房租延期不交房违约金多少

[律师回复] 您好，针对您的租户延期不交租金是违约吗问题解答如下, 【法律意见】<br/>建议向提讼，请求判令：<br/>1、解除房屋租赁合同；<br/>2、承租人给付欠缴的房屋租金，并支付违约金或赔偿损失<br/>3、案件受理费由对方承担。<br/>如解除房屋租赁合同后或合同到期后，承租人不搬走，你也可以向，请求判令承租人腾房，并赔偿损失，受理费仍由对方承担。判决生效且履行期限届满后，仍不搬的，你就可以请求强制执行，由来强制其迁出。<br/>【法律依据】<br/>《民事诉讼法》第一百一十九条必须符合下列条件：<br/>(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织<br/>(二)有明确的被告<br/>(三)有具体的诉讼请求和事实、理由<br/>(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 1、延期交房是需要赔偿违约金的。<br/>(1)合同有约定的违约金计算方式<br/>有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。<br/>(2)合同没有约定违约金的计算方式<br/>如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。<br/>2、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 <br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第五百七十八条<br/> 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。<br/>第五百七十九条 <br/>当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。<br/>第五百八十四条 <br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 如果这个约定是双方当事人真实意思的表示，约定的条款没有违法的地方，就是合法的，但就是涉及到合理不合理的问题。

[律师回复] 租房合同违约方应当承担违约责任，受害方可以向人民法院提起诉讼，双方之间签订的房屋租赁合同是法院作出判决的重要依据。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。