江门房屋继承公证办案律师
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江门房屋继承公证办案推荐文章
2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-05-14
公积金提前还贷的流程是什么
提前还贷的流程为 先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金;向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请 借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续;提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
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2024-05-14
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-05-14
给孩子上户没有结婚证怎么办
如果给孩子上户口没有结婚证的话,依然是可以进行申请上户口的。当事人可以进行书写入户的申请书,并且提供医院所开具的亲子鉴定证明,以及当事人的身份证和户口本到派出所办理入户申请。
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2024-05-14
商业贷款利率和公积金贷款利率是怎样的
商业贷款利率:六个月以下(含六个月,贷款基准年利率为4.35%。六个月到一年之间(含一年,贷款基准年利率为4.35%。现行公积金贷款利率:五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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2024-05-14
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江门房屋继承公证办案问答推荐
法院担保人承担的责任有哪些
[律师回复] 解析:作为担保人所肩负的责任,其主要类型可分为一般担保与连带担保两种。具体而言,一般担保的担当者,自主合同产生纠纷尚未经过司法审理或仲裁,以及对债务人资产依法强制执行后仍无法实现债务清偿之前,对于债权人所提出的保证责任请求,有权予以拒绝承担;至于连带责任担保中的债务人,若到主合同约定的债务履行期限届满后未能履行债务义务的情况下,债权人既可以要求债务人直接承担清偿责任,亦可以向保证人主张在其保证范围内承担相应的保证责任。法律依据:《民法典》第六百八十六条保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。第六百八十七条当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;(二)人民法院已经受理债务人破产案件;(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
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口头协议投资入股欠债了要承担吗
[律师回复] 解析:作为具备独立民事权利和义务的社会组织,企业法人乃是法人体系之中的重要类别之一。法人这个概念,实际上是由法律所赋予的拟制人格,其本质上并非真正意义上的生命体。对于股东而言,公司这一体现了法定独立地位的企业法人,可视为外部实体,其所负有的债务自然无需由您来承担。其中的道理在于,无论您选择参与组建有限责任公司,抑或是股份有限公司,在股东以实物、货币、知识产权或其他法律许可的形式进行出资时,其实质是所有权发生了转移,而非仅仅将财产交予公司使用。法律依据:《中华人民共和国公司法》第一百二十五条股份有限公司的资本划分为股份,每一股的金额相等。公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。第一百二十六条股份的发行,实行公平、公正的原则,同种类的每一股份应当具有同等权利。同次发行的同种类股票,每股的发行条件和价格应当相同;任何单位或者个人所认购的股份,每股应当支付相同价额。
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买卖房屋需要交的税有哪些
[律师回复] 解析:首先,关于购房过程中需缴纳的税费问题,这里有详细的说明。主要涉及三个大类:契税、营业税以及个人所得税。对于契税,通常为总房价的1%(若房屋面积小于等于90平米且属于首次购买的则可缴纳1%;如果房屋面积介于90平米至144平米之间,则需要缴纳1.5%;如果房屋面积大于144平米,那么需要支付4%的契税)。其次,对于营业税而言,如果房产证未满5年,您需要按照5.6%的比例进行缴纳,而如果房产证已满5年,那么便无需再缴纳此项费用。至于个人所得税,其收取标准为1%(但请注意,只有当房产证已经满5年且该房屋为唯一住房时方可免收此税费)。此外,买卖双方还需共同承担的还有交易费用,其金额为3元/平方米(然而,实际操作中,买方通常会全额承担这笔费用,换算下来即为6元/平方米)。最后,关于测绘费和权属登记费及取证费,这些费用的具体数额将根据各个区域的相关规定来确定,一般来说,总计不会超过200元人民币。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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西安房屋套数证明在哪里开
[律师回复] 解析:西安地区房产购买地所在区域的交易中心,作为负责提供房屋套数证明服务的机构,首先需要明确的是,该证明的开具地点并非户口所在地,而是房产购买地所在的区交易中心。这一点与首次购房证明的开具流程有所区别,后者通常由西安市房屋产权产籍管理中心档案科负责提供。以下是详细的办理流程说明以及相关的注意事项:1.确认办理地点:首先,您需前往房产购买地所在的区交易中心或者房管局寻求办理服务。2.准备必要资料:其次,您需准备齐全相关的材料,如身份证、合法婚姻关系证明文件(若已婚)或单身证明(若单身)未成年幼儿户籍簿(若存在)二手房买卖契约或新购商品房合同的原件等。3.确定办理时间及地点:最后,了解到办理时间为每周工作日的上午9点至下午5点(法定节假日除外),且办理地点将根据您所购置房产的行政区域来决定,请您根据实际情况选择最适合自己的办理机构,例如西安市房屋产权产籍管理中心所在位置为北马道巷香米园西巷93号。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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出租车驾驶员肇事导致保费上浮由谁承担
[律师回复] 解析:鉴于出租车驾驶员驾驶车辆过程中所产生的道路交通事故,其所应负有的法律责任将全部由所属的出租车公司来进行负担和承担。当机动车的所有权人与实际使用者并非为同一主体(即存在着租赁或借用等特殊情况),且由此类情形而导致交通事故发生,并且在这起事故中,该机动车作为责任方,那么在此种情况下,理应由相应的保险公司在其机动车强制性保险责任的最高限额范围之内对受害者给予全额赔付。法律依据:《民法典》第一千二百零九条因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的,承担相应的赔偿责任。
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