龙湾区房屋买卖三方纠纷律师
张海啸律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、劳动纠纷
5.0分
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龙湾区房屋买卖三方纠纷推荐文章
买卖房屋契税要怎么算?
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的。
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2024-05-22
武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的
2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准:砖混结构住宅49元/平方米,无电梯框架结构住宅55元/平方米,有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。
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2024-05-22
大连经济适用房买卖政策是怎样的
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易 2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
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2024-05-22
夫妻有一方在不知情的情况下卖了房,合同成立吗?
未经配偶明确知晓或授权,一方擅自签署售房协议可能无效。婚姻期间购置的房产属夫妻共同财产。经配偶同意后补签协议则具有约束效力,否则视为无效。审判机关会综合考虑签订协议的具体时间、场合以及夫妻之间的关系等因素进行审查。
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2024-05-22
财产分割
派出所处理纠纷可以要求录音吗
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安局民事调解中,当事人不得擅自录音,交易信息须现场确认签署。调解成功且当事人遵守协议则免罚,否则公安机构将严惩违法者,防止其走向犯罪深渊。
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2024-05-22
证据调查
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龙湾区房屋买卖三方纠纷问答推荐
网购一只斑点池龟有证算买卖保护动物吗
[律师回复] 解析:在特定条件下,若依法取得许可证并进行合法饲养,那么这种行为是符合法律法规要求的。然而,需要注意的是,斑点池龟被收入了《濒危野生动植物种国际贸易公约》附录I之中,成为全球范围内的一级保护动物。依据我国现行的《野生动物保护法》相关条款,国家对于驯养繁殖野生动物给予积极支持和鼓励。但同时也明确规定,驯养繁殖国家重点保护野生动物必须持有相应的许可证。关于许可证的具体管理办法,将由国务院野生动物行政主管部门负责制定和实施。法律依据:《中华人民共和国野生动物保护法》第十七条国家加强对野生动物遗传资源的保护,对濒危野生动物实施抢救性保护。国务院野生动物保护主管部门应当会同国务院有关部门制定有关野生动物遗传资源保护和利用规划,建立国家野生动物遗传资源基因库,对原产我国的珍贵、濒危野生动物遗传资源实行重点保护。
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二手房买卖双方都要付中介费吗
[律师回复] 解析:在进行二手房交易时,买卖双方并非必须向中介机构缴纳中介服务费用,该项收费应由双方依据具体情况,经过友好磋商后自行决定;若在此过程中,中介成功地促使了房屋买卖合同的签署与生效,那么他们便有权利按照约定收取相应比例的中介服务费用;然而,若中介并未能促使房屋买卖合同的签订,则其可根据实际情况,向买方或卖方请求支付其为达成此目的所必需的活动开支费用。法律依据:《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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卖号后悔找回钱还回去是否合法
[律师回复] 解析:根据相关法律规定,售出后又被卖家找回的游戏账户被视为违法行为。游戏账号作为一种虚拟资产,通常由游戏玩家付出大量的上网时间和智力成果来获取。同时,游戏中的各种装备、人物角色以及道具等,往往也需要付费购买或通过其他商业途径获得。此类虚拟资产同样具有市场交易能力,可在玩家群体间进行买卖,实现虚拟财产与现实金钱的有效转换。因此,从本质上看,虚拟财产与传统实物财产并无二致,若盗取虚拟财产的价值达到法定立案标准,将被认定为盗窃犯罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋拆迁赔付,如何公平合理解决
[律师回复] 解析:在房屋征收的过程中,补偿数额是根据房屋评估机构所出具的评估报告来确定的,因此对于评估环节的重视程度尤为关键。拆迁方务必寻找具备相关资质且秉持公平、公正原则的评估机构进行操作。此外,对于被征收房屋价值的补偿标准,必须不低于该房屋在房屋征收决定公告发布之日起,与之相似的房地产市场价格。而被征收房屋的实际价值,则需由具备相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行科学评估和确定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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试岗期三天没有工资合法吗
[律师回复] 解析:在进行为期的三天试用期期间,倘若雇主未依照法律规定给予当事人基本工资,显然是不符合相关规定的。原因在于,无论劳动者是否处于试用期阶段,只要其确实是在尽心尽力地为用人单位工作,那么单位都应该按照法律法规的要求,向劳动者支付相应的报酬。如若单位仍拒绝履行支付义务,劳动者可采取如下措施:首先,可向当地劳动保障行政部门进行投诉;其次,劳动监察大队将有权利对相关事宜展开进一步调查并督促用人单位及时完成支付工作,如若逾期仍然没有按规定执行,则劳动者有权申请增加赔偿金,具体的赔偿金数额应根据所欠薪资总额的50%至100%之间来确定。法律依据:《劳动合同法》第八十五条用人单位有下列情形之一的,由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的,应当支付其差额部分;逾期不支付的,责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金:(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;(三)安排加班不支付加班费的;(四)解除或者终止劳动合同,未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
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