离婚房产过户需要多少钱?

最新修订 | 2024-07-29
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一、契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。二、个人所得税、房屋交易手续费.按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
{ArticleTitle}

夫妻离婚的时候往往会涉及到房产的分割问题,这时候若将房产分给没有登记的一方,那之后就需要办理相应的过户手续,这样才能真正的取得房产的所有权。而办理过户,自然少不要给一些手续费。此时离婚房产过户需要多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、离婚房产过户需要多少钱

  《民法典》第一千零八十七条  离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

  对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:

1、 析产公证费用(500-800元):

没有离婚判决书的话需要到公证处办理析产公证,如果有判决书则不需要此流程;

2、 析产登记手续(50元);

3、 取证(5元)。

如果涉及到房屋产权变更的问题,则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化,需要缴纳的税费具体可以分为以下几个税种:

(一)个人所得税

1、 无偿赠与

我们相关法律规定:发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方,则视为无偿赠与,这种情况下不需缴纳个人所得税。

2、 房屋产权归一方,另一方得到补偿

我国相关法律规定,这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋,则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。

(二)契税

根据我过相关法律的规定,因夫妻共有房屋属共同共有财产,房屋产权的分割属于房屋共有权的变动,所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何,都不需要缴纳任何契税。

(三)增值税

1、无偿赠与

即一方放弃房产,房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定,夫妻之间无偿赠与不动产是暂免增值税的;

2、双方各拥有一部分产权

根据我国法律规定,此种情况下暂免收增值税;

3、 房屋产权归一方,另一方得到补偿

因也属于离婚房产分割,暂免收增值税。

二、离婚后办理房产过户流程

第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2.房产交易转绘办理。

3.到房管局办理免征契税申请。

4.析产登记手续办理并缴登记费。

5.取证。

第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:

第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。

第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。

第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。

在看完了上文的内容之后,大家应该知道离婚房产过户需要多少钱了吧。其实这个时候涉及到的没有主要就是过户的税费,但因为是在夫妻之间过户,甚至有可能仅仅是减名字的情况,所以实际涉及到的税费税率就不太一样。要是你还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.1k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3789位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房产过户需要多少钱?
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    168****2550用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    142****4848用户3分钟前提交了咨询
    138****8721用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    161****3162用户3分钟前提交了咨询
    133****3152用户3分钟前提交了咨询
    172****6265用户2分钟前提交了咨询
    171****1335用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    145****6300用户2分钟前提交了咨询
    173****0125用户2分钟前提交了咨询
    153****0367用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    166****2543用户3分钟前提交了咨询
    136****5280用户4分钟前提交了咨询
    158****6142用户2分钟前提交了咨询
    150****3036用户3分钟前提交了咨询
    141****5166用户2分钟前提交了咨询

房产过户·推荐文章

为你推荐
泰州152****8569用户4分钟前已获取解答
苏州188****9210用户1分钟前已获取解答
盐城152****8533用户2分钟前已获取解答
离婚房产证过户需要多少钱?
离婚房产证过户需要几百元左右,这还是包括析产费用,单纯的离婚房产证过户,就需要缴纳登记费和工本费,合计一百元。离婚房产过户不涉及契税和印花税等,这些税都是免征的。双方带上身份证、房产证及离婚证去房屋产权中心办理。
10w+浏览
房产过户需要多少钱
以下是一些常见的费用:契税:契税的税率各地有所不同,一般在3%-5%之间。例如,首套房且面积在90平米以下的,契税可能为房款的1%;面积在90平米以上的,契税可能为房款的1.5%;二套房或面积在144平米以上的,契税可能为房款的3%。印花税:印花税通常是房款的0.05%。交易费:交易费通常是按照房屋的面积来计算的,每平方米几元到几十元不等。
40浏览 2024-10-02
房产继承过户费用需要多少钱?
房产继承过户费用需要多少钱应当是根据实际情况来判断的,主要的内容就包括有房地产继承权公证的费用,房屋的评估费用,还有就是房地产过户的税费。公证费用大概在几千元左右,应当是根据房地产的评估价2%比例收取。
10w+浏览
婚姻家庭
过户房产证需要多少钱
房产证过户涉及多项费用。交易手续费由买卖双方各半承担,按每平米六元计算。登记费由受赠方支付,每套住宅80元。每增加一本证书,需额外缴纳10元工本费。受赠方还需支付每本5元的印花税。契税税率为1.5%。如有赠与,需缴纳2%的评估费和公证费,最高3%的契税。日后再次出售需缴纳20%个人所得税。
45浏览 2024-04-08
离婚后房产过户需要交多少钱
一般来说,根据相关法律法规,离婚引起的房屋产权转让,即房屋共有权的变更,不需要缴纳交易税。离婚房产转让需要缴纳营业税和手续费,离婚房产转让需要缴纳个人所得税,由于夫妻财产分割,原联名房屋的所有权归一方所有。
10w+浏览
婚姻家庭
房产证过户需要多少钱?
买完房后,要进行房屋产权手续的办理,还需要变更房产证,也就是过户。买方需要缴纳的过户费用和购买的房屋面积,还有拥有的固定房产套数有关。一般首套房的契税缴纳办法是:九十平以内的,按房屋总价的百分之一收取;出售房产的卖方税率是百分之五;房屋交易费和评估费还有登记费,需要双方协商由谁缴纳,印花税按商品房买卖合同金额的万分之五缴纳,个人销售或购买住房暂免征收印花税。
20浏览 2024-09-16
房子过户需要多少钱
房子过户方式不同收费标准不同。对于继承过户来说交纳的费用有:契税、营业税、个所税、交易手续费、工本费、公证费。买卖过户缴纳费用:契税交易费,测绘税、权属登记费及取证费、营业税和个税。赠与过户:营业税、个税、契税、印花税、公证费。
10w+浏览
房产纠纷
遗产过户房子需要多少钱
交易费用每平米1元,权证注册每套80元。房产所有权证书副本首份免费,额外副本10元/份。印刷账簿每本5元。公证实务按物业估值的2%收费,最低200元。签合同时需交物业价值0.05‰的税费。法定继承人免契税,非法定继承人按1.5%缴交契税。
40浏览 2024-04-12
公证房产需要多少钱 房产过户公证需要多少费用
通过继承取得房产办理过户的费用继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
10w+浏览
过户房产需要缴纳多少钱
房产过户涉及多种税费,具体金额取决于房产的性质、购买时间、所在地区以及其他因素。以下是一些可能需要缴纳的主要税费:1.印花税2.契税3.个人所得税4.增值税5.土地使用权出让金6.过户费需要注意的是,上述税费的比例和计算方法可能会因地区和政策的变化而变化。此外,还可能有其他的税费和费用,如评估费、公证费等。
4浏览 2024-09-18
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产过户 > 离婚房产过户需要多少钱?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州152****9463用户1分钟前已提交咨询
常州134****5865用户3分钟前已获取解答
扬州156****3887用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换