[律师回复] 解析：在实践操作中，我们需要根据具体情况来做出相应的处理决定。首先，如果您们之间签署的合同中有明确规定违约金的内容，那么双方均应按照合同中所述的违约金比例履行相关支付义务；反之，若是在签署合同时并未对违约金的数额作出约定，便可参照违约行为给发方带来的实际经济损失大小进行合理的损害赔偿计算。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：首先，关于集体土地建设的住宅。“小产权房”作为一个特殊的存在，最显著的特征便是建立在集体土地基础之上的房地产项目。根据我国现行法律法规，农村土地原则上应归属农村集体组织所有，倘若需要在此类土地上建造商品房并向公众开放销售，必须首先依照相关程序由国家进行征收，将集体土地转变为国有土地性质，然后再将其转让给开发商。在完成上述步骤之后，开发商需向国家缴纳相应的土地出让金以及其他税费，方能启动后续的开发与建设工作。其次，“小产权房”普遍不具备“五证”。商品房之所以能够公然对外销售，主要原因在于其具备了完备的开发条件，包括但不限于国有土地使用权证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证以及商品房预（销）售许可证。然而，由于“小产权房”缺乏国有土地使用权证这一关键要素，因此也无法获得规划许可证等其余“四证”。再次，“小产权房”的售价相对较为亲民。“小产权房”之所以受到市场青睐，最主要的因素便是其售价相对于普通商品房而言更为实惠，甚至有可能低于后者的一半以上。这主要源于“小产权房”无需承担征用土地费、土地出让金以及各类税费等额外支出，从而使得其价格得以保持在较低水平。此外，“小产权房”并不具有合法的房产产权。由于此类住房无法进行房屋产权登记，购房者无法通过房屋登记机构办理房屋登记手续，进而取得房屋所有权证书。最后，“小产权房”的开发过程中存在诸多违规行为。相较于正规商品房的开发流程，“小产权房”的开发过程往往较为随意，大部分情况下都是由村庄或者无开发资质的企业自行开发，亦或是由建设公司主导，部分单位或个人参与其中。这些开发主体普遍缺乏必要的开发资质和公司运营条件，导致房屋设计及建筑质量难以得到有效保证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

[律师回复] 解析：符合合并审理原则的情形包括以下几点：首先，必须存在两个或者两个以上相互独立的诉求。每一项独立的诉求都应该涵盖诉讼主体、诉讼标的以及诉求原因这三大基本元素。其次，负责审理这些合并案件的法院对于所有涉及的案件都拥有合法的管辖权，而且这些案件应当适用相同的诉讼程序进行处理。再次，各个独立的诉求之间需要具备一定程度的联系，这种联系可能体现在诉讼标的或者法律事实方面。最后，所有与此相关的独立诉求都应属于民事法律范畴之内，且都应由同一家法院受理管辖。换言之，当其中某一独立诉求已经提交至法院之后，其当事人的其他诉求也可依据同样的标准向同一家法院提出并请求一并审理解决。法律依据：《民事诉讼法》第五十三条规定：“当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类，人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。”

[律师回复] 解析：关于业主对物业公司提起诉讼的相关程序，现提供以下信息供您参考：第一步，当事人应当按照规定向法院递交诉状。同时，需要准备足够数量的副本以满足被告方的人数要求。如果原告为自然人身份，需明确注明其姓名、性别、年龄、籍贯以及居住地址；若原告为法人或者其他组织，则需要注明公司名称、地址以及法定代表人或负责人的姓名。在诉状正文中，应当详细阐述请求事项及起诉的事实与理由，结尾处必须有签名或加盖公章。第二步，依据“谁主张谁举证”的原则，原告在向法院提起诉讼时，应当提交以下材料：1.能够证明原告主体资格的相关资料。例如，企业作为原告的情况下，应当提交营业执照、商业登记证明等文件的复印件。2.用以支持原告诉讼主张的证据。这些证据可以包括合同、协议、债权文书（如借条、欠条）、收发货凭证、往来信函等等。第三步，当事人向法院提交书证时，应当填写一式两份的证据清单，详细列出所提交证据的名称、页数。待法院工作人员核对无误后，会在证据清单上签字盖章，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：若律师代理的民事案件未涉及任何财产关系，其收取的代理费用可从每件800至10000元不等；而若该案件牵涉到财产关系问题，则需首先支付基础服务费，金额范围在每件1000元至2000元之间。当争议财产标的额超过1万元时，则应按照如下划分阶梯进行累计计算。具体而言，标的额介于10001元至100000元之间的部分，律师收取的费用比率为5%至6%；介于100001元至1000000元之间的部分，比率为4%至5%；介于1000001元至5000000元之间的部分，比率为3%至4%；介于5000001元至10000000元之间的部分，比率为2%至3%；介于10000001元至50000000元之间的部分，比率为1%至2%；而对于标的额超过50000001元的部分，比率则为0.5%至1%。法律依据：《中华人民共和国律师法》第三十三条律师担任辩护人的，有权持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函，依照刑事诉讼法的规定会见在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。