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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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金阳县棚改房赔偿谈判问答推荐
离婚时谈财产分割伤脑筋该咋办
[律师回复] 1.确定财产范围区分夫妻共同财产和个人财产,工资、经营收益等通常是共同财产,婚前财产等属于个人财产。2.协商分割财产双方能协商就拟定分割协议,明确分割方式和内容后执行。3.起诉分割财产协商不成可起诉,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。有恶意行为的一方会少分或不分。4.收集财产证据收集银行流水、产权证书等,保障自身权益。
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享受了房改,农村拆迁还能补偿吗
[律师回复] 享受房改后农村拆迁能否获补偿需视具体情况。若拆迁房屋产权归个人且具备农村集体经济组织成员资格,通常可获拆迁补偿,因为农村拆迁补偿主要针对集体土地上房屋及土地权益,与城镇房改房无直接关联。若因享受房改户籍迁出,不再具备成员资格,可能无法获得基于集体成员身份的相关补偿,但房屋本身价值补偿仍可能获得。解决措施和建议如下:1.确认自身农村集体经济组织成员资格,可向当地村委会或相关部门咨询。2.明确拆迁房屋产权归属,准备好相关产权证明文件。3.详细了解当地农村拆迁补偿政策,知晓各类补偿的具体标准和条件。
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合同附件手写涂改具有效力吗
[律师回复] 法律分析:(1)若双方协商一致对合同附件手写涂改,且在涂改处签字、盖章或按手印确认,涂改部分有效。合同是双方意思表示一致的体现,达成合意后的涂改符合合同订立的本质要求。(2)若一方擅自进行手写涂改,未取得对方同意,涂改部分不具有法律效力。因为这违背了另一方意愿,不符合合同需双方协商一致的原则。(3)无论哪种情况,保留相关沟通记录、文件等证据很重要,这样在发生争议时可证明涂改的合法性和双方真实意思。提醒:进行合同附件涂改时要确保双方协商一致并做好确认,发生争议时及时保留证据,不同情况对应解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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买车交了定金签了合同还可以谈价格吗
[律师回复] 法律分析:(1)买车交定金签合同后,合同成立且生效,价格条款对双方有法律约束力。若未经对方同意改价格,可能构成违约,交付定金方违约将无权要回定金。(2)可以尝试与卖方友好协商,说明自身情况和期望价格。若卖方同意,双方能以补充协议形式修改合同价格条款,补充协议与原合同效力相同。(3)若卖方不同意变更价格,通常需按照原合同约定的价格履行。提醒:交定金签合同后谈价格有风险,协商时要注意方式方法。若情况复杂,建议咨询以进一步分析。
律图朝阳...等
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前夫想改抚养权怎么办
[律师回复] (一)若双方能就抚养权变更达成一致,签订变更抚养权协议是便捷方式。签订时要明确各项变更事项和双方权利义务,确保协议内容清晰无歧义,签订后协议即生效。(二)若无法达成协议,想变更抚养权的一方可向法院提起诉讼。诉讼前要收集能证明存在法定变更情形的证据,比如对方患严重疾病或伤残无力抚养、不尽抚养义务或虐待子女等证据,以增加胜诉几率。法律依据:《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第五十六条规定,具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女;(二)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响;(三)已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力;(四)有其他正当理由需要变更。
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