[律师回复] 解析：实施商品房预告登记的步骤主要在于，待商品房销售合同完成登记备案程序后，买受方须与其所购买房屋的开发商在预售合同中明确约定相关事宜；约定事项确定之后，买受方应按照规定前往房地产行政主管部门提出申请，经审核批准后，由该部门将相关信息载入登记簿内；最后，买受方需缴纳相应费用并领取登记证明书。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[律师回复] 解析：在住宅楼产权满40年后，您具备缴纳土地出让金的资格以实现续期并继续使用该物业。若在产权期满之后，您有意愿将土地使用权期限予以适当延长，您可与其他房屋所有者共同签署书面申请，进而补缴土地出让金。如若国家因规划需求而决定收回土地及地上建筑物，通常情况下，政府会向业主提供相应的补偿措施。值得注意的是，房屋所有权属于个人产权范畴，是私有财产权的重要组成部分。依据相关法律法规，私人有权对其合法所得的收入、房产、生活用品、生产工具以及原材料等各类不动产和动产享有所有权，且此项权利的有效期为永久性。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

[律师回复] 解析：计费方式为：每小时收费介于200至3000元之间。若仅涉及行政诉讼而未涉及财产纠纷，则每件官司的收费范围将会区分为3000至20000元不等。然而，如若诉讼案中牵涉到财产权益，则收费标准将在1000至8000元的基础之上，根据争议标的额的不同区间进行分段并按照相应比例累计计算。具体而言，当争议标的额低于或等于5万元时，将免除额外加收费用；而当争议标的额位于5万至10万元（包括10万元在内）之间时，则需按照8%的比例额外收取费用。法律依据：《司法鉴定收费管理办法》第八条涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下：（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

[律师回复] 解析：未经铺设散水的高层建筑，其性质实为尚未完工或无法达到质量标准的建设项目。在房地产开发楼盘正式启动之前，相关工程质量监督机构已经对其进行了审查和批准。随后，验收工作则由甲方、乙方、监理以及设计单位等多方共同参与并完成。散水作为建筑物设计中的重要组成部分，其缺失无疑表明该项工程尚未完全竣工。然而，这并不构成违法行为，您可以向开发商提出建议，敦促他们尽快采取措施加以修复。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

[律师回复] 解析：在消费纠纷调解过程中，若卖方未能如约履行协议义务，买方有权通过法律途径来维护自身的合法权益。然而，欲采取这种方式维权，必须满足以下几个必要条件：首先，原告方需为案件涉及到的利益相关者，即直接受到此案影响的公民、法人或其他机构；其次，须能明确辨识出应承担责任的被告方；第三，需要有具体且合理的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；最后，所涉争议事项需属于人民法院受理民事诉讼的范畴，且该法院具有对此类案件的管辖权。在正式启动诉讼程序之前，原告方还需向人民法院提交一份详细的起诉状，同时根据被告方的数量提供相应数量的副本。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。