南通房屋买卖三方纠纷律师
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南通房屋买卖三方纠纷推荐文章
房屋装修是否可以提取公积金?
装修房子想提取住房公积金是不可以的,不符合提取公积金的规定;可以以其他理由申请提取公积金,并根据实际情况和规定、分别提供相应的材料,按程序提交后提取。
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2024-05-20
购房者买房子需要转户口吗?
购房者买房子不一定必须要转户口。现在实行了人性化管理,不再强制是否迁移户口。买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;若居委会不接受则不能迁入。
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2024-05-20
孩子成年了,夫妻按揭买房,可以只写孩子名字吗
夫妻双方共识下,可将房产购置于子女名下。不动产登记由所在地的不动产审批部门执行。我国实行统一的不动产登记体制,相关法律和行政规则规定了登记对象范围、审批机关和操作方法等。
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2024-05-20
房屋买卖
根据现行政策生三胎罚款吗2024
按照现在的政策生育三胎是不罚款的,从国家开放三胎政策以后生育第3个孩子的都不需要交纳罚款,国家在开放三胎的同时,也要求地方人民政府应当实施配套的政策,比如降低家庭教育开支,完善生育保险制度等。
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2024-05-20
贷款买房子房产证要抵押在银行吗?
贷款买房子一般房产证是不会抵押在银行的,在办理贷款手续时房管部门是会出一份此房屋的他项权利,银行就会拿他项权证作为房子的抵押物,只要他项权证不解压,那么此房是不可以进行买卖。
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2024-05-20
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南通房屋买卖三方纠纷问答推荐
出卖人有权取回标的物具体规定是什么
[律师回复] 解析:卖方取回权成立的三项必备条件分别为:首先,须得满足买方尚未来得及全面支付款项之情形;其次,卖方所出售的货物已成功送达至买方指定的目的地;最后,当卖方将货物交付给买方后,买方却在未实际接收货物之前便被宣布破产。此种情况下,卖方取回权的核心宗旨在于确保在卖方完成交货至买方实际接收货物之间的这段时间内,若买方不幸破产,卖方仍能维护自身的合法权益不受侵害。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百四十三条出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后,买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内,消除出卖人取回标的物的事由的,可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物,出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人,出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的,应当返还买受人;不足部分由买受人清偿。
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买卖合同利息损失如何计算
[律师回复] 解析:在处理买卖合同纠纷时,关于利息的计算方式通常遵循以下步骤:假设双方当事人在买卖合同中未曾明确约定逾期付款违约金,或是在已经存在逾期付款违约金规定的情况下,未能就其计算方式达成共识。此时若卖方因买方违反合同义务而提出要求对方支付逾期付款损失的补偿请求,那么法院将援引中国人民银行公布的、与当前日期相匹配的同类型人民币贷款基准利率作为参考依据,在此基础上按照逾期罚息利率的一定比例来确定最终金额。法律依据:《中华人民共和国买卖合同解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。
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名律师已解答
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流通纪念钞可以买卖吗
[律师回复] 解析:关于人民币买卖事宜,值得注意的是,仅限以下几类可供交易:法定货币、由中国人民银行发布公告宣布退出流通领域的人民币,以及在“装帧流通人民币审批制度”废止之前,经中国人民银行批准的人民币装帧艺术品。然而,除了以上所述的这些特定品种之外,其他类型的人民币无论是已经过装帧处理还是尚未进行装帧,都不允许以任何形式进行交易,包括但不限于通过搭售、在销售装帧艺术品的同时按照其面额兑换人民币等方式来变相进行买卖。法律依据:《人民币买卖及相关管理规定》第一条纪念币、经中国人民银行公告停止流通的人民币,以及“装帧流通人民币审批”取消前,经中国人民银行批准的人民币装帧品可以买卖。纪念币是指中国人民银行限量发行的,具有特定主题的人民币,包括普通纪念币和贵金属纪念币。普通纪念币包括纪念硬币和纪念钞。除上述品种外,其他品种的人民币无论是否经过装帧,均不得以任何形式买卖,包括以搭售、在买卖装帧包装同时按面值兑换人民币等方式变相买卖。
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合同能否约定卖房定金给业主还是中介
[律师回复] 解析:关于二手房产交易中订金交付问题,以下是两种常见情况:首先,购房者可以直接将订金交予卖方,待卖方开具订金收据以示确认,并在该收据上约定相关违约条款。如若买方违反约定,则订金不予退还;反之,若卖方违约,则需向买方赔偿双倍订金。其次,若因特殊原因无法直接交付至卖方手中,可委托中介机构代为转交,但前提条件是卖方须出具书面授权委托书,明确授权中介收取订金事宜。在收到委托书之后,购房者便可将订金交付于中介机构,同时务必要求中介机构开具相应的订金收据,且该收据应包含经办人员及中介公司的公章。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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各占50对方坚决不卖房如何处理
[律师回复] 解析:在依法规定的房产共有关系中,若有任一共同所有人反对该房屋的销售行为,则其他共同所有者不得强行迫使其同意交易。在此种特殊状况下,其它共同所有者有权发起诉讼程序,请求法院对该物业进行合理的分割,以确保各共有者享有平等的权益;此外,他们亦可向法庭提出申请,启动房产的拍卖程序,以便完成销售过程并分配由此产生的收益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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