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合同能否约定卖房定金给业主还是中介

3.5w浏览 匿名 2024-05-12 福建宁德
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于二手房产交易中订金交付问题,以下是两种常见情况:
    首先,购房者可以直接将订金交予卖方,待卖方开具订金收据以示确认,并在该收据上约定相关违约条款。
    如若买方违反约定,则订金不予退还;
    反之,若卖方违约,则需向买方赔偿双倍订金。
    其次,若因特殊原因无法直接交付至卖方手中,可委托中介机构代为转交,但前提条件是卖方须出具书面授权委托书,明确授权中介收取订金事宜。
    在收到委托书之后,购房者便可将订金交付于中介机构,同时务必要求中介机构开具相应的订金收据,且该收据应包含经办人员及中介公司的公章。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;
    但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
    实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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二手房卖家违约要给中介费吗
不需要付全部中介费。1、根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定:受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。2、根据《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定:受托人处理委托事务时,因不可归责于自己的事由受到损失的,可以向委托人要求赔偿损失。
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房产纠纷
拐卖妇女知情不报是什么罪
[律师回复] 解析:
在拐卖妇女的犯罪活动中,即使被拐卖妇女是出于自愿,也同样构成了拐卖妇女罪行。
根据相关法律规定,此种情况下可判处被告人五年以上至十年以下有期徒刑,同时需处罚金。若情节更为严重者,则将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且罚金或没收个人财产亦将随之增加。而对于情节极其恶劣者,甚至可以被判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖妇女儿童罪可以分开吗
[律师回复] 解析:
关于拐卖人口的犯罪行为,我们有必要单独设定拐卖妇女罪以及拐卖儿童罪这两种罪状。其原因在于:拐卖妇女儿童罪作为一种选择性罪状,具有更为广泛的适用范围。罪状的分类标准主要分为单一罪状与选择性罪状两大类。
其中,单一罪状是指其所包含的具体犯罪构成内容相对单一,仅能反映出某一特定犯罪行为而无法被拆解或分解为其他形式的罪名,例如此前所述的故意杀人罪便属于此类;
然而,选择性罪状则有所不同,它所涵盖的犯罪构成内容较为繁杂,能够有效地反映出多种不同类型的犯罪行为,同时兼具概括性的特点并具备拆分使用的可能性。纵观拐卖妇女儿童罪,无疑正是这种典型的选择性罪状。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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购房违约金要分给中介吗
购房违约金不要分给中介得,合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失30%,超过30%的,可以请求法院适当予以减少。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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合同事务
公职人员拐卖儿童罪量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
关于贩卖儿童案件能否适用缓刑的问题,相关法律明确指出,不符合缓刑适用条件的为贩卖儿童行为。这是因为,拐卖儿童犯罪并不构成轻度犯罪。按照我国相关的法律法规,拐卖妇女和儿童的行为将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时需缴纳相应罚金;若有任何一种加重情形出现,那么施加者需要承担十年以上有期徒刑或无期徒刑的严厉制裁,并且还可能被课以罚款或没收财产;而在情节极其恶劣的情况下,则会被判处死刑,并同时没收其全部财产。
然而,适用缓刑的先决条件是被判处拘役、三年以下有期徒刑的罪犯。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
拐卖妇女罪有哪些证据
[律师回复] 解析:
在关于证实某一潜在罪犯在其活动中涉及到拐卖儿童行为的诉讼案件中,通常需要具备以下几个方面的关键性证据:
首先,该罪犯确实实施了与拐卖儿童有关的具体行为及其全过程,例如,能够明确证实他有参与购买、贩卖或从中转运输等行为,并且这些证据可以包含人证、物证以及电脑数据等多种形式;
其次,还需提供充分的证据来证明该行为人在主观上存在着故意并意图通过出售儿童以获取经济利益。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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定金买卖合同中介违约合同无效吗
如果定金买卖合同中介有相关违约事项的话,一般买方可以向卖方提出解除合同,并向其索要违约金,在解除合同以后,合约就会无效。只要卖房者导致了买方的利益受到了相关损失,买方都可以追究其相关赔偿。
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合同事务
介绍贿赂罪行贿罪的定罪标准有几种
[律师回复] 解析:
关于行贿罪的辨别标准如下所述:
首先,本罪对国家机关的日常行政管理以及公职人员的职务行为的公正性与不可收买性构成了严重威胁。
其次,从客观角度来看,本罪犯罪者通常采取为自身谋求不当利益的手段,并通过财物收买的方式来影响国家工作人员的职务行为。
再次,本罪的犯罪主体必须是已经达到法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人。
最后,从主观层面上看,本罪犯罪者通常具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
拐卖儿童罪判多少年刑期
[律师回复] 解析:
涉及到贩卖儿童这一问题,根据相关法律规定,应当被定性为拐卖妇女、儿童罪,对于最终的量刑应该依据犯罪行为的情节来决定。
其中包括三个主要方面:
(1)对贩卖儿童的罪犯,将判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
(2)若情节严重者,则可能会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,此外还有罚款或没收全部财产等附加惩罚;
(3)情节极其严重者,被判定有罪后会被执行死刑,并且其所有财产将被依法没收。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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卖房和中介签合同不卖违约金吗?
