[律师回复] 解析：根据现行法律法规以及司法机关的实际判决案例显示，退房的合法前提可以分为双方事先达成的约定条件和法定条件两类。其中，约定条件是指购房者在与房地产开发商签订购买合同过程中所商定的退房规则。例如，当开发商未能按照合同约定的时间节点准时交房且逾期达到一定天数时，购房者有权请求退房。另外，购房者还可以在购房合同中明确规定一些特殊的退房情形，例如小区规划或者配套设施与售楼广告或售楼书所述内容存在明显偏差、房屋成功交付之后在一段特定时期内仍未获得相应的产权证书等等。通过上述分析可知，购房定金在某些特定情况下确实可以退还，但是需要满足一定的条件。具体来说，如果因为合同条款的协商未能达成一致而导致购房计划终止，那么定金就应当予以退还；同时，购房者必须在认购书约定的期限内完成购房合同的签署，否则想要退还定金就必须提供相关证据以证明这一事实。此外，对于那些尚未取得销售许可证或者产权证书的内部认购项目，由于其自身并不具备销售资格，因此无论在何种情况下，定金都应该予以全额退还，无需进行过多的取证工作，只需向法院提起诉讼即可。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：在合同中未加盖骑缝章的情况下，其效力并不因此而受到实质性影响。骑缝章的主要功能在于防止合同内页被篡改或替换，以保障合同内容的稳定性和真实性。然而，如果合同页面未经签章认证，便有可能出现伪造行为，一旦产生争议，相对方对于涉及的合同页将会持否认态度。关于已签署的合同时，若发生其中一方违反规定的情形，处理手段包括但不限于以下三种：首先，可以要求违约方继续履行合同义务，在此基础之上，非违约方有权要求违约方按照原合同条款承担相应责任；其次，可以向违约方索取违约金，无论是否已经实际造成损害，违约方均应承担此项费用；最后，可以要求违约方赔偿损失，即当一方未能履行合同义务或履行过程中存在瑕疵，给另一方带来经济损失时，损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相当。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

[律师回复] 解析：一、购房者需承担之税费支出：1、契税：根据房屋价值计算，税率为1.5%（对于建筑面积超过144平米的房屋，其税率需提高至3%；而对于首次购买且建筑面积低于90平米的房屋，其税率可降至1%）。2、印花税：按照房款总额的0.05%收取。3、交易费用：每平方米征收3元人民币。4、测绘费用：每平方米征收1.36元人民币。5、产权登记与证书领取费用：一般而言，此项费用不超过200元人民币。二、出售方需负担之税费支出：1、交易费用：每平方米征收3元人民币。2、印花税：按照房款总额的0.05%收取。3、营业税：按差额计算，税率为5.5%（若房产证尚未满五年，则需支付该项税费）。4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或房款总额的1%收取（若房产证已满五年并为唯一住房，则可免征该项税费）。中介服务费用：通常为房款总额的2%至3%。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 解析：盗窃罪乃属侵犯财产权益之严重犯罪行为，罪犯在服完刑期后，即表示其所应受的主刑已全部执行完毕。然而，若判决书中同时规定了罚金的支付义务，则罪犯仍需依法履行此项责任。倘若判决书还要求被告人或其亲属向受害人退还所遭受的经济损失，但未能得到妥善处理，那么该案件的刑事审判庭将会把相关的法律文件移交给执行局，以启动强制执行程序。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三十六条由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的，对犯罪分子除依法给予刑事处罚外，并应根据情况判处赔偿经济损失。承担民事赔偿责任的犯罪分子，同时被判处罚金，其财产不足以全部支付的，或者被判处没收财产的，应当先承担对被害人的民事赔偿责任。

[律师回复] 解析：根据我国现行刑法及相关司法解释，对于盗窃罪的立案标准主要包括以下几个方面：其一，犯罪嫌疑人实施了盗窃公私财物价值达到人民币一千元以上的行为；其二，在过去两年内，犯罪嫌疑人实施了三次以上的盗窃行为；其三，犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域，并与外界环境形成相对隔离状态下进行盗窃活动；其四，犯罪嫌疑人在公共场所或公共交通工具上，盗取他人随身携带的贵重物品；其五，犯罪嫌疑人以非法占有为目的，实施了盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的盗窃行为。法律依据：《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。