内丘县商铺出租合同纠纷律师
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房产纠纷非诉讼时效多久
关于房地产争议的法定期限为三年,从权利人明确知晓或应当意识到自身权益受到了侵害的那一刻起开始算起。然而,若权利受损之日已过去二十多年,那么法院将不再予以保护。至于涉及不动产物权以及对于所有权进行登记回收的情况,则不受诉讼时效应限制。
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2024-05-26
房产纠纷
小产权房卖给别人纠纷如何处理
在小产权房买卖纠纷中,双方应先友好协商。如协商不成,可根据是否有仲裁协议,选择向仲裁机构申诉或向法院提起诉讼。对于已生效的法律文书,如拒不履行义务,对方可申请法院强制执行。这一流程确保了纠纷的公正、高效解决,维护了当事人的合法权益。
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2024-05-26
房屋买卖
开发商违约不交房租了该如何处理
当购房者遭遇开发商违约,他们有权解除合同、要求赔偿和支付违约金。如果购房者选择保留合同,可以通过仲裁或起诉让开发商继续履行。如果开发商仍不合作,购房者可向法院申请强制执行,以保护自身权益。购房者应依法维权,确保自身利益不受侵害。
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2024-05-26
房屋租赁
商业银行贷款流程是怎样的
商业银行贷款流程是由借款人先和开发商签订合同并交付30%的预付款,然后将资料交给律师事务所进行审查,银行收到律师事务所审核同意后就会签订合同。
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2024-05-26
继承房产纠纷找哪个部门
在处理遗产继承事务时,可向法院、公证处和房管局求助。特别是在公证环节,需要提供继承人身份证明、去世证明、婚姻状况证明等相关证据,包括父母是否在世的证明和人事档案资料。遗产的详细信息也是必不可少的。如有特殊情况,可能还需额外文件。
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2024-05-26
遗产继承
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内丘县商铺出租合同纠纷问答推荐
二人转处理房产纠纷,应如何遵循法律程序
[律师回复] 解析:关于房地产争议案的诉讼流程如下:首先,此类案件属于普通的民事诉讼范畴,因此原告需向其居住地所在地区的人民法院提交起诉状启动民事诉讼程序;其次,人民法院会在接到起诉书之后的七天之内做出是否立案的决定;再者,根据我过现行法律法规的相关规定,对于民事案件的审理,采用普通程序的话一审期限不能超过六个月,若选用简易程序进行审理,则一审期限不得超过三个月。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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江阴附近的房产纠纷手续如何办理
[律师回复] 解析:具体实施过程包括以下环节:首先,当事人需提起诉讼,并递交正式的诉讼文书;其次,依据“谁主张,谁举证”的法律原则,原告方有责任向法院全面提供案件涉案人的基本信息、以及针对索赔事项的具体诉求等详细证据材料;在此基础上,接到法院正式立案通知书后的七天内,原告方须先行预缴一定数额的诉讼费和其他可能产生的相关费用;在法院正式受理案件后,他们将会向当事人各发送开庭公告,并在七个工作日之内告知双方开庭的确切日期和时间。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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高阳房产纠纷律师:如何处理产权争议
[律师回复] 解析:关于涉及到房屋作为主题物的各类民事争议包括但不仅限于房产所有权的确立、使用权益的纷争、房产交易、租赁关系的建立、典当行为的实施、房产抵押等方面所引发的纠纷,以及与之紧密相连的房屋装修、装潢、设计方案的确定、附属设施的归属等问题,当事人均享有直接向人民法院提起民事诉讼的权利。其次,若拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等事宜产生纠纷,且双方未能通过协商达成一致意见,则该纠纷将交由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决。对于裁决结果不满的一方,可以在收到裁决书之日起15个工作日内向法院提出上诉。最后,单位内部建设房屋及分配公有住房使用权,这属于单位内部的行政管理行为。因此,员工对分房存在异议,或者单位分房过程中出现的不公平现象所引发的纠纷并不属于法院的受理范畴,而应当由本单位或者相关行政部门负责处理和解决。法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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拆迁铺面的补偿是多少
[律师回复] 解析:关于商铺拆迁的补偿措施包括,因拆迁行为导致的生产经营活动停止和从业人员的暂时停滞,在相关法律法规所规定的过渡期内,将依据在册员工的数量或根据工商营业执照上登记的实际从业人数提供一次性的最底工资补偿。对于因为拆迁行为而引起的租房暂停使用问题,将按照房管部门颁发的房屋租赁许可证中所记载的租金标准的50%进行补偿,直到确定新的安置地点并重新开始运营。法律依据:《拆迁条例》第三十三条因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人应当给予适当补偿,而门面房拆迁补偿与住宅基本一样。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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私人的商品房没有证件能退钱吗
[律师回复] 解析:确实如此。首先,若因开发商方面的因素导致最终未能成功办理房屋产权证书,在这种情况下,购买者有权要求开发商退还所购房产,同时对购买者所遭受的经济损失给予适当补偿。然而,倘若问题源于购房者自身的行为,导致无法获得房屋产权证书,那么购买者便丧失了向开发商要求退房的权利,即便申请退房,亦需承担相应的法律责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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