卖房和中介签合同不卖是需要支付违约金的。当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。
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房产纠纷
网络帮信罪主观要件包括哪些
[律师回复] 解析:
1、在刑事法律中,“帮助信息网络活动罪”的主观构成要素表现为故意为之,也就是行为人为他人实施的信息网络犯罪提供介入或协助服务必须是明知道这一事实的情况下进行的。
2、对于此类犯罪行为,若行为人确实存在以下几种情况,通常会被认定为明知他人利用信息网络实施犯罪而提供帮助:
(1)在经过相关监管部门明确告知后,行为人仍继续实施相关行为;
(2)在收到举报后,行为人未能按照法定管理职责采取有效措施;
(3)交易价格或方式出现显著异常;
(4)行为人提供了专门用于违法犯罪的程序、工具或者其他技术支持、帮助等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
袭警罪侵犯的主体包括哪些
[律师回复] 解析:
若要构成袭警罪,则需同时满足该罪行所涉及的主观、主体、客观、外围四个要素。由于该罪行的主观态度必须为故意,因此,如果被指控涉嫌袭警的公众可以证明他们的行为是因过失举止,那么此辈袭警之罪将无法成立。根据法院的判断,如果刑事罪名未能成立,则不会进行判刑。
首先,我们来看看这个罪行的客观要素。本罪行的主要侵犯对象是人民警察正常的执法管理活动。具体而言,侵害的对象是那些正在依法执行职务的人民警察。
其次,我们来看看这个罪行的客观表现方式。它主要表现为通过暴力、威胁等手段阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并且造成了严重后果的行为。根据相关的法律规定,人民警察包括公安机关、国家安全机构、监狱、劳动教养管理机构的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察。在实际情况中,本罪行的客观表现形式主要有以下几种:
(1)通过暴力或者威胁的方式阻碍人民警察依法执行职务;
(2)在公安机关、国家安全机构、监狱、劳动教养管理机构的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处置突发事件时,通过暴力、威胁等手段阻碍人民警察及其工作人员依法履行职责。接下来,我们来看看这个罪行的主体要素。本罪行的主体为一般主体。只要是年满刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人,都可以成为本罪的主体。最后,我们来看看这个罪行的主观要素。本罪行的主观态度必须为故意,也就是说,被告应当明确知道人民警察包括公安机关、国家安全机构、监狱、劳动教养管理机构的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察是在依法执行职务的工作人员,然后故意对其实施暴力或者威胁,使得他们无法或者受到严重影响,无法执行职务。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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中介合同无效定金给中介吗?
中介合同无效定金是不给中介的,此时需要返还给当事人。在我国的民事合同的签订中,按照当事人双方的约定,或者法律的规定,在交易过程中会签订相关合同,合同中会约定违约责任以及违约赔偿的金额。
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合同事务
涉嫌拐卖妇女罪诉讼律师起什么作用
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件的侦查阶段,律师有权会见被拘留于看守所内的犯罪嫌疑人,以传递家属的关爱之情,并与犯罪嫌疑人进行深入的交流。
2.在刑事案件的审查起诉阶段,律师有权利为犯罪嫌疑人争取取保候审的机会,以便更全面地了解案件的具体情况。
3.在刑事案件的审判阶段,律师有权作为犯罪嫌疑人的代理人,充分阐述其辩护理由,并请求法官给予适当的量刑。律师可根据法律法规以及类似案件的判例,结合自身丰富的办案经验,制定出最有利于当事人的辩护策略,并提供专业性的建议。家属可根据律师的指导,收集整理相关的证据材料,并提交至办案机关,从而使办案机关能够尽快查明对当事人有利的相关事实。
此外,律师还可以与办案机关的工作人员进行有效的沟通,了解当事人涉及案件的详细情况,并向办案机关提出对当事人有利的事实与依据,协助当事人申请取保候审。
最后,律师还可以前往看守所,单独与当事人进行面对面的会谈,为其提供全方位的援助。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三条
律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。
律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。
律师执业应当接受国家、社会和当事人的监督。
律师依法执业受法律保护,任何组织和个人不得侵害律师的合法权益。
拐卖妇女儿童罪死刑吗
[律师回复] 解析:
拐卖妇女、儿童的罪行一律被判以死刑。在特殊情形下,若犯罪嫌疑人为多个儿童进行拐卖活动,涉案儿童数额超过三名,又或属于拐卖儿童团伙的主要组织者及策划者,那么将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉刑事惩罚,同时还需缴纳罚金或上缴财产作为附加刑罚;而对于情节极其恶劣的罪犯,则可能被判处死刑,并同时没收其全部财产。通常而言,拐卖儿童罪的量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金作为附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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