[律师回复] 关于房产纠纷的诉讼程序如下所示：首先，需要向所属地区的法院递交具备相关格式与内容的起诉书及所需证明文件。其次，法院在收到起诉书后的七个自然日之内将做出是否正式立案的决定。再次，如法院决定受理此案，会发送《案件受理通知书》以及《举证通知书》给各方当事人，同时要求他们缴纳相关诉讼费用。接着，在法院指定的举证期限内，需提交所有相关证据资料。最后，等待法院排期开庭审理案件，进行法庭调解，并最终宣布判决结果。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，任何形式的起诉都应该向人民法院递交书面的起诉状，并且按照被告人数提出相应数量的副本。此外，第一百二十三条也明确指出，人民法院有责任确保当事人能够依法享有其合法的起诉权益。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应在七个自然日内完成立案手续，并通知当事人有关情况；若不符合起诉条件，则应在七个自然日内作出裁定书，并告知当事人不予受理的原因。对于裁定结果不满的原告，有权向上一级法院提起上诉。

[律师回复] 当购房者签署合法的房屋预售合同时，该合同便视为生效，具有法律效应。然而，如若卖方未能获得商品预售许可证时与消费者签订的认购书，则被视为无效。但是，如果在诉讼正式开始之前，卖方成功获取了相关许可证明，则可将此认购书判定为有效。此外，合同当事人必须具备必要的书写能力，其意思表示也需基于自愿且真诚；同时，合同内容亦须遵循合法原则，符合法律法规所规定的形式要求。

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