[律师回复] 解析：在特定情况下，购房订金是可以退还的。这些条件包括但不限于以下几个方面：若买卖双方均严格按照先前约定行事，此时订金便可充当购房款项或者原路退回；倘若因不可抗力导致无法按约履行合同义务，且此种情况并非由任一方单独造成，那么订金也可以予以退还；最后，如果卖方单方面违反合同条款，导致合同无法继续履行，那么买方有权要求退还双倍订金。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：职务侵占罪，是指公司、企业或其他特定单位的职员，利用其在职务方面所享有的便利条件，将本属于所在单位的财务资源，非法据为己有，且涉案金额达到法定标准的犯罪行为。根据我国《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之明确规定，对于构成职务侵占罪的相关主体，需依法处以五年以下有期徒刑或拘役；若涉案金额巨大，则处以五年以上有期徒刑，同时可附加没收个人全部财产。在实际量刑过程中，法院会综合考量侵占的具体数额、情节严重程度以及给所在单位带来的经济损失等多重因素。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：在我国，涉及到非法拘禁行为的罪行并不允许通过私人调解来解决。这是因为根据《中华人民共和国刑法》的明文规定，任何形式的非法拘禁或其他方式剥夺他人人身自由的行为，都将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等严重法律后果。若此种犯罪行为还伴有殴打、侮辱等恶劣情节，则会加重其刑事责任。特别是当此类行为导致受害者重伤甚至身亡时，罪犯将面临更为严厉的刑罚，包括三年以上十年以下有期徒刑以及十年以上有期徒刑。法律依据：《刑法》第二百三十八条【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：在拍卖所得中，受偿款项的分配顺序如下所示：首先应优先偿还具有担保权益的债务，待所有有担保权益的债务得到全额清偿后，剩余的价款将按照相应比例进行分配。优先受偿权乃是由法律明确规定的，赋予特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前优先获得清偿的权利。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：在预售登记之前，购房者应当首先同房地产开发企业展开深入的磋商；若该商品房尚未通过竣工验收环节，您需要亲自前往相关部门开具未竣工验收检查报告，同时要求开发商提供关于合同更名事宜的详细说明和理由，最后按照相应规定缴纳相关手续费便可完成更名手续。然而，倘若该商品房已顺利通过竣工验收，那么此时将无法进行更名操作，但是您可以选择等待产权证书办理完毕之后，再以赠与方式实现更名目的。在预售登记完成之后，如若新增购买方与购房者之间存在直系亲属关系，那么他们可以直接在预售合同上进行更名处理，办理过程中必须出示经过公证的亲属关系证明文件。对于其他非亲属关系的情况，则须按照预售转让流程进行办理，具体步骤为：由原购买方提出申请，撤销原有合同备案后再重新签订新的购房合同。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。