[律师回复] 解析：首先，涉及到的房产产权确认、使用、销售、租赁、典当、抵押等诸多与屋宅相关的民事行为所引发的争议，以及附带牵连的屋宅装饰、装潢、设计、附属设施的所有权归属问题，当事人均拥有直接向人民法院提起民事诉讼的权力。其次，若拆迁方和被拆迁人之间因拆迁补偿款、安置方式等方面产生了冲突矛盾，无法通过双方协商达成满意之结果时，则需由审批拆迁的上级主管部门或者房屋拆迁主管部门的同等级别人民政府做出公正裁决。然而，对于当事人对裁决不满者，其可在收到裁决书之日起15日内有权选择向法院发起诉讼。再接着，关于单位内部建设新住房及分配公有住房使用权这类情况，本质上属于单位内部行政管理行为；如员工对分配的住所存在异议，或者单位分配住房过程中存在不合理现象导致的纷争，这些都不在人民法院接受并审理的范围之内，而应当交由该单位或是有关的行政机关予以解决。法律依据：《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 解析：关于房地产权益纠纷的诉讼程序详细步骤如下所示：首先，您需要将包含起诉状以及相关证明文件的卷宗呈送至所在地级市或地区法院。其次，法院在收到上述卷宗之后，会在七个工作日之内进行审查，以确定所报案是否符合立案标准。一旦法院确认立案，将会向您发送《案件受理通知书》及《举证通知书》，同时告知您需缴纳相应的诉讼费用。接下来，您需要在法院指定的举证期限内，向法院提交所有与案件有关的证据材料。最后，您需要耐心等待法院排期开庭审理案件，并参与法庭调解和判决结果的宣布。根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的明确规定，任何形式的起诉都应该向有管辖权的人民法院递交书面的起诉状，并且按照被告人数提出副本。此外，第一百二十三条也规定了，人民法院应当确保当事人依法享有法律赋予的起诉权利。对于符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉，法院必须予以受理。如果符合起诉条件，法院应当在七个工作日内立案，并通知当事人；若不符合起诉条件，则应当在七个工作日内作出裁定书，不予受理。如原告对裁定结果表示不满，可向上一级法院提起上诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：关于物业管理纠纷的处理途径主要有以下四个方面：首先是关于物业管理费用争议的问题，业主与物业管理公司可依据相关法律条款，在平等自愿的基础上开展深入交流与协商;其次，若无法自行解决纠纷，则可选择将争议事项提交至第三方机构，由该机构作为中立者，主持双方展开进一步的协商，以期达成调解协议;再者，如果前述方法均未能奏效，业主还可以考虑向其所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉，寻求官方介入;最后，若仍未得到满意的结果，业主亦有权向物业管理公司所在地的仲裁委员会提起诉讼，请求仲裁委员会作出公正合理的裁决。法律依据：《物业管理条例》第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

[律师回复] 买卖合同若未约定利息，一般不能直接索要利息。不过，若一方违约致使另一方受损，受损方可以主张违约赔偿，赔偿金额可能类似利息补偿。比如，卖方未按时交货，买方由此产生额外费用或遭受损失的，买方可就此要求赔偿。

[律师回复] 买卖合同中的欠款违约责任，可参照以下两个方法确定违约金额：一是双方合同明确规定具体金额或比率，二是若无明确规定，则计算依据为违约所造成的实际损失。法院会根据公平与诚信原则进行灵活裁量。然而，违约金应略高于或等于实际损失。