退休金的计算方法是将个人账户养老金与基础退休金进行简单的相加即可，但是如果是出于养老金与退休金过渡时期退休的人员的，是还有过度性养老金的，需要注意的是，不是所有的退休人员都有退休金的，只有在连续交纳满十五年的养老保险的人员才有的。

一、契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%。3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。二、个人所得税、房屋交易手续费.按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

房屋维修基金申请程序是申请、审查、核准、发放，即由房屋的所有权人向当地的居委会进行房屋维修申请，经居委会审查核实后将申请表提交房屋的原售房单位，由单位进行维修基金的提取，最后去银行办理转账业务即可，需要注意的是，维修基金是由居委会进行使用。