[律师回复] 解析：道路交通事故的调查与处理权归属于事故发生地的县级公安机关交通管理部门。若在该地区并未设置县级公安机关交通管理部门，则由设区的市级公安机关交通管理部门负责接管相关事宜。当道路交通事故跨越两个以上管辖区域时，事故起始点所在的公安机关交通管理部门有权优先行使管辖权。若遇管辖权纠纷问题，应由共同上级的公安机关交通管理部门通过指定方式解决。在此之前，最先发现或最早接报事故警情的公安机关交通管理部门应立即展开相应处理工作。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第九条道路交通事故由事故发生地的县级公安机关交通管理部门管辖。未设立县级公安机关交通管理部门的，由设区的市公安机关交通管理部门管辖。第十条?道路交通事故发生在两个以上管辖区域的，由事故起始点所在地公安机关交通管理部门管辖。对管辖权有争议的，由共同的上一级公安机关交通管理部门指定管辖。指定管辖前，最先发现或者最先接到报警的公安机关交通管理部门应当先行处理。

[律师回复] 解析：关于房地产租赁合同纠纷的妥善解决方式及方法有以下几点：首先，作为合同中的各方当事人应当在以友好相处为前提条件下，通过彼此之间的沟通与理解来协商解决争议，这样做无疑是最好的选择；其次，若当事人无法就此事达成一致看法，可以请求相关机构介入进行调停，此过程需要在调查了解事情真相以及明确区分责任是非的基础之上，邀请第三方人士对纠纷双方进行耐心的解释和劝说，促使他们互相体谅、互相退让，最终达成和解协议，从而圆满地解决争议问题；再者，若合同当事人在协商无果且不愿意接受调解的情况下，可以依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请；最后，倘若合同中并未设定仲裁条款，同时事后也未能达成仲裁协议，那么合同当事人便有权将该合同纠纷提交至法院，寻求法律途径予以解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

[律师回复] 解析：办理公积金贷款抵押所需的一般时间为15个工作日左右，然而因各地区公积金管理中心与相关贷款银行的政策规定存在差异，因此具体完成时间可能略有出入。根据我国现行法规，依法按时足额缴纳住房公积金的职工在购置、修建、改造或大修自有住房等方面，均可向当地住房公积金管理中心提出住房公积金贷款申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：关于共有财产分割争议的司法权归属问题，通常以被告人为依据选择其居住所在地的法院作为管辖法院。然而，为了更加注重该领域案件实际操作中的便利性和公正效率，以及保障权利所有者能够更为畅通地行使自身的合法权益，相关法律制度针对特定情形亦作出了明确规定。举例来说，若有关协议并未得到切实履行，且当事人双方均非协议约定履行地点的常驻居民，则当事人双方可自行协商确定管辖法院。法律依据：《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：关于房地产抵押登记的法定时间限制如下所述：在国有土地范围内进行房屋所有权登记，需要在三十个工作日内完成；而在集体土地范围内进行房屋所有权登记，则需在六十个工作日内完成；至于抵押及地役权登记，则分别需要在十个工作日内完成。依据相关法律法规，不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过依法登记后才能产生法律效力；反之，若未进行登记，则不具备法律效力，但法律另有特殊规定的情况除外。依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。