[律师回复] 解析：若房地产开发商在售房合同时所约定的违约金过低，则购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，要求对违约金进行相应的调整和增加。依据我国现行的相关法律法规，当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据当事人的请求，对违约金进行适度的上调；反之，如果约定的违约金过高以至于与实际损失相比过于悬殊，同样可以经由人民法院或仲裁机构的裁定，进行恰当的下调。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：针对购买过期商品的赔付问题，主要分为两大类情况进行处理：首先，若消费者所购商品并非特殊性质的产品，那么依据我国现行法律规定，商家在提供商品给消费者时，若该商品已过保质期，则被视为欺诈性行为。若消费者认为自己因此遭受了经济损失，有权立即向商家提出赔偿请求。此外，消费者还可额外主张由生产厂家或销售商向其支付商品价格三倍的赔偿金，且赔偿金额不足五百元人民币时，应按照五百元人民币计算。其次，若消费者所购买的是食品类商品，根据我国现行法律法规，过期食品被视为不符合食品安全标准的食品。在此种情况下，消费者除了可以向商家索取经济损失的赔偿之外，还可以进一步向生产厂家或销售商要求支付商品价格十倍的赔偿金。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：1.着力稳妥处置：在面临如此严重的情形之时，我们首先要做的便是全力以赴地保持冷静，避免陷入恐慌之中。与此同时，为了有效降低心理压力，我们也可以寻求专业心理咨询机构的协助。2.详细汇报情况：请立刻向当地公安机关报告此次事件，在尽可能多的范围内搜集并提供与案件相关的各类详细资料，包括涉案人员、勒索金额以及勒索方式等等。3.严格保护个人隐私：在向公安机关报案的整个过程中，我们必须确保个人隐私得到充分的保护，绝不能向无关人员泄露任何涉及个人敏感信息的内容。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料。

[律师回复] 解析：在通常情况下，商品房预售合同具备法定效力。若商品房预售合同是依照相关法规、政策所设立并签订的，其已约定无需办理相应登记备案手续即生效的条款，此类合同应自签署之日起即时发生法律效力；如有特殊规定要求必须办理登记备案手续后方可生效的，那么在尚未完成该手续之前，该合同将被视为无效，但需注意的是，若其中一方已经履行了主要义务且另一方对此表示认可，则此种情况下合同仍可视为有效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：若该年利率高于合同订立之日起一年内的贷款市场报价利率的四倍，便被视为高利贷行为，其所涉及的法律关系将无法获得法律的有效保护。在此情况下，贷款方有权拒绝支付超出规定范围的利息款项，且贷款服务机构在其向法院提出关于利息的申诉时，法院亦不会予以支持。然而，若借贷双方在合同中明确约定的利率并未超过合同订立之日起一年内的贷款市场报价利率的四倍，则出借人有权要求借款方按照约定的利率标准支付相应的利息费用，此种情形下，人民法院将会依法予以支持。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。