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法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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开封新区租房债务纠纷问答推荐
民事纠纷对方律师费我要出吗
[律师回复] 法律分析:(1)一般民事纠纷下,“谁请律师谁付费”是通行规则。律师费作为当事人寻求专业法律帮助的支出,算自身诉讼成本范畴,正常情况下无需为对方的律师费负责 。(2)特殊情况中,按照法律规定或合同约定,在特定纠纷类型里,像部分知识产权纠纷、不正当竞争纠纷等。一旦一方出现侵权等违约行为,法院有权判决败诉方承担胜诉方合理的律师费。(3)判断是否承担对方律师费,要综合考量纠纷性质、法律具体规定以及双方约定等多种因素。 提醒:处理民事纠纷时,注意查看合同有无律师费承担约定,遇特殊纠纷了解对应法律规定,有疑问可咨询分析 。
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离婚时的财产纠纷怎么解决最有效
[律师回复] 离婚财产纠纷解决,协商一致是上策。双方签书面协议,把财产分配说清楚,既高效又能体现彼此意愿。要是谈不拢,那就打官司。法院按法律,照顾子女、女方和无过错方来分共同财产。当事人得备好证据,像财产凭证、产权证书等。找第三方调解也行。在中立者主持下交流,更易达成和解。它比诉讼灵活简便,能减少矛盾。具体选哪种,得看纠纷复杂程度和双方态度 。
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租房合同签了钱付了不想租了怎么处理
[律师回复] (一)若合同有提前解约条款,租客按约支付违约金后可解除合同,房东退还剩余租金。这能保障双方按约定行事,避免纠纷。(二)合同没约定时租客提前解约属违约,要赔偿房东可能的损失,像重新招租空置期的租金损失。(三)租客可与房东协商,讲清合理原因,争取友好解约退还租金。若协商无果就依法依约处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
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夫妻离婚后共同债务怎么解决问题
[律师回复] 夫妻离婚时共同债务处理规则明确且合理。1. 确定共同债务范围是基础。包括夫妻共同签名、一方事后追认等基于共同意思表示所负债务,以及一方为家庭日常生活以个人名义所负债务。这既保障债权人权益,也符合婚姻生活实际。解决措施:夫妻双方在日常生活中应留意债务产生形式,保留相关证据。2. 共同债务由夫妻共同偿还。共同财产不足或财产归各自所有时,先由双方协议清偿,协议不成则由法院判决。解决措施:协商时双方应秉持诚信,依据公平合理原则确定分担份额。3. 实践中协商偿债要公平合理,诉讼时法院会综合判定。同时,夫妻内部约定不能对抗债权人,超出份额承担债务一方可追偿。解决措施:若涉及诉讼,当事人应向法院提供债务形成、经济状况等详实证据,以助法院公正判决。
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公司破产外债怎么办
[律师回复] 法律分析:(1)公司破产申请环节意义重大,向法院提出申请是开启合法清算的第一步,确保后续流程在法律框架内进行。法院指定的管理人具备专业能力,能公正、客观地对公司财产和债权债务开展清查工作,保障各方权益。(2)债务清偿顺序有明确法律规定,旨在优先保障破产费用、共益债务,以及职工切身利益,体现了对劳动者权益的保护和对维持破产程序正常推进费用的重视。欠缴社保费用和税款的清偿顺序居前,是为维护社会公共利益和国家税收秩序。(3)按比例分配财产是公平原则的体现,避免部分债权人因先后顺序而获得不合理的超额清偿。终结破产程序则标志着破产清算流程的结束,剩余债权消灭是基于公司已无财产可供偿债的客观事实。提醒:公司破产涉及多方复杂利益,债权人要密切关注破产程序进展,及时申报债权。债务人也应依法配合破产清算工作,避免出现逃避债务等违法行为。
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