黄浦区农村房产买卖纠纷律师
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黄浦区农村房产买卖纠纷推荐文章
政府廉租房可不可以买?
廉租房是不可以买的,这样的房子属于政府保障性住房,提供给住房困难家庭,租金费用低。廉租房的产权在政府部门,个人符合条件的只能申请租赁。各地对廉租房申请条件有不同标准,一般都涉及人均住房面积、人均收入等。
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2024-05-16
农村宅基地过户给儿子手续和流程
1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸。2、当地公安局派出所的证明。3、申请书一份、委托书一份。4、宅基地使用权登记表。5、原土地登记卡二件,原宅基地使用证原件。6、更正后填写的土地登记卡三张。流程。估值、申请、房屋测绘、继承登记、规定需递交的其它资料。
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2024-05-16
无拖欠农民工工资证明怎么开?需要什么材料?
可以在人力资源和社会保障部劳动监察局申请无拖欠工人工资证明。审计材料:1、建设项目不拖欠农民工工资,申请报告(1份)。2、营业执照(1份)。3、授权书(1份)。4、保证(承诺)书(1份)。5、中标通知书或合同审查通知书(1份副本)。6、最终录取通知书(5份方印章1份)。
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2024-05-16
房改房买卖注意事项
了解产权可靠性,确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限。清楚房屋背景,该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。确定房价的合理性。
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2024-05-16
2024年农村的低保标准是什么
标准是对于家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的非农业户口的城市居民,均纳入城市居民最低生活保障范围,所需资金由地方各级人民政府列入财政预算。凡是中国公民,只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准,均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。 “低保”等于城市居民最低生活保障(简称“城市低保”)加农村居民最低生活保障(简称“农村低保”)。
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2024-05-16
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黄浦区农村房产买卖纠纷问答推荐
卖房签了独家协议怎么解除
[律师回复] 解析:解除独家委托协议可归纳为以下几个原因:首先,当委托事务已完成全部处理工作时;其次,当委托合同的有效期届满之时;再者,若委托合同的履行已经变得不可能实现;最后,当其中任何一方当事人决定解除该委托合同时;或者在当事人一方去世、丧失民事行为能力以致破产时。法律依据:《民法典》第九百三十三条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。第九百三十四条委托人死亡、终止或者受托人死亡、丧失民事行为能力、终止的,委托合同终止;但是,当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
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继承纠纷管辖的原则是什么
[律师回复] 解析:关于遗产继承纷争的解决原则如下所示:首先是坚守保护私人财产继承权益的原则;其次,主张继承的公正性和平等,即男女继承权应当平等对待;第三,强调权利与义务的一致性,即在享有继承权的同时,也应承担相应的义务责任;最后,倡导尊老爱幼,保护社会中的弱势群体,这也是我们在处理遗产继承问题时必须遵循的重要原则之一。法律依据:《民法典》第一千一百二十四条继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。
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预售合同买卖流程包括哪些法律环节
[律师回复] 解析:首先,开发企业需与购买者签订预售商品住房的相关协议,即商品房预售合同。购买者通过委托代理方也可完成该交易,但是授权委托书务必以书面形式进行。其次,在预售合同签署之后,合同预售方应在签署之日起的第30个自然日之内,携带已签定的商品房预售合同前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案手续。再次,开发商有权按照房屋建设的工程施工进度,分阶段收取商品房预售款项,若合同中有明确规定,则应遵循合同约定。此外,开发商所收取的预付款项,必须专款专用,仅限于房屋开发建设,严禁挪作他用。最后,预售的商品房在交付使用之日起的第90个自然日内,购买者应持相关凭证前往省级或以上级别的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门办理权属登记手续。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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没有营业执照可以直播卖货吗
[律师回复] 解析:1.若阁下是参与某线上平台的直播行为,则无需持有营业执照;然而,请务必完成真实身份验证以确保账号安全。2.倘若贵方有意创办直播公司、传媒机构或直播间工作室等商业实体,则必须依法申请并获得相应的营业执照。根据相关规定,电子商务经营者需按照法定程序办理市场主体登记手续。但对于个人销售自家生产的农副产品、家庭手工业制品,个人运用自身技能从事依法无需取得许可的便民劳务活动及零星小额交易活动,以及依据法律、行政法规无需进行登记的情况,可予以豁免。法律依据:《中华人民共和国电子商务法》第十条电子商务经营者应当依法办理市场主体登记。但是,个人销售自产农副产品、家庭手工业产品,个人利用自己的技能从事依法无须取得许可的便民劳务活动和零星小额交易活动,以及依照法律、行政法规不需要进行登记的除外。
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一房二卖不动产预告是否具备法律效力
[律师回复] 解析:在进行预告登记之后,房地产开发企业便不得再对同一套房产实施两次销售行为。预告登记制度是指,当当事人之间签署了关于买卖房屋或其他不动产权利的协议时,为了确保未来能够顺利实现物权,他们可以根据双方的约定,向相关的登记机构提出预告登记的申请。例如,在商品房预售过程中,购房者有权针对尚未竣工交付的住房进行预告登记,从而有效地限制房地产开发企业将已经出售的房产再次出售或用于抵押贷款等行为。法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权;按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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