[律师回复] 解析：在某些情况下，您是可以委托他人代表您进行相关手续的办理的。例如，当您因特殊原因无法亲自前往户口所在辖区的派出所办理结婚证时，您可以选择授权您的亲属携带您的户口簿代替您完成相关事务。同样地，如果您希望委托亲朋好友为您办理有关事项，那么您需要提供经过公证部门公证过的身份证件复印件以及一份正式的委托书。值得注意的是，这份委托书必须详细注明您办理婚姻登记的具体日期以及负责该项业务的相关机构名称，同时还需明确您当前的婚姻状况、委托事项的具体内容、受托人的姓名及其身份证件号码等信息。此外，受托人也应同时向相关部门提交其本人的身份证件以供查验。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

[律师回复] 解析：宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。法律依据：《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：1.请确认待售房屋的各项手续是否完备（请参照相关文件如房产证，土地证，以及部分地区可能需要的契税证）；2.核实该物业的产权是否明确且无任何纠纷（例如：是否存在抵押贷款、查封冻结、离婚财产分割、继承、共有权人信息等等）；3.需要了解正在出售的物业当前是否处于出租状态（购买方需特别留意：即便出售行为已经发生但并不妨碍现有租赁合同的执行）；4.应当对所购物业所在的土地使用状况进行充分调查（如土地是否存在抵押、查封等限制条件）；5.关注市政规划变动对所选物业的潜在影响（例如：是否位于拆迁范围之内）；6.确保所购物业符合法律法规要求（避免出现违法搭建等问题，以免导致无法顺利完成过户手续）。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：订立赠与合同范本时，需遵循以下步骤进行书写：首先，应详细列明合同双方当事人的基本身份信息；其次，需明确阐述赠与之财产具备的具体状况（例如其名称、数量、质量及价格等方面的细节）；再者，应详细说明赠与行为的实施方式；接着，需明确规定赠与财产的交付地点；最后，还需针对可能出现的违约情形及其责任承担方式，以及发生争议后的解决途径作出清晰而准确的表述。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：婚姻关系存续期间，若不动产证未注明为单独所有，那么在婚后购得之房屋便视为夫妻共同财富，倘若在离婚之际，须就此房产进行平分支配。然而，需要注意的是，不动产证的颁发与购置房屋的时间并非绝对意义的吻合。例如，若房屋是在婚前由个人所购买，而至结婚之后方才将不动产证成功办理完成，在此种情况下，该房产则可视为单独所有，除非不动产证上明确标注了两人的姓名。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。