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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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回民区棚改房赔偿谈判问答推荐
修改过的合同是否能被起诉
[律师回复] 1.修改过的合同可用于起诉。若双方协商一致修改合同,且符合法律要求,合同有效。若一方不履行新约定,另一方可凭修改后的合同起诉。2.若一方擅自修改合同,修改部分对另一方无约束力。另一方可以按原合同起诉,要求擅自修改方担责。3.起诉时要提供证据证明合同修改情况和自身主张。法院会审查合同修改的合法性,依据事实和法律裁判。
律图长治等
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实际如何改孩子抚养权
[律师回复] 更改孩子抚养权有协议变更和诉讼变更两种方式。协议变更简单快捷,父母双方协商一致,签订抚养权变更协议并按约定履行即可。诉讼变更则适用于双方无法协商一致的情况。法院支持变更抚养权的情形包括与子女共同生活一方患严重疾病或伤残无力继续抚养、不尽抚养义务或有虐待行为、十周岁以上子女愿随另一方生活且该方有抚养能力等。为顺利更改孩子抚养权,可采取以下措施:1.若能协商,优先选择协议变更,签订详细变更协议,明确双方权利义务。2.需诉讼变更时,及时收集相关证据,如医院诊断证明、证人证言等,以证明自身主张。3.无论哪种方式,都要以孩子权益为出发点,确保变更抚养权对孩子成长有利。
律图案源...等
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事故后协商赔偿谈不拢怎么办
[律师回复] (一)交通事故赔偿协商不成的解决途径:当事人可请求公安机关交通管理部门调解,交管部门会召集双方,按相关法规和实际损失确定赔偿方案。若不愿调解或调解不成,可向人民法院提起民事诉讼。(二)一般侵权事故赔偿协商不成的解决办法:受害人收集事故责任、损失等相关证据,像事故现场照片、医疗费用票据、误工证明等,向法院起诉要求侵权人承担赔偿责任。若侵权人不履行法院判决,受害人可申请强制执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
律图辽宁等
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遗嘱本人可以改吗
[律师回复] 法律分析:(1)遗嘱人拥有更改自己所立遗嘱的权利,这是基于遗嘱属于单方意思表示。当遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为时,就相当于对遗嘱相关内容进行了撤回。(2)若立有数份遗嘱且内容相互抵触,以最后的遗嘱为准。遗嘱人修改遗嘱可通过立新遗嘱明确表示变更或撤销原遗嘱。(3)现在各类遗嘱效力相同,自书、代书、打印、录音录像、口头遗嘱都能撤销、变更公证遗嘱。不过,修改遗嘱必须符合法定形式要件,例如自书遗嘱要遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日,以此保证修改后的遗嘱合法有效。提醒:修改遗嘱要严格按法定形式进行,不同案情对应的遗嘱修改情况有别,建议咨询以进一步分析。
本地法律...等
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离婚后原来享受过房改房怎么办
[律师回复] 1.离婚后房改房处理需区分不同情形。若房改房为夫妻共同财产,离婚时双方先协商分割,一方取得房屋给予另一方补偿;协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。2.若房改房是一方婚前以个人财产购买并登记在该方名下,属于个人财产,离婚时不参与分割。3.若购买房改房使用了双方工龄等福利因素,即便登记在一方名下,另一方可能享有一定权益,可主张相应经济补偿。解决措施和建议:处理房改房分割问题时,要依据具体情况合理主张权益。若涉及权益主张,应收集购房合同、付款凭证等相关证据,以维护自身合法权益。
汕头法务等
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