纠纷怎么处理
购房纠纷解决路径多元,包括协商、消费者协会介入、行政调解。若无果,可通过仲裁或民事诉讼。我国《民事诉讼法》受理涉及财产和人身关系的民诉,而《仲裁法》规定合同及财产权益纠纷均可提交仲裁机构裁决,为购房者提供法律保障。
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2024-05-24
房屋买卖
房子有房产证没有土地使用证买卖可以吗?
房子有房产证没有土地使用证是不可以买卖的,对于没有土地使用证的房产是属于小产权房,在法律上也是禁止交易上市的,也是无法办理产权过户的,具体情况可以向土地管理部门咨询。
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2024-05-24
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古县房屋买卖协议拟定问答推荐
挑唆其他人拐卖妇女什么罪
[律师回复] 解析:拐骗妇女的行为通常被认定为拐卖妇女罪。在法律层面上,针对此类行为的处罚如下所述:首先,实施拐卖妇女和儿童行为且已构成犯罪者,将受到五年以上、十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需承担罚金的责任;其次,若行为人以出卖为目的而进行偷盗婴幼儿的行为,则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉惩罚,并且可能会被判处罚金或没收财产;最后,若行为人的拐卖行为达到情节特别严重的程度,那么他将会被判处死刑,同时其个人财产也将被依法没收。法律依据:《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;(三)奸淫被拐卖的妇女的;(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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父母把房子卖给子女合法吗
[律师回复] 解析:作为父母,您有权将房产出售给自己的子女。以下是相关手续办理的简要流程介绍:首先,在与子女签署了正式的买卖协议之后,便可前往所在地房屋产权登记管理部门进行房屋产权转移申请手续的办理;其次,为了确保房地产交易的顺利进行,您需要准备好以下重要文件资料:身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、房产所有权证书及房屋买卖协议等;最后,关于销售合同的具体条款设置上,除了法律法规规定必须涵盖的内容之外,您还可以根据实际情况自行添加诸如货物包装方式、验收标准以及付款及结算方法等额外条款。同时,销售合同中亦应列明合同适用文本及合同法律效力等重要信息。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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名律师已解答
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房屋认购书面积与介绍面积不符如何处理
[律师回复] 解析:(1)若房屋面积的绝对值低于或等于3%(包括3%),则依据合同中明确规定的价格进行实际结算,也就是说,如果大于计算结果,就需要退还多余款项;反之,则需补充不足的款项,实现多退少补的原则。(2)但若是房屋面积的绝对值高于3%,那么购房者有权提出解除合约,同时要求归还已经支付的房款以及赔偿相应的利息损失。(3)对于房屋面积的绝对值超过3%的情况,若购房者并不选择退房的方式,并且房屋的实际使用面积与合同所约定的面积存在差异,且这个差异在3%之内(包括3%),那么超出3%的那部分房款将由开发商负责,换句话说,购房者无需额外支付任何费用便可以获得该房屋的所有权。然而,如果房屋的实际使用面积小于合同所约定的面积,且面积误差比在负3%之内(包括3%),那么这部分房款连同其产生的利息都将由开发商如数退还给购房者;但是,如果面积误差比超过了负3%,那么超出负3%那部分的房款将由开发商以两倍的金额予以返还。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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送外卖途中发生交通事故算是工伤吗
[律师回复] 解析:根据相关法律法规,外卖员在送餐过程中遭遇意外事故,可被视为工伤处理。对于职工因工作而遭受的事故伤害或职业病,他们有权得到相应的工伤医疗保障。按照规定,职工在面对工伤时,应选择与用人单位签署服务协议的医疗机构接受治疗。如果情况紧急,可优先选择就近的医疗机构进行救治。同时,工伤所需的治疗费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录和工伤保险住院服务标准。这些标准将由国务院社会保险行政部门协同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等多个部门共同制定。对于工伤职工而言,在住院期间所产生的伙食补助费,以及经过医疗机构出具证明并报经办机构批准后,前往统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用,均可从工伤保险基金中获得支付。至于基金支付的具体标准,则由统筹地区人民政府予以明确规定。法律依据:《工伤保险条例》第三十条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,由国务院社会保险行政部门会同国务院卫生行政部门、食品药品监督管理部门等部门规定。职工住院治疗工伤的伙食补助费,以及经医疗机构出具证明,报经办机构同意,工伤职工到统筹地区以外就医所需的交通、食宿费用从工伤保险基金支付,基金支付的具体标准由统筹地区人民政府规定。工伤职工治疗非工伤引发的疾病,不享受工伤医疗待遇,按照基本医疗保险办法处理。工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用,符合规定的,从工伤保险基金支付。
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欺诈卖房人案件如何定罪量刑
[律师回复] 解析:涉及房屋销售诈骗行为的法律惩戒措施如下所示:首先,对于一般的欺诈销售行为,若涉案金额较大,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚,并可能被要求缴纳罚金;其次,如果欺诈销售行为涉案金额巨大或存在其他严重情节,那么当事人将遭受三年以上但不超过十年的有期徒刑惩罚,同时还需支付罚金;最后,若欺诈销售行为涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节,那么当事人将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需要支付罚金或被没收全部财产。法律依据:《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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