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商品房预售合同需要保存吗
由购房者自行保存。在签署预售合同时,该协议通常会以一式三份的形式进行,其中一份由开发商保存,另一份则交由购房者妥善保管,最后一份则须提交至房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门进行登记备案。因此,购房者完全有权利将预售合同的一份留存于个人手中。
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2024-05-26
房产纠纷
2024最新失业保险金领取条件
1、按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已依法定程序办理失业登记的。4、有求职要求,愿意接受职业培训、职业介绍的。
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2024-05-26
2024年灵活就业人员50岁退休新政策有吗?
灵活就业人员50岁退休新政策是没有的,对地女性退休一般要在55周岁才能处理,同时还需要缴纳社保满十五年才可以办理退休手续,如果是属于男性的话,一般需要在满六十周岁才能办理退休。
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2024-05-26
农村宅基地使用权纠纷案例及分析
宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定:“宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
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2024-05-26
中国计划生育2024年最新的政策是什么
我国目前已经开放三孩,规定一对夫妻可以生育三个子女。国家相关部门召开会议,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题,会议作出部署。允许一对夫妻可以生育三个子女。
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2024-05-26
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河北植物新品种合同纠纷问答推荐
强奸罪的关键物证是什么
[律师回复] 解析:就强奸罪而言,关键性的证据通常包括受害者的具体陈述、犯罪嫌疑人身上所残留下的体液、毛发或指纹、足迹乃至现场留下的各种痕迹物品等等。一旦受害人遭受到此类侵害行为之后,务必在第一时间内向当地的公安机关报案,以便于公安部门收集相关证据并为受害者进行专业的法医鉴定。倘若未能及时采取报案措施,那么便有可能导致犯罪嫌疑人身上的体液无法进行有效的检测。根据我国现行的法律法规,对于强奸罪行的惩罚力度相当之大,一般情况下将面临至少三年至多达十年的有期徒刑。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;(三)在公共场所当众强奸妇女的;(四)二人以上轮奸的;(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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洗钱罪的十种行为有哪些
[律师回复] 解析:根据相关法律规定,以下行为皆可被视为构成洗钱罪:1.提供资金账户服务;2.将财产转换成现金、金融票据或有价证券;3.运用转账或其他支付结算手段转移资金;4.实施跨境资产转移行为;5.采用其他一切形式来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源与性质。洗钱罪,即为掩饰、隐瞒涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类犯罪活动所产生的收益及其来源和性质,而提供资金账户服务,或者将财产转换为现金、金融票据、有价证券,或者通过转账或其他支付结算方式转移资金,或者进行跨境资产转移,或者采取其他任何方式掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。法律依据:《中华人民共和国刑法》第一百九十一条为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:(一)提供资金账户的;(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;(四)跨境转移资产的;(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房使用质量纠纷如何解决
[律师回复] 解析:关于商品房质量问题,根据其性质及严重程度,可以区分为对主体结构安全构成重大威胁的质量问题、相对较为常见的质量问题以及严重干扰日常居住体验的质量问题。针对对主体结构安全构成重大威胁的质量问题与严重干扰日常居住体验的质量问题,购房者享有法定权利选择要求退还所购房屋以维护自身权益。然而,若涉及的为较为普遍的质量问题,且在产品保修期限内,消费者可通过向开发商提出维修请求的途径来寻求解决方案。倘若因质量问题引发的争议无法通过双方协商达成共识,消费者亦可依法向人民法院提起诉讼,借助司法程序妥善处理相关纠纷。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
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新房交付时必须要交的费用有哪些
[律师回复] 解析:1、契税方面:非普通住宅的契税按照4%的比率进行征收;而对于普通住房而言,其契税标准则设定在1.5%。此外,对于个人首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,其契约契税可按1%的税率进行征收。然而,各个城市在具体的收费标准上可能会存在微小的差异。2、关于住房维修基金:当商品房进行销售时,购房者与售房单位应签订相关的维修基金交缴协议。在此过程中,购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。值得注意的是,售房单位代收的维修基金属于全体业主共有,并不纳入住宅销售收入范畴。房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。其中,房屋公用设施专用基金又被称为专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,且不得擅自挪作他用。专用基金遵循“钱随房走”的原则,即在房屋转让时,账户内的余额资金将随之转移至房屋的新产权所有人手中。3、房屋产权登记费:部分开发商会选择在办理房产证时才开始收取此项费用,其中住宅类别的登记费为每套80元,非住宅类别则为每件550元。4、证照印花税:每本证书需缴纳5元的印花税。5、工本费:每本证书需缴纳10元的工本费。法律依据:《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
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行政许可变更纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:在涉及行政许可的救济程序方面,主要包括以下几个途径:首先,当行政主体发现某项行政许可的行为存在非法或者不当因素时,他们可以依据相关法律法规之规撤销该项许可。在全球范围内,各国家地区的法律均赋予了行政主体合法行使自由裁量权的空间,并且有部分国家甚至进一步明确规定,对于行政主体因依职权撤销许可行为而导致的损失,应当承担相应的赔偿和补偿责任;其次,根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,行政复议机构将负责受理行政相对人针对行政许可行为提出的申诉案件,并有权对许可机关的不作为行为进行督促,同时,如果行政机关拒绝颁发许可证且未给出合理解释,行政复议机构也有权根据实际情况做出适当处理;最后,若行政许可机关在实施许可行为过程中出现违法情形,行政相对人则有权向法院提起诉讼,这也是众多国家通过法律手段对行政许可行为进行监督的重要方式。法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第七条公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可,享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿。
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