固原商用房屋租赁合同纠纷律师
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厦门廉租房申请条件2024年是什么?
厦门廉租房的最新的申请条件包括申请的家庭的人均收入要符合相应的标准,申请家庭的人均住房面积要符合相应的标准,申请家庭的家庭成员要符合相应的标准,包括户籍还有赡养关系等。
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2024-05-23
家庭房产纠纷有哪些
1. 涉及房屋所有权或使用权归属的争议解决。 2. 房屋买卖交易过程中所出现的各种纷争解决。 3. 在房屋交易中,关于优先购买权方面产生的矛盾处理。 4. 房屋租赁过程中所引发的各类纠纷解决。 5. 涉及房屋抵押和典当行为所引起的法律问题处理。 6. 房地产相邻关系所导致的各种纠纷解决。 7. 涉及房屋拆迁事宜的相关法律纠纷处理。
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2024-05-23
财产分割
承租人擅自改变房屋结构的怎么办
根据我国《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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2024-05-23
开发商下催款函违约金怎么要
倘若开发商未能按期完成交付事宜,购房者可有权依照已支付的总房款数额乘以同期银行借贷利率以及实际逾期时间来请求承担违约赔偿。若购房者与开发商签署的房屋买卖协议中有明确规定逾期交房罚款金额的条款,则可根据该规定向开发商索要相应的违约赔偿金。
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2024-05-23
合同违约
延期交房租可以吗
延迟支付房屋租金的行为实质上构成了违约行径。对于承租方未能及时支付房屋租金的情况,出租方拥有扣除相应押金的法定权利,且所扣押金额应等同于所拖欠的租金及其应承担的违约金数额;在经过催告通知后,若承租方依然未能履行相关付款义务,出租方便可通过相关法律途径来追索其违约责任,进而有权依法收回租赁房屋。
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2024-05-23
房屋租赁
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固原商用房屋租赁合同纠纷问答推荐
村集体土地出租程序有哪些
[律师回复] 解析:详尽的操作流程如下:首先,与履行相关土地管理职能的政府监管部门签订一份详细全面的租赁合同,以妥善规定租赁使用的地块现状、规划用地性质以及租赁期、租金数额及其付款方式等关键条款;其次,在租赁合同正式签署之后,承租方需按照相关法律法规的要求,向负责房地产登记事务的机构提交并办理租赁土地使用权的登记手续;最后,经过上述步骤完成租赁土地使用权的登记工作后,承租方将有资格获得相应的房地产权属证书。法律依据:《民法典》第二百六十五条集体所有的财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。
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商业房门前多少米之内属于经营范围
[律师回复] 解析:根据法律规定,商铺门口五米以内的空间属于个人所有和管辖范围。在您成功租赁或者购得商铺后,务必承担起这部分区域的维护责任,并定期做好清洁工作。当商铺前面设有停车位时,应有责任对这些位置上停放的车辆进行有效监管,例如向车主明确告知停车规则,避免影响其他车辆的正常行驶。关于商铺门前使用权的具体长度,则需要依据您与开发商签订的合同中所注明的使用权范围来确定。由于不同房地产开发商及商铺开发商对于商铺门前使用权的规定各异,因此商铺门前的使用权也会有所差异。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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房租买卖口头合同可以吗
[律师回复] 解析:口头订立的房屋买卖协议具有法律效力。该类合约在无任何无效或者撤销情节且当事人双方均达成共识的情况下,皆被确认为合法有效的。无论是否以书面形式签署,只要双方就合同的内容及履行方式达成一致并切实履行各自应尽之责任和义务,那么这份合约便是具备约束力并且有效的。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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买房子纠纷卖家欠别人钱,如何追责
[律师回复] 解析:关于农村房屋买卖所引发的纠纷,主要包括以下两种情况:首先是卖方未能提供有效的房屋所有权证明文件,却以相对较低的价格将其农房出售给了非本集体经济组织的成员;其次是在买卖合同签署之后,买方无法顺利完成房屋产权的过户手续,或者在合同约定的期限内未能实际获得房屋产权。依据我国现行的相关法律法规,当合同双方中的任何一方未能按照合同约定履行自身义务时,都应承担相应的违约责任,具体表现为继续履行合同义务、采取补救措施或者赔偿对方因此而遭受的损失。如果当事人一方已经明确表达了不愿意履行合同义务的意愿,或者通过自身的行为向对方传递了这一信息,那么另一方有权在履行期限尚未到期之前,要求该方承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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商品房销售预约协议纠纷如何处理
[律师回复] 解析:在处理商品房预售合同纠纷时,可采取以下途径:1.若在合同中已有明确规定,则依照规定处理;2.如无明文约束,则遵循协议至高原则予以处理;3.若各方无法通过协商达成共识,可寻求基层组织协助调解;4.若经过调解仍未达致和平解决方案,可向法院提起诉讼;5.若当事人已签署仲裁协议或仲裁条款,可向相关仲裁机构提出仲裁申请;6.当事人亦有权选择直接提起诉讼或仲裁。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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